부산광역시

북구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
북구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 2,331만 ↓-5.2% 73% 57만원 0일
매매
중간가 3억 2,331만
거래량 92건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,617만
거래량 62건
월세
평균 월세 57만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.18㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
덕천동 2억 7,055만 ↓-9.7% 71% 50만원 0일
매매
중간가 2억 7,055만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,038만
거래량 33건
월세
평균 월세 50만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.18㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
만덕동 2억 2,272만 ↓-4.7% 72% 47만원 0일
매매
중간가 2억 2,272만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,667만
거래량 37건
월세
평균 월세 47만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
금곡동 2억 1,957만 ↑+6.4% 76% 44만원 0일
매매
중간가 2억 1,957만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 6,425만
거래량 13건
월세
평균 월세 44만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.18㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
구포동 2억 427만 ↓-7.2% 77% 43만원 0일
매매
중간가 2억 427만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,492만
거래량 24건
월세
평균 월세 43만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,844만 (1위) 55.5% 353건
수영구 5억 2,054만 (2위) 52.8% 141건
동래구 4억 3,123만 (3위) 61.7% 253건
연제구 4억 2,449만 (4위) 63.0% 206건
강서구 4억 1,002만 (5위) 68.2% 105건
남구 3억 8,884만 (6위) 63.6% 189건
금정구 3억 4,213만 (7위) 67.2% 120건
서구 3억 629만 (8위) 65.8% 45건
동구 3억 621만 (9위) 65.0% 62건
기장군 2억 8,526만 (10위) 74.5% 104건
부산진구 2억 8,241만 (11위) 71.5% 284건
북구 현재 2억 5,588만 (12위) 73.8% 210건
사하구 2억 2,074만 (13위) 70.7% 167건
영도구 2억 434만 (14위) 74.3% 57건
사상구 2억 317만 (15위) 75.8% 112건
중구 1억 6,317만 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 210건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 39건
매매 중간가 2억 5,588만
최저 6,000만 최고 10억 6,700만
전세가율 73.8%
매매 210건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 210건
상승 39건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 98 / 92 / 20건

매매 가격

2억 5,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 10억 6,700만
2억 5,588만
매매가 밴드 6,000만 ~ 10억 6,700만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 171만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
쌍용스윗닷홈 59.8869㎡
2억 3,000만 ▲ +700만
22층 · 2005년 준공
직전 2억 2,300만 (2025.07)
08.31
만덕3휴먼시아 51.95㎡
거래취소
2억 600만
4층 · 2009년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.04)
08.31
대림타운 84.99㎡
2억 4,300만 ▼ -1,000만
10층 · 1998년 준공
직전 2억 5,300만 (2025.08)
08.31
만덕3휴먼시아 51.95㎡
2억 600만 ▼ -900만
4층 · 2009년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.04)
08.31
더 래디언트 금정산 59.81㎡
3억 2,800만 ▼ -200만
13층 · 2019년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 210건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 39 / 하락 39
    거래 210건 중 직전 거래와 비교 가능 81건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 77건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 343건
신규 계약 262건76%
갱신 계약 77건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 169건 (49%) 월세 174건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
27만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 77건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

174건
전체의 51%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
이편한세상금정산 59.9611㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
16층 · 2021년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
08.30
금곡6단지주공 49.32㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1995년 준공
08.30
리버파크반도유보라 84.9606㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2021년 준공
08.30
대림타운 84.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1998년 준공
08.30
포레나부산덕천1차 84.9711㎡
신규
전세 3억 7,000만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
덕천주공1 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
2층 · 1991년 준공
08.31
신우드림빌 15.66㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 2014년 준공
08.30
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
7층 · 2025년 준공
08.30
동일 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
08.30
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
24.41℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.45
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.14 5.57 0.0278 0.0115
08.26 15.21 3.92 0.0267 0.0105
08.27 20.93 9.36 0.0361 0.0104
08.28 19.84 8.25 0.0400 0.0124
08.29 24.82 13.86 0.0407 0.0157
08.30 16.74 7.17 0.0328 0.0137
08.31 19.41 11.45 0.0197 0.0072
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 21.59 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

북구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 2억 5,588만 · 전세 중간가 2억 171만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 25건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 210건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% (상승 39건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 2억 5,588만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm