부산광역시 부산진구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 146건 중 56건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 285건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

부산진구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.5억 ↓-8.5%	53%	122만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	부암동	3.3억 ↑+3.4%	71%	69만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	연지동	3.2억 ↓-8.0%	71%	77만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	가야동	3.0억 ↓-25.7%	64%	44만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	양정동	2.9억 ↓-9.7%	55%	75만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.3억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	전포동	2.7억 ↑+4.9%	74%	46만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	초읍동	2.7억 ↑+2.4%	69%	81만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 28.64℃ 한파 0일
	부전동	2.6억 ↓-4.3%	81%	54만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	범천동	2.6억 ↓-13.2%	74%	58만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.59㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	당감동	2.5억 ↑+2.0%	73%	49만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	개금동	2.4억 ↓-6.1%	79%	42만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	55.5%	353건
수영구	5.2억 (2위)	52.9%	141건
동래구	4.3억 (3위)	61.6%	252건
연제구	4.2억 (4위)	63.0%	206건
강서구	4.1억 (5위)	68.2%	105건
남구	3.9억 (6위)	64.3%	189건
금정구	3.4억 (7위)	67.4%	123건
동구	3.1억 (8위)	64.8%	62건
서구	3.0억 (9위)	65.8%	46건
기장군	2.9억 (10위)	74.6%	104건
부산진구 현재	2.8억 (11위)	71.4%	285건
북구	2.6억 (12위)	74.0%	209건
사하구	2.2억 (13위)	70.6%	167건
영도구	2.0억 (14위)	74.1%	58건
사상구	2.0억 (15위)	75.8%	112건
중구	1.6억 (16위)	81.1%	7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 285건

전월 대비 -10%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 12억

전세가율 71.4%

매매 285건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 285건

상승 46건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 123 / 144 / 18건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 12억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 285건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 706건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 146건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 146건 중 56건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 706건 중

544건 77%

갱신 계약 전체 706건 중

146건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 706건

전세 309건 (44%) 월세·반전세 397건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

439건

중형 ~85㎡

236건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

38만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.4%

갱신 146건 중 56건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

397건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세395건

순월세2건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.31

래미안어반파크1단지 59.76㎡

신규

전세 3.3억

4층 · 2022년 준공

08.31

서면아이파크1단지 59.7846㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2021년 준공

08.31

시민공원비스타동원 59.9954㎡

신규

전세 2.6억

18층 · 2025년 준공

08.31

개금주공1 31.98㎡

신규

전세 0.5억

4층 · 1987년 준공

08.31

한솔폴라리스 37.65㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

강남포레 49.62㎡

신규

보증 1.7억 / 월 5만

6층 · 2017년 준공

08.31

범천동프렌빌 25.8575㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

14층 · 2003년 준공

08.30

서면동일파크스위트1차 67.8038㎡

신규

보증 1.5억 / 월 45만

12층 · 2014년 준공

08.30

허브팰리스더파크 80.7194㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

10층 · 2024년 준공

08.30

서면쌍용플래티넘 29.775㎡

신규

보증 0.1억 / 월 47만

19층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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08.05

삼정코아 23.76㎡

갱신

월 50만

11층 · 2004년 준공

08.01

대원플러스빌 84.9127㎡

신규

월 79만

9층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.16℃

평균 최고기온

33.01℃

평균 최저기온

24.72℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

19.90℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.14	6.89	0.0240	0.0102
08.26	12.24	4.70	0.0230	0.0088
08.27	19.49	9.81	0.0340	0.0098
08.28	18.56	8.37	0.0396	0.0096
08.29	23.40	12.89	0.0354	0.0140
08.30	14.89	8.38	0.0278	0.0120
08.31	19.04	10.83	0.0179	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.13 / 23.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

부산진구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 146건 중 56건(38.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 285건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

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매매 가격

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