부산광역시 부산진구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 148건 중 52건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 342건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

부산진구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.5억 ↑+0.1%	59%	155만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	전포동	4.0억 ↑+47.4%	52%	59만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.2억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	가야동	3.8억 ↑+27.9%	66%	80만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	양정동	3.3억 ↑+13.4%	59%	79만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	초읍동	3.2억 ↑+21.9%	78%	50만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	부암동	3.2억 ↓-0.5%	81%	68만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	연지동	3.2억 ↓-0.9%	72%	93만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	부전동	2.9억 ↑+8.5%	60%	61만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	범천동	2.7억 ↑+4.0%	67%	53만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.51㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	개금동	2.6억 ↑+7.9%	69%	52만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.02㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	당감동	2.5억 ↑+1.0%	67%	56만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	56.1%	201건
해운대구	5.3억 (2위)	55.7%	459건
연제구	4.1억 (3위)	64.9%	290건
동래구	4.1억 (4위)	63.1%	333건
남구	3.9억 (5위)	65.2%	259건
강서구	3.8억 (6위)	68.3%	121건
서구	3.6억 (7위)	65.4%	66건
동구	3.2억 (8위)	68.0%	63건
부산진구 현재	3.1억 (9위)	67.2%	342건
금정구	3.1억 (10위)	70.7%	142건
기장군	2.8억 (11위)	78.0%	126건
북구	2.7억 (12위)	75.2%	268건
영도구	2.3억 (13위)	75.5%	69건
사하구	2.2억 (14위)	72.9%	214건
사상구	2.0억 (15위)	68.7%	144건
중구	1.4억 (16위)	69.6%	9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 342건

전월 대비 +20%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 11.2억

전세가율 67.2%

매매 342건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 342건

상승 58건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 123 / 176 / 43건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 11.2억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 11.2억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 342건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 691건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 148건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 148건 중 52건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 691건 중

531건 77%

갱신 계약 전체 691건 중

148건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 691건

전세 330건 (48%) 월세·반전세 361건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

435건

중형 ~85㎡

229건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.1%

갱신 148건 중 52건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

361건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세360건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30

삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡

신규

전세 4.5억

20층 · 2019년 준공

09.30

가야봄여름가을겨울 74.1775㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

8층 · 2023년 준공

09.30

개금롯데캐슬 130.3484㎡

전세 4.1억

5층 · 2010년 준공

09.30

개금주공2 41.3㎡

전세 0.9억

11층 · 1988년 준공

09.30

백양산삼정그린코아 59.9539㎡

신규

전세 1.4억

6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

전포동에메랄드홈 84.525㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

12층 · 2006년 준공

09.30

개금주공3단지 49.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1989년 준공

09.30

e편한세상서면더센트럴 69.9964㎡

보증 1.7억 / 월 25만

23층 · 2022년 준공

09.30

전포시영 40.1㎡

신규

보증 0.0억 / 월 24만

4층 · 1978년 준공

09.30

서면베르빌2 31.14㎡

신규

보증 0.2억 / 월 26만

15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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09.01

서면루비엔다 46.2096㎡

신규

월 50만

14층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.86℃

평균 최고기온

29.35℃

평균 최저기온

21.87℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

14.90℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.90

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	22.36	10.04	0.0266	0.0126
09.25	15.42	8.78	0.0081	0.0171
09.26	13.91	7.02	0.0287	0.0117
09.27	18.78	8.46	0.0423	0.0070
09.28	12.98	5.15	0.0359	0.0075
09.29	13.20	6.99	0.0428	0.0089
09.30	18.03	8.90	0.0363	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.51 / 18.05 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

부산진구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 148건 중 52건(35.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 342건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

부산진구

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 09월

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