부산광역시

북구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.6억 ↑+0.8% 72% 59만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
덕천동 2.5억 ↑+6.5% 71% 43만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
만덕동 2.4억 ↑+7.3% 72% 49만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.49㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
구포동 2.2억 ↑+25.8% 77% 48만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
금곡동 2.0억 ↓-2.9% 86% 39만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.6억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 23.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.5억 (1위) 52.7% 189건
해운대구 5.4억 (2위) 57.2% 389건
연제구 4.3억 (3위) 61.2% 203건
동래구 4.2억 (4위) 59.0% 295건
강서구 3.9억 (5위) 66.8% 121건
서구 3.7억 (6위) 62.3% 59건
남구 3.7억 (7위) 65.2% 274건
금정구 3.2억 (8위) 67.5% 143건
동구 3.1억 (9위) 69.8% 63건
부산진구 2.9억 (10위) 72.0% 336건
기장군 2.6억 (11위) 74.1% 146건
북구 현재 2.6억 (12위) 74.6% 236건
영도구 2.1억 (13위) 77.6% 60건
사하구 2.0억 (14위) 75.2% 219건
사상구 2.0억 (15위) 72.2% 134건
중구 1.5억 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 236건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 12.5억
전세가율 74.6%
매매 236건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 236건
상승 53건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 84 / 122 / 30건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.5억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
금곡6단지주공 49.32㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,200만
1층 · 1995년 준공
06.30
화명한일유앤아이 83.5㎡
3.3억 ▼ -500만
15층 · 2002년 준공
06.30
벽산삼협한솔 125.775㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +4,500만
14층 · 1995년 준공
06.30
신화명리버뷰자이 84.9763㎡
거래취소
3.5억
4층 · 2015년 준공
06.30
화명롯데캐슬카이저 115.95㎡
7.2억 ▼ -500만
20층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 236건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 438건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 149건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 438건 중
278건 63%
갱신 계약 전체 438건 중
149건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 438건
전세 194건 (44%) 월세·반전세 244건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
274건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

13.4%
갱신 149건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

244건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세244건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
화명2차동원로얄듀크비스타 84.9848㎡
신규
전세 3.7억
23층 · 2015년 준공
06.30
화명플리체비스타동원 73.033㎡
신규
전세 3억
22층 · 2022년 준공
06.30
화명2차현대 59.9358㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 2001년 준공
06.30
화명플리체비스타동원 84.6012㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2022년 준공
06.30
구포현대 78.18㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
포레나부산덕천3차 84.9179㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
5층 · 2025년 준공
06.30
율리마을주공 59.64㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 17만
9층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +112만
06.30
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
6층 · 1994년 준공
06.30
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 43만
19층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +167만 / 월세 ▲ +1만
06.30
화명롯데캐슬카이저 59.69㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.40℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
18.75℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
9.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.66
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.66 17.12 0.0396 0.0150
06.25 22.14 12.18 0.0352 0.0126
06.26 41.81 24.39 0.0573 0.0159
06.27 48.26 31.21 0.0515 0.0191
06.28 31.26 18.74 0.0338 0.0173
06.29 21.55 13.30 0.0332 0.0110
06.30 17.72 7.66 0.0193 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 32.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

북구 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 149건 중 20건(13.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 236건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm