부산광역시

서구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
서구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동대신동3가 4억 7,500만 ↑+8.9% 67% 95만원 0일
매매
중간가 4억 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,583만
거래량 8건
월세
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
암남동 3억 9,764만 ↓-9.6% 60% 98만원 -
매매
중간가 3억 9,764만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 6,769만
거래량 17건
월세
평균 월세 98만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.24℃
한파 0일
충무동1가 3억 9,000만 - - 0일
매매
중간가 3억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
서대신동1가 3억 8,250만 ↑+13.8% 61% - 0일
매매
중간가 3억 8,250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 8,725만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
토성동1가 3억 8,000만 ↓-28.3% - 70만원 0일
매매
중간가 3억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
서대신동2가 3억 281만 ↓-30.0% 80% - 0일
매매
중간가 3억 281만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 3억 2,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
서대신동3가 2억 5,000만 ↓-19.6% - 60만원 0일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
동대신동1가 2억 5,000만 ↑+27.2% - - 0일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,100만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
토성동5가 2억 4,250만 ↑+470.6% - 31만원 0일
매매
중간가 2억 4,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 31만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
남부민동 2억 1,800만 ↓-5.2% - 28만원 0일
매매
중간가 2억 1,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 28만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
부민동3가 2억 1,000만 ↓-3.5% - - 0일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
부용동1가 8,500만 ↓-2.3% - 58만원 0일
매매
중간가 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
아미동1가 - - 23만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 23만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
부민동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
충무동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
충무동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
토성동3가 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
토성동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
동대신동2가 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
아미동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,844만 (1위) 55.5% 353건
수영구 5억 2,054만 (2위) 52.8% 141건
동래구 4억 3,123만 (3위) 61.7% 253건
연제구 4억 2,449만 (4위) 63.0% 206건
강서구 4억 1,002만 (5위) 68.2% 105건
남구 3억 8,884만 (6위) 63.6% 189건
금정구 3억 4,213만 (7위) 67.2% 120건
서구 현재 3억 629만 (8위) 65.8% 45건
동구 3억 621만 (9위) 65.0% 62건
기장군 2억 8,526만 (10위) 74.5% 104건
부산진구 2억 8,241만 (11위) 71.5% 284건
북구 2억 5,588만 (12위) 73.8% 210건
사하구 2억 2,074만 (13위) 70.7% 167건
영도구 2억 434만 (14위) 74.3% 57건
사상구 2억 317만 (15위) 75.8% 112건
중구 1억 6,317만 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 45건
전월 대비 -15%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 629만
최저 5,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 65.8%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 28 / 6건

매매 가격

3억 629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 13억 5,000만
3억 629만
매매가 밴드 5,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

65.8%
65.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,140만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
신흥동백빌라 81.09㎡
재건축연한
9,700만
3층 · 1989년 준공
08.27
대신더샵 59.93㎡
3억 8,000만
14층 · 2018년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.08)
08.27
서대신부백더자연애아파트 39.82㎡
2억 ▼ -500만
7층 · 2019년 준공
직전 2억 500만 (2023.08)
08.26
부민e편한세상 85.0㎡
2억 2,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2004년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.07)
08.26
대신푸르지오1차 84.9404㎡
5억 6,500만 ▲ +200만
8층 · 2018년 준공
직전 5억 6,300만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 55건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 157건
신규 계약 101건64%
갱신 계약 55건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (27%) 월세 115건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
39만원
보증금 4,000만
갱신
18만원
보증금 7,059만

갱신요구권 사용률

10.9%
갱신 55건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

115건
전체의 73%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
토성동경동리인타워 63.7565㎡
신규
전세 3억 3,000만
41층 · 2018년 준공
08.30
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2022년 준공
08.30
대신푸르지오1차 84.6518㎡
신규
전세 4억 1,000만
23층 · 2018년 준공
08.30
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
신규
전세 4억 2,000만
45층 · 2022년 준공
08.29
아미전원빌라 54.28㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상송도더퍼스트비치 59.956㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2024년 준공
08.30
풀리페 51.64㎡
신규
보증 7,059만 / 월 16만
14층 · 2013년 준공
08.30
풀리페 59.76㎡
신규
보증 3,533만 / 월 40만
11층 · 2013년 준공
08.30
풀리페 51.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 36만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +947만 / 월세 ▲ +3만
08.30
풀리페 59.76㎡
갱신
보증 8,168만 / 월 18만
13층 · 2013년 준공
월세 ▼ -5만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
29.69℃
평균 최저기온
23.52℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.40℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.71 7.65 0.0278 0.0100
08.26 13.68 6.90 0.0238 0.0096
08.27 20.36 13.32 0.0342 0.0149
08.28 16.46 10.07 0.0445 0.0088
08.29 19.11 14.50 0.0368 0.0126
08.30 14.34 10.58 0.0292 0.0111
08.31 15.02 13.05 0.0195 0.0077
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.23 / 26.39 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 65.8% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 65.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8%
  • 매매 중간가 3억 629만 · 전세 중간가 2억 3,140만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 55건 중 6건(10.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 629만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm