부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9억 8,969만 ↓-3.0%	44%	109만원	0일
매매 중간가 9억 8,969만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4억 1,292만 거래량 68건 월세 평균 월세 109만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	중동	7억 9,625만 ↑+6.8%	53%	128만원	0일
매매 중간가 7억 9,625만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 7,942만 거래량 35건 월세 평균 월세 128만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	좌동	4억 4,238만 ↑+8.3%	60%	84만원	0일
매매 중간가 4억 4,238만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,111만 거래량 80건 월세 평균 월세 84만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	재송동	4억 1,750만 ↑+4.1%	48%	81만원	0일
매매 중간가 4억 1,750만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 1,781만 거래량 44건 월세 평균 월세 81만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	반여동	3억 100만 ↓-2.8%	68%	58만원	0일
매매 중간가 3억 100만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,183만 거래량 29건 월세 평균 월세 58만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	송정동	2억 3,233만 ↑+2.1%	68%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,233만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	반송동	1억 4,550만 ↑+3.4%	79%	31만원	0일
매매 중간가 1억 4,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 1,450만 거래량 6건 월세 평균 월세 31만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 7,844만 (1위)	55.5%	353건
수영구	5억 2,054만 (2위)	52.8%	141건
동래구	4억 3,123만 (3위)	61.7%	253건
연제구	4억 2,449만 (4위)	63.0%	206건
강서구	4억 1,002만 (5위)	68.2%	105건
남구	3억 8,884만 (6위)	63.6%	189건
금정구	3억 4,213만 (7위)	67.2%	120건
서구	3억 629만 (8위)	65.8%	45건
동구	3억 621만 (9위)	65.0%	62건
기장군	2억 8,526만 (10위)	74.5%	104건
부산진구	2억 8,241만 (11위)	71.5%	284건
북구	2억 5,588만 (12위)	73.8%	210건
사하구	2억 2,074만 (13위)	70.7%	167건
영도구	2억 434만 (14위)	74.3%	57건
사상구	2억 317만 (15위)	75.8%	112건
중구	1억 6,317만 (16위)	81.1%	7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 353건

전월 대비 -9%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 64건 / 하락 60건

매매 중간가 5억 7,844만

최저 5,000만 최고 45억

전세가율 55.5%

매매 353건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 353건

상승 64건 · 하락 60건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 121 / 147 / 85건

매매 가격

5억 7,844만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 45억

5억 7,844만

매매가 밴드 5,000만 ~ 45억

최고가/중간가 배수 7.8배

전세가율

55.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,131만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 353건 기반
최근 거래 방향 상승 64 / 하락 60

거래 353건 중 직전 거래와 비교 가능 128건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 84건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 84건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 562건

신규 계약 466건83%

갱신 계약 84건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 263건 (47%) 월세 299건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

236건

중형 ~85㎡

217건

대형 85㎡↑

109건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

72만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

51.2%

갱신 84건 중 43건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

299건

전체의 53%

평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

센텀삼환Nauville 59.86㎡

갱신

전세 1억 9,000만

15층 · 1996년 준공

08.31

해운대힐스테이트위브 98.1948㎡

신규

전세 4억 5,000만

30층 · 2015년 준공

08.31

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

신규

전세 5억 5,000만

15층 · 2005년 준공

08.31

삼한그린타운1 84.87㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

14층 · 1995년 준공

08.31

해운대 I PARK 108.766㎡

갱신

전세 8억 3,000만

64층 · 2011년 준공

종전 8억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

센텀경동리인 82.7831㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

15층 · 2018년 준공

08.31

해운대역푸르지오더원 59.9721㎡

신규

보증 1,000만 / 월 170만

36층 · 2024년 준공

08.30

해운대래미안 84.9843㎡

보증 1억 / 월 115만

13층 · 2014년 준공

08.30

해운대힐스테이트위브 80.949㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

35층 · 2015년 준공

08.30

해운대래미안 84.9843㎡

신규

보증 1억 / 월 115만

13층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.70℃

평균 최고기온

31.94℃

평균 최저기온

24.62℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

19.90℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.47	6.37	0.0306	0.0078
08.26	12.64	3.99	0.0290	0.0069
08.27	18.12	9.13	0.0402	0.0066
08.28	16.43	7.08	0.0405	0.0086
08.29	20.56	11.99	0.0389	0.0123
08.30	13.67	7.58	0.0332	0.0090
08.31	15.85	10.60	0.0247	0.0057

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.61 / 21.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0382 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0079 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,317만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 317만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 434만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 2,074만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,588만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

해운대구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

전세가율 55.5% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 55.5%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.5%
매매 중간가 5억 7,844만 · 전세 중간가 2억 9,131만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 84건 중 43건(51.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 353건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 52% (상승 64건 / 하락 60건)
매매 중간가 5억 7,844만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

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종합 진단 2025년 08월

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