부산광역시

북구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.2억 ↓-5.2% 74% 59만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.18㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
덕천동 2.7억 ↓-9.7% 71% 53만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.18㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
만덕동 2.2억 ↓-4.7% 72% 47만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
금곡동 2.2억 ↑+6.4% 76% 44만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.18㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
구포동 2.0억 ↓-7.5% 77% 43만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 55.5% 353건
수영구 5.2억 (2위) 52.9% 141건
동래구 4.3억 (3위) 61.6% 252건
연제구 4.2억 (4위) 63.0% 206건
강서구 4.1억 (5위) 68.2% 105건
남구 3.9억 (6위) 64.3% 189건
금정구 3.4억 (7위) 67.4% 123건
동구 3.1억 (8위) 64.8% 62건
서구 3.0억 (9위) 65.8% 46건
기장군 2.9억 (10위) 74.6% 104건
부산진구 2.8억 (11위) 71.4% 285건
북구 현재 2.6억 (12위) 74.0% 209건
사하구 2.2억 (13위) 70.6% 167건
영도구 2.0억 (14위) 74.1% 58건
사상구 2.0억 (15위) 75.8% 112건
중구 1.6억 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 209건
전월 대비 -15%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 10.7억
전세가율 74.0%
매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 209건
상승 39건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 98 / 91 / 20건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.7억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
더 래디언트 금정산 59.81㎡
3.3억 ▼ -200만
13층 · 2019년 준공
08.31
쌍용스윗닷홈 59.8869㎡
2.3억 ▲ +700만
22층 · 2005년 준공
08.31
대림타운 84.99㎡
2.4억 ▼ -1,000만
10층 · 1998년 준공
08.31
만덕3휴먼시아 51.95㎡
거래취소
2.1억
4층 · 2009년 준공
08.31
만덕3휴먼시아 51.95㎡
2.1억 ▼ -900만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 209건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 360건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 77건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 360건 중
279건 78%
갱신 계약 전체 360건 중
77건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 360건
전세 182건 (51%) 월세·반전세 178건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
192건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 77건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

178건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세178건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
이편한세상금정산 59.9611㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
16층 · 2021년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
08.30
금곡6단지주공 49.32㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1995년 준공
08.30
리버파크반도유보라 84.9606㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2021년 준공
08.30
대림타운 84.99㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1998년 준공
08.30
대림타운 84.99㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
덕천주공1 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
2층 · 1991년 준공
08.31
신우드림빌 15.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 2014년 준공
08.30
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
3층 · 2015년 준공
08.30
동일 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
08.30
동일 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
24.41℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.14 5.57 0.0278 0.0115
08.26 15.21 3.92 0.0267 0.0105
08.27 20.93 9.36 0.0361 0.0104
08.28 19.84 8.25 0.0400 0.0124
08.29 24.82 13.86 0.0407 0.0157
08.30 16.74 7.17 0.0328 0.0137
08.31 19.41 11.45 0.0197 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 21.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

북구 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 25건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 209건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm