부산광역시 강서구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 45건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 105건이며 상승 비율은 31%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 7.7℃입니다.

부산광역시

강서구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.5억 ↓-0.2%	65%	95만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.66㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	신호동	3.8억	-	43만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	지사동	1.3억 ↑+19.1%	85%	53만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.66㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.66㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.80㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.66㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 28.64℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	강동동	-	-	92만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 28.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	55.5%	353건
수영구	5.2억 (2위)	52.9%	141건
동래구	4.3억 (3위)	61.6%	252건
연제구	4.2억 (4위)	63.0%	206건
강서구 현재	4.1억 (5위)	68.2%	105건
남구	3.9억 (6위)	64.3%	189건
금정구	3.4억 (7위)	67.4%	123건
동구	3.1억 (8위)	64.8%	62건
서구	3.0억 (9위)	65.8%	46건
기장군	2.9억 (10위)	74.6%	104건
부산진구	2.8억 (11위)	71.4%	285건
북구	2.6억 (12위)	74.0%	209건
사하구	2.2억 (13위)	70.6%	167건
영도구	2.0억 (14위)	74.1%	58건
사상구	2.0억 (15위)	75.8%	112건
중구	1.6억 (16위)	81.1%	7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 105건

전월 대비 -6%

상승 비율 31%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.1억

최저 1.3억 최고 9.8억

전세가율 68.2%

매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 105건

상승 9건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 16 / 62 / 27건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 9.8억

4.1억

매매가 밴드 1.3억 ~ 9.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 105건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 464건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 45건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 464건 중

414건 89%

갱신 계약 전체 464건 중

45건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 464건

전세 341건 (73%) 월세·반전세 123건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

142건

중형 ~85㎡

289건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

59만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.1%

갱신 45건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건

전체의 27%

반전세123건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

에코델타시티푸르지오센터파크 84.8812㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 2025년 준공

08.30

이편한세상에코델타센터포인트 84.9821㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2025년 준공

08.30

명지더웨스턴 74.62㎡

전세 2.6억

12층 · 2018년 준공

08.30

명지국제신도시호반베르디움1차 66.9173㎡

신규

전세 2.3억

19층 · 2016년 준공

08.30

지사금강펜테리움 59.9444㎡

신규

전세 1.0억

17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

강서자이에코델타 84.4032㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

12층 · 2025년 준공

08.31

에코델타시티푸르지오센터파크 84.8812㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

2층 · 2025년 준공

08.30

e편한세상명지 87.985㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

6층 · 2019년 준공

08.30

더샵명지퍼스트월드3단지 113.9349㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

24층 · 2020년 준공

08.30

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9704㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 100만

16층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -350만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.64℃

평균 최고기온

32.09℃

평균 최저기온

24.44℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

19.20℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.34

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	15.24	5.77	0.0247	0.0122
08.26	14.05	4.65	0.0227	0.0111
08.27	21.37	9.97	0.0308	0.0134
08.28	20.14	8.28	0.0388	0.0147
08.29	24.40	12.89	0.0317	0.0174
08.30	16.16	7.65	0.0288	0.0123
08.31	16.09	9.34	0.0161	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 25.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0310 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

강서구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 45건 중 14건(31.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 105건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 31% — 매수자 우위
매매 중간가 4.1억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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강서구 전세 이사 전 확인할 것

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