부산광역시

수영구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7.2억 ↓-0.1% 55% 136만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.6억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
남천동 6.3억 ↑+7.7% 41% 94만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
수영동 5.2억 ↓-24.5% 50% 60만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
광안동 4.1억 ↑+7.9% 56% 71만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
망미동 3.6억 ↓-10.2% 59% 64만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 55.5% 353건
수영구 현재 5.2억 (2위) 52.9% 141건
동래구 4.3억 (3위) 61.6% 252건
연제구 4.2억 (4위) 63.0% 206건
강서구 4.1억 (5위) 68.2% 105건
남구 3.9억 (6위) 64.3% 189건
금정구 3.4억 (7위) 67.4% 123건
동구 3.1억 (8위) 64.8% 62건
서구 3.0억 (9위) 65.8% 46건
기장군 2.9억 (10위) 74.6% 104건
부산진구 2.8억 (11위) 71.4% 285건
북구 2.6억 (12위) 74.0% 209건
사하구 2.2억 (13위) 70.6% 167건
영도구 2.0억 (14위) 74.1% 58건
사상구 2.0억 (15위) 75.8% 112건
중구 1.6억 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 141건
전월 대비 +5%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 1.0억 최고 23.5억
전세가율 52.9%
매매 141건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 141건
상승 17건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 29 / 83 / 29건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 23.5억
5.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
삼익비치 95.17㎡
재건축연한
11.8억 ▼ -2,500만
1층 · 1979년 준공
08.31
삼익비치 84.83㎡
거래취소 재건축연한
12.4억
12층 · 1979년 준공
08.31
테넌바움294 84.8081㎡
9.3억 ▼ -2.3억
13층 · 2023년 준공
08.31
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
12.4억 ▲ +1.1억
12층 · 1979년 준공
08.31
삼익비치 95.17㎡
거래취소 재건축연한
11.8억
1층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 256건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 256건 중
209건 82%
갱신 계약 전체 256건 중
44건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 256건
전세 118건 (46%) 월세·반전세 138건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 44건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

138건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
더샵남천프레스티지 39.365㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2022년 준공
08.31
더샵남천프레스티지 39.365㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2022년 준공
08.30
남천금호어울림더비치 84.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
5층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
08.30
협진태양 165.01㎡
신규
전세 4억
9층 · 1984년 준공
08.29
극동아파트 82.98㎡
갱신
전세 1.4억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
광안센텀스카이뷰 15.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 2014년 준공
08.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 0.2억 / 월 200만
5층 · 2021년 준공
08.30
광안포디움프레스티지 48.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
3층 · 2023년 준공
08.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 0.4억 / 월 185만
14층 · 2021년 준공
08.30
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 3.2억 / 월 30만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.38 7.31 0.0297 0.0103
08.26 14.99 4.94 0.0267 0.0096
08.27 23.49 11.25 0.0419 0.0104
08.28 22.11 8.38 0.0383 0.0116
08.29 29.04 14.26 0.0422 0.0160
08.30 22.55 10.81 0.0330 0.0126
08.31 25.66 12.10 0.0226 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.72 / 24.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수영구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 44건 중 22건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm