부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7억 6,183만 ↓-0.4%	51%	138만원	0일
매매 중간가 7억 6,183만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 거래량 15건 월세 평균 월세 138만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	양정동	3억 4,492만 ↑+18.6%	72%	74만원	0일
매매 중간가 3억 4,492만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,103만 거래량 36건 월세 평균 월세 74만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	연지동	3억 3,191만 ↓-5.8%	64%	81만원	0일
매매 중간가 3억 3,191만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,809만 거래량 21건 월세 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	부암동	3억 2,942만 ↑+3.2%	73%	65만원	0일
매매 중간가 3억 2,942만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,270만 거래량 51건 월세 평균 월세 65만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	가야동	3억 2,694만 ↑+26.4%	65%	37만원	0일
매매 중간가 3억 2,694만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,081만 거래량 20건 월세 평균 월세 37만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	초읍동	2억 9,932만 ↓-15.2%	72%	70만원	0일
매매 중간가 2억 9,932만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,017만 거래량 8건 월세 평균 월세 70만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	범천동	2억 7,080만 ↑+5.0%	80%	56만원	0일
매매 중간가 2억 7,080만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,257만 거래량 38건 월세 평균 월세 56만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.25㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	전포동	2억 4,954만 ↑+4.3%	66%	59만원	0일
매매 중간가 2억 4,954만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,995만 거래량 60건 월세 평균 월세 59만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	부전동	2억 4,460만 ↓-12.4%	81%	60만원	0일
매매 중간가 2억 4,460만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 60만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	개금동	2억 3,306만 ↑+0.2%	65%	49만원	0일
매매 중간가 2억 3,306만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 504만 거래량 39건 월세 평균 월세 49만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	당감동	2억 2,525만 ↓-3.6%	79%	48만원	0일
매매 중간가 2억 2,525만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,363만 거래량 27건 월세 평균 월세 48만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 5,472만 (1위)	52.5%	187건
해운대구	5억 3,662만 (2위)	57.1%	390건
연제구	4억 2,960만 (3위)	61.3%	202건
동래구	4억 1,721만 (4위)	59.8%	296건
강서구	3억 9,093만 (5위)	66.3%	120건
서구	3억 6,868만 (6위)	62.2%	59건
남구	3억 6,502만 (7위)	65.0%	273건
금정구	3억 2,057만 (8위)	67.3%	142건
동구	3억 617만 (9위)	69.7%	63건
부산진구 현재	2억 9,399만 (10위)	72.0%	337건
기장군	2억 6,135만 (11위)	73.9%	146건
북구	2억 5,639만 (12위)	74.6%	236건
영도구	2억 1,370만 (13위)	76.8%	60건
사하구	1억 9,908만 (14위)	75.4%	220건
사상구	1억 9,765만 (15위)	72.4%	134건
중구	1억 4,858만 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 337건

전월 대비 +8%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 49건

매매 중간가 2억 9,399만

최저 4,500만 최고 10억 3,000만

전세가율 72.0%

매매 337건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 337건

상승 45건 · 하락 49건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 134 / 182 / 21건

매매 가격

2억 9,399만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 10억 3,000만

2억 9,399만

매매가 밴드 4,500만 ~ 10억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

72.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 869만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 337건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 49

거래 337건 중 직전 거래와 비교 가능 100건
갱신 증액률 +2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 124건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 124건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 808건

신규 계약 666건82%

갱신 계약 124건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 323건 (40%) 월세 485건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

496건

중형 ~85㎡

288건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

48만원

보증금 2,000만

갱신

29만원

보증금 5,400만

갱신요구권 사용률

27.4%

갱신 124건 중 34건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

485건

전체의 60%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

서면6차봄여름가을겨울 72.7526㎡

신규

전세 2억 5,000만

13층 · 2020년 준공

06.30

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

신규

전세 1억 9,035만

12층 · 2018년 준공

06.30

서면5차봄여름가을겨울아파트 49.0836㎡

갱신

전세 1억 5,750만

17층 · 2024년 준공

종전 1억 5,540만 → ▲ +210만

06.30

신화골든뷰 84.835㎡

갱신

전세 2억 3,000만

19층 · 2005년 준공

종전 2억 4,500만 → ▼ -1,500만

06.30

가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡

갱신

전세 1억 7,500만

26층 · 2022년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

8층 · 2004년 준공

06.30

서면노르웨이아침 30.49㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 2004년 준공

06.30

현대2차 59.95㎡

보증 2,000만 / 월 70만

25층 · 1998년 준공

06.30

현대2차 59.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

25층 · 1998년 준공

06.30

범내골역이즈팰리스 44.684㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

12층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.33℃

평균 최고기온

28.39℃

평균 최저기온

19.24℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

13.50℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.87

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.80	18.80	0.0466	0.0099
06.25	22.16	14.98	0.0320	0.0121
06.26	37.32	26.12	0.0526	0.0159
06.27	43.25	29.72	0.0446	0.0202
06.28	26.12	16.53	0.0281	0.0150
06.29	21.28	13.17	0.0241	0.0117
06.30	14.69	8.87	0.0131	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.53 / 35.59 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0376 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	1억 9,908만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,639만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2억 9,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	1억 4,858만	1일	환경 양호
5위	금정구	3억 2,057만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

부산진구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 72.0% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 72.0%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0%
매매 중간가 2억 9,399만 · 전세 중간가 2억 869만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 124건 중 34건(27.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 337건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 48% (상승 45건 / 하락 49건)
매매 중간가 2억 9,399만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 06월

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2025년 06월

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종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

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