부산광역시

동구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 7,275만 ↓-6.0% 54% 65만원 0일
매매
중간가 3억 7,275만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 2,395만
거래량 63건
월세
평균 월세 65만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.25㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
초량동 3억 1,395만 ↑+5.2% 68% 74만원 2일
매매
중간가 3억 1,395만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,461만
거래량 22건
월세
평균 월세 74만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
좌천동 2억 8,140만 ↑+14.2% 94% - 0일
매매
중간가 2억 8,140만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 3,520만
거래량 7건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.25㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
수정동 2억 3,250만 ↓-3.4% 61% 59만원 2일
매매
중간가 2억 3,250만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 7,892만
거래량 8건
월세
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 5,472만 (1위) 52.5% 187건
해운대구 5억 3,662만 (2위) 57.1% 390건
연제구 4억 2,960만 (3위) 61.3% 202건
동래구 4억 1,721만 (4위) 59.8% 296건
강서구 3억 9,093만 (5위) 66.3% 120건
서구 3억 6,868만 (6위) 62.2% 59건
남구 3억 6,502만 (7위) 65.0% 273건
금정구 3억 2,057만 (8위) 67.3% 142건
동구 현재 3억 617만 (9위) 69.7% 63건
부산진구 2억 9,399만 (10위) 72.0% 337건
기장군 2억 6,135만 (11위) 73.9% 146건
북구 2억 5,639만 (12위) 74.6% 236건
영도구 2억 1,370만 (13위) 76.8% 60건
사하구 1억 9,908만 (14위) 75.4% 220건
사상구 1억 9,765만 (15위) 72.4% 134건
중구 1억 4,858만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 63건
전월 대비 +66%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 617만
최저 3,800만 최고 7억 500만
전세가율 69.7%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 11건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 19 / 42 / 2건

매매 가격

3억 617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 7억 500만
3억 617만
매매가 밴드 3,800만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 295만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 6,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2023년 준공
직전 5억 (2025.06)
06.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 9,500만 ▼ -500만
47층 · 2023년 준공
직전 5억 (2025.06)
06.30
한성기린 115.04㎡
2억 5,000만 ▼ -2,400만
8층 · 1997년 준공
직전 2억 7,400만 (2025.03)
06.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
거래취소
4억 9,500만
47층 · 2023년 준공
직전 5억 (2025.06)
06.29
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
거래취소
7억 500만
34층 · 2019년 준공
직전 6억 500만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 12
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 48건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 144건
신규 계약 96건67%
갱신 계약 48건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (69%) 월세 44건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

70.8%
갱신 48건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

44건
전체의 31%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신규
전세 4억
24층 · 2019년 준공
06.30
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
06.30
린다스마트포레 48.209㎡
신규
전세 1억 6,600만
14층 · 2018년 준공
06.30
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,500만
32층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,500만
06.29
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
45층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
9층 · 2014년 준공
06.30
반도보라스카이뷰 75.585㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
33층 · 2006년 준공
06.28
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
47층 · 2023년 준공
06.27
범일퀸즈W에디션 44.4802㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
06.25
한성기린 60㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
28층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 148.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.00℃
평균 최고기온
24.64℃
평균 최저기온
18.12℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.83 m/s
최대 일강수량 148.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.06 15.49 0.0478 0.0133
06.25 22.65 16.55 0.0294 0.0192
06.26 36.89 27.05 0.0500 0.0220
06.27 43.40 32.75 0.0348 0.0347
06.28 24.56 18.26 0.0183 0.0258
06.29 20.76 14.36 0.0160 0.0203
06.30 15.20 11.50 0.0085 0.0192
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.98 / 39.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 3억 617만 · 전세 중간가 2억 295만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 34건(70.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 48% (상승 11건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm