부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7억 5,050만 ↑+0.1%	59%	155만원	0일
매매 중간가 7억 5,050만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 155만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	전포동	3억 9,721만 ↑+47.4%	53%	58만원	0일
매매 중간가 3억 9,721만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 1,864만 거래량 54건 월세 평균 월세 58만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	가야동	3억 7,784만 ↑+27.9%	64%	80만원	0일
매매 중간가 3억 7,784만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,161만 거래량 21건 월세 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	양정동	3억 3,000만 ↑+13.4%	59%	79만원	0일
매매 중간가 3억 3,000만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 7,809만 거래량 26건 월세 평균 월세 79만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	초읍동	3억 2,490만 ↑+21.6%	77%	50만원	0일
매매 중간가 3억 2,490만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	부암동	3억 2,457만 ↓-0.5%	81%	67만원	0일
매매 중간가 3억 2,457만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,005만 거래량 43건 월세 평균 월세 67만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	연지동	3억 1,961만 ↓-0.9%	72%	93만원	0일
매매 중간가 3억 1,961만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 442만 거래량 13건 월세 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	부전동	2억 8,720만 ↑+8.5%	59%	60만원	0일
매매 중간가 2억 8,720만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 1,317만 거래량 15건 월세 평균 월세 60만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	범천동	2억 7,034만 ↑+4.0%	67%	53만원	0일
매매 중간가 2억 7,034만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,646만 거래량 63건 월세 평균 월세 53만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.51㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	개금동	2억 6,413만 ↑+7.9%	69%	52만원	0일
매매 중간가 2억 6,413만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,418만 거래량 29건 월세 평균 월세 52만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.02㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일
	당감동	2억 5,043만 ↑+1.0%	67%	56만원	0일
매매 중간가 2억 5,043만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,886만 거래량 36건 월세 평균 월세 56만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 24.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 2,934만 (1위)	56.5%	200건
해운대구	5억 2,823만 (2위)	55.6%	459건
연제구	4억 1,044만 (3위)	64.9%	290건
동래구	4억 686만 (4위)	63.0%	333건
남구	3억 8,587만 (5위)	65.2%	259건
강서구	3억 8,174만 (6위)	68.3%	121건
서구	3억 5,740만 (7위)	65.9%	66건
동구	3억 2,014만 (8위)	67.9%	63건
부산진구 현재	3억 1,489만 (9위)	67.3%	342건
금정구	3억 828만 (10위)	70.4%	141건
기장군	2억 7,780만 (11위)	78.0%	126건
북구	2억 6,531만 (12위)	75.0%	268건
영도구	2억 2,964만 (13위)	76.0%	61건
사하구	2억 1,937만 (14위)	72.6%	214건
사상구	2억 59만 (15위)	68.7%	144건
중구	1억 3,656만 (16위)	69.6%	9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 342건

전월 대비 +20%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 51건

매매 중간가 3억 1,489만

최저 5,200만 최고 11억 2,000만

전세가율 67.3%

매매 342건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 342건

상승 58건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 123 / 176 / 43건

매매 가격

3억 1,489만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 11억 2,000만

3억 1,489만

매매가 밴드 5,200만 ~ 11억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

67.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,201만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 342건 기반
최근 거래 방향 상승 58 / 하락 51

거래 342건 중 직전 거래와 비교 가능 116건
갱신 증액률 +2.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 144건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 144건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 669건

신규 계약 513건77%

갱신 계약 144건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 312건 (47%) 월세 357건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

425건

중형 ~85㎡

218건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

47만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 5,400만

갱신요구권 사용률

34.7%

갱신 144건 중 50건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

357건

전체의 53%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡

신규

전세 4억 5,000만

20층 · 2019년 준공

09.30

가야봄여름가을겨울 74.1775㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

8층 · 2023년 준공

09.30

개금주공2 41.3㎡

전세 9,000만

11층 · 1988년 준공

09.30

개금롯데캐슬 130.3484㎡

전세 4억 1,000만

5층 · 2010년 준공

09.30

백양산삼정그린코아 59.9539㎡

신규

전세 1억 4,000만

6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

개금주공3단지 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

4층 · 1989년 준공

09.30

전포시영 40.1㎡

신규

보증 300만 / 월 24만

4층 · 1978년 준공

09.30

전포동에메랄드홈 84.525㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

12층 · 2006년 준공

09.30

e편한세상서면더센트럴 69.9964㎡

보증 1억 7,000만 / 월 25만

23층 · 2022년 준공

09.30

서면베르빌2 31.14㎡

신규

보증 2,000만 / 월 26만

15층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.86℃

평균 최고기온

29.35℃

평균 최저기온

21.87℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

14.90℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.90

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	22.36	10.04	0.0266	0.0126
09.25	15.42	8.78	0.0081	0.0171
09.26	13.91	7.02	0.0287	0.0117
09.27	18.78	8.46	0.0423	0.0070
09.28	12.98	5.15	0.0359	0.0075
09.29	13.20	6.99	0.0428	0.0089
09.30	18.03	8.90	0.0363	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.51 / 18.05 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0315 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0092 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 3,656만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 59만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,937만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,964만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,531만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

부산진구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 7.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 67.3%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3%
매매 중간가 3억 1,489만 · 전세 중간가 2억 1,201만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 144건 중 50건(34.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 342건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 53% (상승 58건 / 하락 51건)
매매 중간가 3억 1,489만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

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