부산광역시

동구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.7억 ↓-6.0% 54% 65만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.2억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.25㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
초량동 3.1억 ↑+5.2% 68% 74만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
좌천동 2.8억 ↑+14.2% 94% - 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.25㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
수정동 2.3억 ↓-3.4% 61% 59만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.5억 (1위) 52.7% 189건
해운대구 5.4억 (2위) 57.2% 389건
연제구 4.3억 (3위) 61.2% 203건
동래구 4.2억 (4위) 59.0% 295건
강서구 3.9억 (5위) 66.8% 121건
서구 3.7억 (6위) 62.3% 59건
남구 3.7억 (7위) 65.2% 274건
금정구 3.2억 (8위) 67.5% 143건
동구 현재 3.1억 (9위) 69.8% 63건
부산진구 2.9억 (10위) 72.0% 336건
기장군 2.6억 (11위) 74.1% 146건
북구 2.6억 (12위) 74.6% 236건
영도구 2.1억 (13위) 77.6% 60건
사하구 2.0억 (14위) 75.2% 219건
사상구 2.0억 (15위) 72.2% 134건
중구 1.5억 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 63건
전월 대비 +66%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 7.1억
전세가율 69.8%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 19 / 42 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.1억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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06.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
거래취소
5.0억
47층 · 2023년 준공
06.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4.6억 ▼ -4,000만
11층 · 2023년 준공
06.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
5.0억 ▼ -500만
47층 · 2023년 준공
06.30
한성기린 115.04㎡
2.5억 ▼ -2,400만
8층 · 1997년 준공
06.29
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
7.1억 ▲ +1억
34층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
105건 69%
갱신 계약 전체 152건 중
47건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 108건 (71%) 월세·반전세 44건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

72.3%
갱신 47건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 29%
반전세44건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.30
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
06.30
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
32층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,500만
06.30
린다스마트포레 48.209㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2018년 준공
06.30
린다스마트포레 48.209㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2018년 준공
06.30
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신규
전세 4억
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
반도보라스카이뷰 75.585㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
33층 · 2006년 준공
06.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
9층 · 2014년 준공
06.28
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
47층 · 2023년 준공
06.27
범일퀸즈W에디션 44.4802㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
06.25
한성기린 60㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
28층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 148.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.00℃
평균 최고기온
24.64℃
평균 최저기온
18.12℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.83 m/s
최대 일강수량 148.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.06 15.49 0.0478 0.0133
06.25 22.65 16.55 0.0294 0.0192
06.26 36.89 27.05 0.0500 0.0220
06.27 43.40 32.75 0.0348 0.0347
06.28 24.56 18.26 0.0183 0.0258
06.29 20.76 14.36 0.0160 0.0203
06.30 15.20 11.50 0.0085 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.98 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 34건(72.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm