부산광역시 해운대구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 57.2%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 124건 중 60건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 389건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시

해운대구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	8.6억 ↑+10.3%	48%	131만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.8억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	중동	7.7억 ↑+5.6%	50%	108만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	좌동	4.0억 ↓-3.1%	63%	76만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	재송동	4.0억 ↑+14.6%	58%	90만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	반여동	3.2억 ↑+9.2%	61%	60만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	송정동	2.9억 ↓-5.7%	72%	52만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	반송동	1.8억 ↑+25.2%	72%	37만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	52.7%	189건
해운대구 현재	5.4억 (2위)	57.2%	389건
연제구	4.3억 (3위)	61.2%	203건
동래구	4.2억 (4위)	59.0%	295건
강서구	3.9억 (5위)	66.8%	121건
서구	3.7억 (6위)	62.3%	59건
남구	3.7억 (7위)	65.2%	274건
금정구	3.2억 (8위)	67.5%	143건
동구	3.1억 (9위)	69.8%	63건
부산진구	2.9억 (10위)	72.0%	336건
기장군	2.6억 (11위)	74.1%	146건
북구	2.6억 (12위)	74.6%	236건
영도구	2.1억 (13위)	77.6%	60건
사하구	2.0억 (14위)	75.2%	219건
사상구	2.0억 (15위)	72.2%	134건
중구	1.5억 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 389건

전월 대비 +19%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.4억

최저 0.7억 최고 37억

전세가율 57.2%

매매 389건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 389건

상승 65건 · 하락 67건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 117 / 183 / 89건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 37억

5.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 37억

최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

57.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 389건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 595건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 124건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 124건 중 60건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 595건 중

461건 77%

갱신 계약 전체 595건 중

124건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 595건

전세 308건 (52%) 월세·반전세 287건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

224건

중형 ~85㎡

232건

대형 85㎡↑

139건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

100만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.4%

갱신 124건 중 60건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

287건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세285건

순월세2건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

해운대두산위브더제니스 168.8988㎡

신규

전세 11억

49층 · 2011년 준공

06.30

해운대 센트럴파크 59.99㎡

신규

전세 2.1억

17층 · 1998년 준공

06.30

해운대경남아너스빌 84.9829㎡

신규

전세 4억

27층 · 2012년 준공

06.30

코오롱 59.985㎡

신규

전세 2.1억

20층 · 1997년 준공

06.30

아크로뷰 24.93㎡

신규

전세 0.7억

6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

센텀삼익아파트 70.56㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

11층 · 1981년 준공

06.30

더샵센텀파크1차 84.6528㎡

신규

보증 0.7억 / 월 150만

10층 · 2005년 준공

06.30

더샵센텀파크1차 100.945㎡

신규

보증 3억 / 월 150만

11층 · 2005년 준공

06.30

대우트럼프월드마린 217.95㎡

신규

보증 3.5억 / 월 300만

8층 · 2007년 준공

06.30

해운대 I PARK 119.851㎡

신규

보증 0.2억 / 월 300만

54층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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06.03

홍림센텀아파트 35.82㎡

신규

월 35만

1층 · 1991년 준공

06.01

대우트럼프월드센텀 125.09㎡

신규

월 400만

36층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 143.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.66℃

평균 최고기온

27.13℃

평균 최저기온

19.14℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

13.60℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.06

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	26.92	18.68	0.0435	0.0116
06.25	21.58	12.74	0.0400	0.0085
06.26	38.95	26.33	0.0560	0.0121
06.27	41.68	29.31	0.0472	0.0156
06.28	26.01	16.93	0.0360	0.0132
06.29	18.96	12.38	0.0336	0.0093
06.30	14.19	6.06	0.0231	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 34.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0422 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	1.5억	1일	환경 양호
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

해운대구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 124건 중 60건(48.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 389건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 5.4억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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