부산광역시

강서구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
강서구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 4,606만 ↓-0.1% 66% 94만원 0일
매매
중간가 4억 4,606만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,513만
거래량 83건
월세
평균 월세 94만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
신호동 3억 7,500만 - 42만원 0일
매매
중간가 3억 7,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,559만
거래량 176건
월세
평균 월세 42만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
지사동 1억 3,300만 ↑+19.1% 85% 53만원 0일
매매
중간가 1억 3,300만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 1,813만
거래량 14건
월세
평균 월세 53만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
화전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 42건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.84℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.84℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.84℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.84℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.84℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
대저1동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
대저2동 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.26㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
강동동 - - 94만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,333만
거래량 12건
월세
평균 월세 94만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,844만 (1위) 55.5% 353건
수영구 5억 2,054만 (2위) 52.8% 141건
동래구 4억 3,123만 (3위) 61.7% 253건
연제구 4억 2,449만 (4위) 63.0% 206건
강서구 현재 4억 1,002만 (5위) 68.2% 105건
남구 3억 8,884만 (6위) 63.6% 189건
금정구 3억 4,213만 (7위) 67.2% 120건
서구 3억 629만 (8위) 65.8% 45건
동구 3억 621만 (9위) 65.0% 62건
기장군 2억 8,526만 (10위) 74.5% 104건
부산진구 2억 8,241만 (11위) 71.5% 284건
북구 2억 5,588만 (12위) 73.8% 210건
사하구 2억 2,074만 (13위) 70.7% 167건
영도구 2억 434만 (14위) 74.3% 57건
사상구 2억 317만 (15위) 75.8% 112건
중구 1억 6,317만 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 105건
전월 대비 -5%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 20건
매매 중간가 4억 1,002만
최저 1억 2,500만 최고 9억 8,000만
전세가율 68.2%
매매 105건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 105건
상승 9건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 62 / 27건

매매 가격

4억 1,002만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 8,000만
4억 1,002만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.2%
68.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,358만

최신 매매 거래

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08.30
퀸덤1차아인슈타인타운 84.85㎡
거래취소
2억 8,500만
2층 · 2009년 준공
직전 3억 (2025.07)
08.30
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9985㎡
4억 9,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2016년 준공
직전 5억 500만 (2025.08)
08.30
명지두산위브포세이돈 70.8693㎡
2억 7,900만 ▲ +2,500만
5층 · 2013년 준공
직전 2억 5,400만 (2025.07)
08.30
퀸덤1차에디슨타운 84.84㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +1,400만
14층 · 2009년 준공
직전최고 3억 6,100만 (2025.06)
08.30
명지협성휴포레 54.227㎡
2억 6,000만 ▲ +200만
8층 · 2016년 준공
직전 2억 5,800만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 105건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 20
    거래 105건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 41건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 446건
신규 계약 400건90%
갱신 계약 41건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 327건 (73%) 월세 119건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
280건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
59만원
보증금 5,576만

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 41건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

119건
전체의 27%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

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08.31
에코델타시티푸르지오센터파크 84.8812㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2025년 준공
08.30
이편한세상에코델타센터포인트 84.9821㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2025년 준공
08.30
명지더웨스턴 74.62㎡
전세 2억 6,000만
12층 · 2018년 준공
08.30
명지국제신도시호반베르디움1차 66.9173㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2016년 준공
08.30
지사금강펜테리움 59.9444㎡
신규
전세 9,700만
17층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
강서자이에코델타 84.4032㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2025년 준공
08.31
에코델타시티푸르지오센터파크 84.8812㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
2층 · 2025년 준공
08.30
명지두산위브포세이돈 70.8693㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2013년 준공
08.30
더샵명지퍼스트월드3단지 113.9349㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
24층 · 2020년 준공
08.30
e편한세상명지 87.985㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 47일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.64℃
평균 최고기온
32.09℃
평균 최저기온
24.44℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.34
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.24 5.77 0.0247 0.0122
08.26 14.05 4.65 0.0227 0.0111
08.27 21.37 9.97 0.0308 0.0134
08.28 20.14 8.28 0.0388 0.0147
08.29 24.40 12.89 0.0317 0.0174
08.30 16.16 7.65 0.0288 0.0123
08.31 16.09 9.34 0.0161 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 25.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

강서구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 68.2% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 68.2%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2%
  • 매매 중간가 4억 1,002만 · 전세 중간가 2억 4,358만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 31% (상승 9건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 4억 1,002만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm