부산광역시

해운대구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
해운대구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 8억 5,907만 ↑+10.3% 48% 131만원 0일
매매
중간가 8억 5,907만
거래량 115건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억 7,929만
거래량 70건
월세
평균 월세 131만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
중동 7억 6,757만 ↑+5.5% 50% 108만원 0일
매매
중간가 7억 6,757만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 6,279만
거래량 39건
월세
평균 월세 108만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
좌동 4억 332만 ↓-3.1% 62% 76만원 0일
매매
중간가 4억 332만
거래량 96건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,076만
거래량 90건
월세
평균 월세 76만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
재송동 3억 9,718만 ↑+14.6% 58% 90만원 0일
매매
중간가 3억 9,718만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 9,878만
거래량 37건
월세
평균 월세 90만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
반여동 3억 2,179만 ↑+9.2% 61% 60만원 0일
매매
중간가 3억 2,179만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 2,044만
거래량 46건
월세
평균 월세 60만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
송정동 2억 8,750만 ↓-5.7% 72% 52만원 0일
매매
중간가 2억 8,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,975만
거래량 3건
월세
평균 월세 52만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
반송동 1억 7,556만 ↑+25.2% 72% 37만원 0일
매매
중간가 1억 7,556만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 37만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 5,472만 (1위) 52.5% 187건
해운대구 현재 5억 3,662만 (2위) 57.1% 390건
연제구 4억 2,960만 (3위) 61.3% 202건
동래구 4억 1,721만 (4위) 59.8% 296건
강서구 3억 9,093만 (5위) 66.3% 120건
서구 3억 6,868만 (6위) 62.2% 59건
남구 3억 6,502만 (7위) 65.0% 273건
금정구 3억 2,057만 (8위) 67.3% 142건
동구 3억 617만 (9위) 69.7% 63건
부산진구 2억 9,399만 (10위) 72.0% 337건
기장군 2억 6,135만 (11위) 73.9% 146건
북구 2억 5,639만 (12위) 74.6% 236건
영도구 2억 1,370만 (13위) 76.8% 60건
사하구 1억 9,908만 (14위) 75.4% 220건
사상구 1억 9,765만 (15위) 72.4% 134건
중구 1억 4,858만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 390건
전월 대비 +19%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 68건 / 하락 65건
매매 중간가 5억 3,662만
최저 6,600만 최고 37억
전세가율 57.1%
매매 390건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 390건
상승 68건 · 하락 65건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 117 / 184 / 89건

매매 가격

5억 3,662만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 37억
5억 3,662만
매매가 밴드 6,600만 ~ 37억
최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,991만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
거래취소
11억 4,000만
36층 · 2005년 준공
직전 11억 (2025.06)
06.30
시영80년 46.94㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,300만
2층 · 1981년 준공
직전 1억 4,700만 (2024.08)
06.30
시영80년 43.9㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +800만
2층 · 1981년 준공
직전 1억 500만 (2025.06)
06.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
11억 4,000만 ▲ +4,000만
36층 · 2005년 준공
직전 11억 (2025.06)
06.30
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +800만
12층 · 1981년 준공
직전 1억 4,700만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 390건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 68 / 하락 65
    거래 390건 중 직전 거래와 비교 가능 138건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 119건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 119건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 568건
신규 계약 439건77%
갱신 계약 119건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 288건 (51%) 월세 280건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
214건
중형 ~85㎡
224건
대형 85㎡↑
130건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 3,800만

갱신요구권 사용률

49.6%
갱신 119건 중 59건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

280건
전체의 49%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
해운대두산위브더제니스 168.8988㎡
신규
전세 11억
49층 · 2011년 준공
06.30
해운대 센트럴파크 59.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 1998년 준공
06.30
코오롱 59.985㎡
신규
전세 2억 500만
20층 · 1997년 준공
06.30
해운대경남아너스빌 84.9829㎡
신규
전세 4억
27층 · 2012년 준공
06.30
아크로뷰 24.93㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
센텀삼익아파트 70.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 1981년 준공
06.30
더샵센텀파크1차 100.945㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
11층 · 2005년 준공
06.30
대우트럼프월드마린 217.95㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 300만
8층 · 2007년 준공
06.30
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
보증 7,000만 / 월 150만
10층 · 2005년 준공
06.30
해운대 I PARK 119.851㎡
신규
보증 2,000만 / 월 300만
54층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.66℃
평균 최고기온
27.13℃
평균 최저기온
19.14℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.92 18.68 0.0435 0.0116
06.25 21.58 12.74 0.0400 0.0085
06.26 38.95 26.33 0.0560 0.0121
06.27 41.68 29.31 0.0472 0.0156
06.28 26.01 16.93 0.0360 0.0132
06.29 18.96 12.38 0.0336 0.0093
06.30 14.19 6.06 0.0231 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 34.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0422 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

해운대구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 5억 3,662만 · 전세 중간가 2억 9,991만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 119건 중 59건(49.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 390건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 51% (상승 68건 / 하락 65건)
  • 매매 중간가 5억 3,662만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm