부산광역시 해운대구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 56.2%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.9%이며, 갱신 128건 중 67건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 385건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 7.6℃입니다.

부산광역시

해운대구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10.2억 ↑+18.7%	43%	118만원	0일
매매 중간가 10.2억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.7억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	중동	7.5억 ↓-3.0%	60%	136만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	좌동	4.0억 ↑+0.3%	63%	81만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	재송동	4.0억 ↑+1.0%	52%	80만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	반여동	3.1억 ↓-3.8%	64%	59만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	송정동	2.3억 ↓-20.8%	70%	76만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	반송동	1.4억 ↓-19.8%	-	35만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	6.0억 (1위)	56.2%	385건
수영구	5.2억 (2위)	58.5%	134건
연제구	4.3억 (3위)	63.9%	242건
동래구	4.2억 (4위)	61.3%	281건
강서구	4.0억 (5위)	67.1%	112건
남구	3.8억 (6위)	64.2%	240건
서구	3.5억 (7위)	64.4%	53건
금정구	3.3억 (8위)	71.9%	127건
동구	3.1억 (9위)	59.9%	65건
부산진구	3.1억 (10위)	68.2%	316건
기장군	2.8억 (11위)	75.0%	139건
북구	2.6억 (12위)	75.5%	245건
영도구	2.2억 (13위)	67.7%	129건
사상구	2.1억 (14위)	74.9%	120건
사하구	2.1억 (15위)	72.4%	193건
중구	1.9억 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 385건

전월 대비 -1%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 0.6억 최고 49.3억

전세가율 56.2%

매매 385건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 385건

상승 67건 · 하락 61건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 131 / 180 / 74건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 49.3억

6.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 49.3억

최고가/중간가 배수 8.3배

전세가율

56.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 385건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 667건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 128건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 128건 중 67건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 667건 중

523건 78%

갱신 계약 전체 667건 중

128건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 667건

전세 348건 (52%) 월세·반전세 319건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

260건

중형 ~85㎡

278건

대형 85㎡↑

129건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

75만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.3%

갱신 128건 중 67건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

319건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세317건

순월세2건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31

대원 59.79㎡

신규

전세 2억

2층 · 1998년 준공

07.31

마린시티자이 84.9816㎡

신규

전세 5.8억

37층 · 2019년 준공

07.31

센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡

신규

전세 1.9억

8층 · 2005년 준공

07.31

엘지 49.83㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

20층 · 1996년 준공

07.31

화목 84.36㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

화목데파트 60㎡

신규

보증 0.3억 / 월 73만

9층 · 1998년 준공

07.31

LH뜨란채아파트 49.94㎡

보증 0.3억 / 월 63만

2층 · 1997년 준공

07.31

벽산2 59.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

1층 · 1996년 준공

07.31

삼성 59.944㎡

신규

보증 0.3억 / 월 87만

17층 · 1997년 준공

07.31

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

신규

보증 3억 / 월 80만

36층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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07.31

해운대 I PARK 168.5㎡

신규

월 540만

16층 · 2011년 준공

07.29

해운대 I PARK 162.829㎡

신규

월 600만

13층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.00℃

평균 최고기온

31.27℃

평균 최저기온

23.69℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

19.10℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	10.21	4.86	0.0234	0.0049
07.26	8.71	4.56	0.0312	0.0040
07.27	8.49	4.57	0.0288	0.0028
07.28	12.56	4.60	0.0195	0.0061
07.29	9.19	3.92	0.0228	0.0063
07.30	13.72	6.85	0.0310	0.0064
07.31	18.37	9.88	0.0366	0.0065

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.48 / 25.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0068 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

해운대구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 128건 중 67건(52.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 385건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

해운대구

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