부산광역시 해운대구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 55.5%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 84건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 353건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시

해운대구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9.9억 ↓-3.0%	43%	109만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4.1억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	중동	8.0억 ↑+6.8%	53%	128만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	좌동	4.4억 ↑+9.4%	61%	84만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	재송동	4.2억 ↑+4.1%	48%	81만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.2억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	반여동	3.0억 ↓-2.8%	68%	58만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	송정동	2.3억 ↑+2.1%	68%	65만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	반송동	1.5억 ↑+3.4%	79%	33만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5.8억 (1위)	55.5%	353건
수영구	5.2억 (2위)	52.9%	141건
동래구	4.3억 (3위)	61.6%	252건
연제구	4.2억 (4위)	63.0%	206건
강서구	4.1억 (5위)	68.2%	105건
남구	3.9억 (6위)	64.3%	189건
금정구	3.4억 (7위)	67.4%	123건
동구	3.1억 (8위)	64.8%	62건
서구	3.0억 (9위)	65.8%	46건
기장군	2.9억 (10위)	74.6%	104건
부산진구	2.8억 (11위)	71.4%	285건
북구	2.6억 (12위)	74.0%	209건
사하구	2.2억 (13위)	70.6%	167건
영도구	2.0억 (14위)	74.1%	58건
사상구	2.0억 (15위)	75.8%	112건
중구	1.6억 (16위)	81.1%	7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 353건

전월 대비 -8%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.8억

최저 0.5억 최고 45억

전세가율 55.5%

매매 353건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 353건

상승 61건 · 하락 63건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 121 / 147 / 85건

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 45억

5.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 45억

최고가/중간가 배수 7.8배

전세가율

55.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 353건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 574건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 84건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 574건 중

479건 83%

갱신 계약 전체 574건 중

84건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 574건

전세 272건 (47%) 월세·반전세 302건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

245건

중형 ~85㎡

218건

대형 85㎡↑

111건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

72만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.2%

갱신 84건 중 43건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

302건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세302건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31

삼한그린타운1 84.87㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

14층 · 1995년 준공

08.31

센텀삼환Nauville 59.86㎡

갱신

전세 1.9억

15층 · 1996년 준공

08.31

해운대 I PARK 108.766㎡

갱신

전세 8.3억

64층 · 2011년 준공

종전 8억 → ▲ +3,000만

08.31

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

신규

전세 5.5억

15층 · 2005년 준공

08.31

해운대힐스테이트위브 98.1948㎡

신규

전세 4.5억

30층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

센텀경동리인 82.7831㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

15층 · 2018년 준공

08.31

해운대역푸르지오더원 59.9721㎡

신규

보증 0.1억 / 월 170만

36층 · 2024년 준공

08.30

해운대힐스테이트위브 80.949㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

35층 · 2015년 준공

08.30

해운대래미안 84.9843㎡

보증 1억 / 월 115만

13층 · 2014년 준공

08.30

해운대래미안 84.9843㎡

신규

보증 1억 / 월 115만

13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.70℃

평균 최고기온

31.94℃

평균 최저기온

24.62℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

19.90℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.60

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.47	6.37	0.0306	0.0078
08.26	12.64	3.99	0.0290	0.0069
08.27	18.12	9.13	0.0402	0.0066
08.28	16.43	7.08	0.0405	0.0086
08.29	20.56	11.99	0.0389	0.0123
08.30	13.67	7.58	0.0332	0.0090
08.31	15.85	10.60	0.0247	0.0057

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.61 / 21.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0079 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

해운대구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 84건 중 43건(51.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 353건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 5.8억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

해운대구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

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임차 관점

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