부산광역시

수영구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
수영구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7억 1,954만 ↑+0.2% 55% 129만원 0일
매매
중간가 7억 1,954만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 6,350만
거래량 25건
월세
평균 월세 129만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
남천동 6억 3,375만 ↑+7.7% 41% 94만원 0일
매매
중간가 6억 3,375만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3억 2,754만
거래량 39건
월세
평균 월세 94만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
수영동 5억 2,413만 ↓-24.5% 50% 60만원 0일
매매
중간가 5억 2,413만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 580만
거래량 6건
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
광안동 4억 1,270만 ↑+7.9% 56% 71만원 0일
매매
중간가 4억 1,270만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 5,666만
거래량 21건
월세
평균 월세 71만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
망미동 3억 6,233만 ↓-10.2% 59% 64만원 0일
매매
중간가 3억 6,233만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 1,068만
거래량 18건
월세
평균 월세 64만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,844만 (1위) 55.5% 353건
수영구 현재 5억 2,054만 (2위) 52.8% 141건
동래구 4억 3,123만 (3위) 61.7% 253건
연제구 4억 2,449만 (4위) 63.0% 206건
강서구 4억 1,002만 (5위) 68.2% 105건
남구 3억 8,884만 (6위) 63.6% 189건
금정구 3억 4,213만 (7위) 67.2% 120건
서구 3억 629만 (8위) 65.8% 45건
동구 3억 621만 (9위) 65.0% 62건
기장군 2억 8,526만 (10위) 74.5% 104건
부산진구 2억 8,241만 (11위) 71.5% 284건
북구 2억 5,588만 (12위) 73.8% 210건
사하구 2억 2,074만 (13위) 70.7% 167건
영도구 2억 434만 (14위) 74.3% 57건
사상구 2억 317만 (15위) 75.8% 112건
중구 1억 6,317만 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 141건
전월 대비 +6%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 23건
매매 중간가 5억 2,054만
최저 9,800만 최고 23억 5,000만
전세가율 52.8%
매매 141건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 141건
상승 16건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 29 / 83 / 29건

매매 가격

5억 2,054만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 23억 5,000만
5억 2,054만
매매가 밴드 9,800만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

52.8%
52.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,967만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼익비치 95.17㎡
재건축연한
11억 7,500만 ▼ -2,500만
1층 · 1979년 준공
직전 12억 (2025.08)
08.31
삼익비치 84.83㎡
거래취소 재건축연한
12억 3,500만
12층 · 1979년 준공
직전 11억 2,500만 (2025.08)
08.31
테넌바움294 84.8081㎡
9억 3,000만 ▼ -2억 3,000만
13층 · 2023년 준공
직전 11억 6,000만 (2025.08)
08.31
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
12억 3,500만 ▲ +1억 1,000만
12층 · 1979년 준공
직전 11억 2,500만 (2025.08)
08.31
삼익비치 95.17㎡
거래취소 재건축연한
11억 7,500만
1층 · 1979년 준공
직전 12억 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 141건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 23
    거래 141건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 43건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 245건
신규 계약 199건81%
갱신 계약 43건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (44%) 월세 136건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
45만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 43건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

136건
전체의 56%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵남천프레스티지 39.365㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2022년 준공
08.30
협진태양 165.01㎡
신규
전세 4억
9층 · 1984년 준공
08.30
남천금호어울림더비치 84.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
5층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
08.29
극동아파트 82.98㎡
갱신
전세 1억 4,000만
4층 · 1987년 준공
08.29
망미이진캐스빌 62.6471㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
18층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -4,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
광안센텀스카이뷰 15.2㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
15층 · 2014년 준공
08.30
광안포디움프레스티지 48.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
3층 · 2023년 준공
08.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 2,000만 / 월 200만
5층 · 2021년 준공
08.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 3,500만 / 월 185만
14층 · 2021년 준공
08.30
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 30만
3층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.10
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.38 7.31 0.0297 0.0103
08.26 14.99 4.94 0.0267 0.0096
08.27 23.49 11.25 0.0419 0.0104
08.28 22.11 8.38 0.0383 0.0116
08.29 29.04 14.26 0.0422 0.0160
08.30 22.55 10.81 0.0330 0.0126
08.31 25.66 12.10 0.0226 0.0083
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.72 / 24.64 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수영구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 52.8% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 52.8%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8%
  • 매매 중간가 5억 2,054만 · 전세 중간가 2억 8,967만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 43건 중 21건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 41% (상승 16건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 5억 2,054만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm