부산광역시 해운대구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 55.7%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 105건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 459건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 6.7℃입니다.

부산광역시

해운대구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	8.2억 ↓-17.0%	47%	124만원	0일
매매 중간가 8.2억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.8억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	중동	6.2억 ↓-21.8%	57%	148만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	재송동	4.9억 ↑+16.7%	52%	88만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.9억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.21㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	좌동	4.1억 ↓-7.9%	60%	85만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	반여동	3.2억 ↑+6.0%	63%	60만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.68㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	송정동	2.5억 ↑+8.4%	-	54만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	반송동	1.3억 ↓-10.6%	91%	33만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.68㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.68㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	56.1%	201건
해운대구 현재	5.3억 (2위)	55.7%	459건
연제구	4.1억 (3위)	64.9%	290건
동래구	4.1억 (4위)	63.1%	333건
남구	3.9억 (5위)	65.2%	259건
강서구	3.8억 (6위)	68.3%	121건
서구	3.6억 (7위)	65.4%	66건
동구	3.2억 (8위)	68.0%	63건
부산진구	3.1억 (9위)	67.2%	342건
금정구	3.1억 (10위)	70.7%	142건
기장군	2.8억 (11위)	78.0%	126건
북구	2.7억 (12위)	75.2%	268건
영도구	2.3억 (13위)	75.5%	69건
사하구	2.2억 (14위)	72.9%	214건
사상구	2.0억 (15위)	68.7%	144건
중구	1.4억 (16위)	69.6%	9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 459건

전월 대비 +30%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 0.8억 최고 37억

전세가율 55.7%

매매 459건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 459건

상승 102건 · 하락 85건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 151 / 222 / 86건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 37억

5.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 37억

최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

55.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 459건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 682건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 105건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 105건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 682건 중

564건 83%

갱신 계약 전체 682건 중

105건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 682건

전세 319건 (47%) 월세·반전세 363건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

272건

중형 ~85㎡

283건

대형 85㎡↑

127건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

68만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.3%

갱신 105건 중 57건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

363건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세360건

순월세3건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

센텀KCC스위첸 84.91㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

26층 · 2022년 준공

종전 4.6억 → ▼ -5,000만

09.30

해운대비스타동원 84.9483㎡

신규

전세 4.2억

20층 · 2019년 준공

09.30

센텀리슈빌2단지 49.3984㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

17층 · 2019년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

09.30

현대 59.445㎡

신규

전세 2.1억

18층 · 1996년 준공

09.30

현대3 59.97㎡

신규

전세 0.8억

13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

센텀이편한세상 73.405㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

26층 · 2006년 준공

09.30

더샵센텀파크2차 84.6389㎡

보증 0.3억 / 월 170만

21층 · 2005년 준공

09.30

달맞이우성빌라트 84.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

7층 · 1995년 준공

09.30

벽산1 59.73㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

4층 · 1996년 준공

09.30

송정2휴먼시아 51.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 11만

4층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +2,537만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.08

해운대 I PARK 184.628㎡

신규

월 525만

19층 · 2011년 준공

09.06

해운대힐스테이트위브 115.4958㎡

신규

월 250만

34층 · 2015년 준공

09.01

센텀리슈빌2단지 84.9916㎡

신규

월 165만

20층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.46℃

평균 최고기온

28.46℃

평균 최저기온

21.78℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

14.90℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.19

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.15	10.37	0.0304	0.0115
09.25	15.14	9.46	0.0141	0.0151
09.26	15.93	9.57	0.0304	0.0098
09.27	20.40	11.22	0.0398	0.0075
09.28	13.46	7.12	0.0366	0.0063
09.29	13.21	7.94	0.0359	0.0088
09.30	18.24	11.19	0.0337	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.96 / 18.14 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0341 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0077 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

해운대구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.27 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 105건 중 57건(54.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 459건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

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