부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10억 1,977만 ↑+18.7%	43%	118만원	0일
매매 중간가 10억 1,977만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3억 7,345만 거래량 79건 월세 평균 월세 118만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	중동	7억 4,577만 ↓-2.8%	60%	136만원	0일
매매 중간가 7억 4,577만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,803만 거래량 30건 월세 평균 월세 136만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	좌동	4억 863만 ↑+1.3%	63%	81만원	0일
매매 중간가 4억 863만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,058만 거래량 106건 월세 평균 월세 81만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	재송동	4억 121만 ↑+1.0%	51%	83만원	0일
매매 중간가 4억 121만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 2,380만 거래량 53건 월세 평균 월세 83만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	반여동	3억 956만 ↓-3.8%	63%	59만원	0일
매매 중간가 3억 956만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,405만 거래량 46건 월세 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	송정동	2억 2,767만 ↓-20.8%	70%	76만원	0일
매매 중간가 2억 2,767만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,080만 거래량 7건 월세 평균 월세 76만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	반송동	1억 4,075만 ↓-19.8%	-	35만원	0일
매매 중간가 1억 4,075만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 9,603만 (1위)	56.1%	386건
수영구	5억 1,883만 (2위)	58.1%	133건
연제구	4억 3,399만 (3위)	64.2%	242건
동래구	4억 2,154만 (4위)	61.3%	281건
강서구	3억 9,570만 (5위)	67.4%	111건
남구	3억 7,861만 (6위)	64.3%	240건
서구	3억 5,338만 (7위)	64.3%	53건
금정구	3억 3,456만 (8위)	71.5%	126건
동구	3억 741만 (9위)	59.9%	65건
부산진구	3억 677만 (10위)	68.3%	316건
기장군	2억 8,145만 (11위)	75.0%	139건
북구	2억 6,386만 (12위)	75.7%	245건
영도구	2억 1,733만 (13위)	68.1%	75건
사상구	2억 969만 (14위)	75.4%	120건
사하구	2억 736만 (15위)	72.6%	193건
중구	1억 8,994만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 386건

전월 대비 -1%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 70건 / 하락 58건

매매 중간가 5억 9,603만

최저 6,000만 최고 49억 2,727만

전세가율 56.1%

매매 386건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 386건

상승 70건 · 하락 58건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 131 / 180 / 75건

매매 가격

5억 9,603만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 49억 2,727만

5억 9,603만

매매가 밴드 6,000만 ~ 49억 2,727만

최고가/중간가 배수 8.3배

전세가율

56.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,316만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 386건 기반
최근 거래 방향 상승 70 / 하락 58

거래 386건 중 직전 거래와 비교 가능 134건
갱신 증액률 +2.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 127건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 127건 중 66건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 637건

신규 계약 496건78%

갱신 계약 127건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 323건 (51%) 월세 314건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

248건

중형 ~85㎡

268건

대형 85㎡↑

121건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

85만원

보증금 2,176만

갱신

75만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

52.0%

갱신 127건 중 66건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

314건

전체의 49%

평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

엘지 49.83㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

20층 · 1996년 준공

07.31

대원 59.79㎡

신규

전세 2억

2층 · 1998년 준공

07.31

센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡

신규

전세 1억 9,000만

8층 · 2005년 준공

07.31

마린시티자이 84.9816㎡

신규

전세 5억 8,000만

37층 · 2019년 준공

07.31

화목 84.36㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,300만

9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

삼성 59.944㎡

신규

보증 2,800만 / 월 87만

17층 · 1997년 준공

07.31

해운대 I PARK 168.5㎡

신규

월 540만

16층 · 2011년 준공

07.31

LH뜨란채아파트 49.94㎡

보증 2,500만 / 월 63만

2층 · 1997년 준공

07.31

벽산2 59.73㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

1층 · 1996년 준공

07.31

화목데파트 60.0㎡

신규

보증 2,500만 / 월 73만

9층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.00℃

평균 최고기온

31.27℃

평균 최저기온

23.69℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

19.10℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	10.21	4.86	0.0234	0.0049
07.26	8.71	4.56	0.0312	0.0040
07.27	8.49	4.57	0.0288	0.0028
07.28	12.56	4.60	0.0195	0.0061
07.29	9.19	3.92	0.0228	0.0063
07.30	13.72	6.85	0.0310	0.0064
07.31	18.37	9.88	0.0366	0.0065

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.48 / 25.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0346 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0068 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,994만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 736만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 969만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,733만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,386만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

해운대구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

전세가율 56.1% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 56.1%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1%
매매 중간가 5억 9,603만 · 전세 중간가 2억 8,316만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 127건 중 66건(52.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 386건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 55% (상승 70건 / 하락 58건)
매매 중간가 5억 9,603만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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