부산광역시 동래구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 59.0%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 64건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 295건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 9.1℃입니다.

부산광역시

동래구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6.3억 ↑+6.2%	56%	63만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	사직동	6.1억 ↑+21.6%	66%	60만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	복천동	4.0억 ↓-10.0%	70%	40만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	낙민동	3.8억 ↑+6.5%	56%	63만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.09㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	수안동	3.5억 ↓-1.8%	48%	35만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	온천동	3.4억 ↓-3.3%	56%	82만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.5억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	안락동	3.2억 ↑+8.3%	68%	75만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.09㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	명장동	2.9억 ↑+14.6%	57%	41만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.09㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.09㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	52.7%	189건
해운대구	5.4억 (2위)	57.2%	389건
연제구	4.3억 (3위)	61.2%	203건
동래구 현재	4.2억 (4위)	59.0%	295건
강서구	3.9억 (5위)	66.8%	121건
서구	3.7억 (6위)	62.3%	59건
남구	3.7억 (7위)	65.2%	274건
금정구	3.2억 (8위)	67.5%	143건
동구	3.1억 (9위)	69.8%	63건
부산진구	2.9억 (10위)	72.0%	336건
기장군	2.6억 (11위)	74.1%	146건
북구	2.6억 (12위)	74.6%	236건
영도구	2.1억 (13위)	77.6%	60건
사하구	2.0억 (14위)	75.2%	219건
사상구	2.0억 (15위)	72.2%	134건
중구	1.5억 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 295건

전월 대비 +22%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.2억

최저 0.6억 최고 17.8억

전세가율 59.0%

매매 295건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 295건

상승 67건 · 하락 52건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 67 / 195 / 33건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 17.8억

4.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 17.8억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

59.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 295건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 323건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 323건 중

255건 79%

갱신 계약 전체 323건 중

64건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 323건

전세 210건 (65%) 월세·반전세 113건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

109건

중형 ~85㎡

176건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.5%

갱신 64건 중 40건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

113건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세113건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30

무궁화 82.24㎡

신규

전세 1.4억

2층 · 1979년 준공

06.30

동래래미안아이파크 84.9928㎡

신규

전세 5억

13층 · 2022년 준공

06.30

래미안포레스티지 39.9318㎡

신규

전세 2.3억

13층 · 2024년 준공

06.30

안락뜨란채2단지 59.98㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 2005년 준공

06.30

우성베스토피아 134.77㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

메종나인 63.777㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

18층 · 2024년 준공

06.30

삼우맨션 81.32㎡

신규

보증 0.4억 / 월 35만

1층 · 1980년 준공

06.30

SK허브올리브 26.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 41만

6층 · 2006년 준공

06.30

동래3차SKVIEW 84.873㎡

신규

보증 0.8억 / 월 120만

5층 · 2021년 준공

06.30

협성스카이라인80 27.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 120.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.36℃

평균 최고기온

28.52℃

평균 최저기온

19.38℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

13.60℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.93

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	28.66	19.02	0.0361	0.0163
06.25	24.41	14.25	0.0295	0.0147
06.26	39.77	25.32	0.0487	0.0178
06.27	45.00	29.25	0.0389	0.0232
06.28	30.61	20.04	0.0272	0.0220
06.29	21.73	13.33	0.0289	0.0122
06.30	17.09	8.93	0.0161	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 32.57 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0359 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	1.5억	1일	환경 양호
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

동래구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 64건 중 40건(62.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 295건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.2억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm

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임대차 안전 2025년 06월

동래구 전세 이사 전 확인할 것

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