부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	8억 2,128만 ↓-17.0%	46%	124만원	0일
매매 중간가 8억 2,128만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3억 7,788만 거래량 82건 월세 평균 월세 124만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	중동	6억 2,289만 ↓-21.8%	58%	135만원	0일
매매 중간가 6억 2,289만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,798만 거래량 31건 월세 평균 월세 135만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	재송동	4억 8,739만 ↑+16.7%	51%	88만원	0일
매매 중간가 4억 8,739만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 8,529만 거래량 51건 월세 평균 월세 88만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.21㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	좌동	4억 736만 ↓-7.9%	60%	85만원	0일
매매 중간가 4억 736만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,823만 거래량 85건 월세 평균 월세 85만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	반여동	3억 1,912만 ↑+6.0%	62%	60만원	0일
매매 중간가 3억 1,912만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 9,547만 거래량 43건 월세 평균 월세 60만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.68㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	송정동	2억 5,181만 ↑+8.4%	-	55만원	0일
매매 중간가 2억 5,181만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	반송동	1억 3,004만 ↓-10.6%	91%	33만원	0일
매매 중간가 1억 3,004만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 평균 월세 33만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.68㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.68㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 2,934만 (1위)	56.5%	200건
해운대구 현재	5억 2,823만 (2위)	55.6%	459건
연제구	4억 1,044만 (3위)	64.9%	290건
동래구	4억 686만 (4위)	63.0%	333건
남구	3억 8,587만 (5위)	65.2%	259건
강서구	3억 8,174만 (6위)	68.3%	121건
서구	3억 5,740만 (7위)	65.9%	66건
동구	3억 2,014만 (8위)	67.9%	63건
부산진구	3억 1,489만 (9위)	67.3%	342건
금정구	3억 828만 (10위)	70.4%	141건
기장군	2억 7,780만 (11위)	78.0%	126건
북구	2억 6,531만 (12위)	75.0%	268건
영도구	2억 2,964만 (13위)	76.0%	61건
사하구	2억 1,937만 (14위)	72.6%	214건
사상구	2억 59만 (15위)	68.7%	144건
중구	1억 3,656만 (16위)	69.6%	9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 459건

전월 대비 +30%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 103건 / 하락 85건

매매 중간가 5억 2,823만

최저 7,500만 최고 37억

전세가율 55.6%

매매 459건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 459건

상승 103건 · 하락 85건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 151 / 222 / 86건

매매 가격

5억 2,823만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 37억

5억 2,823만

매매가 밴드 7,500만 ~ 37억

최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

55.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,552만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 459건 기반
최근 거래 방향 상승 103 / 하락 85

거래 459건 중 직전 거래와 비교 가능 197건
갱신 증액률 +2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 105건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 105건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 652건

신규 계약 533건82%

갱신 계약 105건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 295건 (45%) 월세 357건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

264건

중형 ~85㎡

271건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

82만원

보증금 3,000만

갱신

64만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

54.3%

갱신 105건 중 57건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

357건

전체의 55%

평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

센텀KCC스위첸 84.91㎡

갱신·청구권

전세 4억 1,000만

26층 · 2022년 준공

종전 4억 6,000만 → ▼ -5,000만

09.30

센텀리슈빌2단지 49.3984㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,100만

17층 · 2019년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

09.30

해운대비스타동원 84.9483㎡

신규

전세 4억 2,000만

20층 · 2019년 준공

09.30

현대 59.445㎡

신규

전세 2억 1,000만

18층 · 1996년 준공

09.30

현대3 59.97㎡

신규

전세 7,900만

13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

벽산1 59.73㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

4층 · 1996년 준공

09.30

센텀이편한세상 73.405㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

26층 · 2006년 준공

09.30

더샵센텀파크2차 84.6389㎡

보증 3,000만 / 월 170만

21층 · 2005년 준공

09.30

달맞이우성빌라트 84.89㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

7층 · 1995년 준공

09.30

송정2휴먼시아 51.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,472만 / 월 11만

4층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +2,537만 / 월세 ▼ -13만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.46℃

평균 최고기온

28.46℃

평균 최저기온

21.78℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

14.90℃

일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.19

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.15	10.37	0.0304	0.0115
09.25	15.14	9.46	0.0141	0.0151
09.26	15.93	9.57	0.0304	0.0098
09.27	20.40	11.22	0.0398	0.0075
09.28	13.46	7.12	0.0366	0.0063
09.29	13.21	7.94	0.0359	0.0088
09.30	18.24	11.19	0.0337	0.0101

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.96 / 18.14 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0341 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0077 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 3,656만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 59만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,937만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,964만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,531만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

해운대구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 55.6% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 55.6%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.6%
매매 중간가 5억 2,823만 · 전세 중간가 2억 8,552만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.27 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 105건 중 57건(54.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 459건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 55% (상승 103건 / 하락 85건)
매매 중간가 5억 2,823만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 09월

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종합 진단 2025년 09월

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