부산광역시

동래구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
동래구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5억 9,525만 ↓-8.0% 58% 101만원 0일
매매
중간가 5억 9,525만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 367만
거래량 25건
월세
평균 월세 101만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
사직동 5억 429만 ↑+10.6% 60% 72만원 0일
매매
중간가 5억 429만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 9,792만
거래량 46건
월세
평균 월세 72만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
복천동 4억 4,867만 ↑+48.3% 59% 51만원 0일
매매
중간가 4억 4,867만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 4,260만
거래량 5건
월세
평균 월세 51만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
낙민동 3억 5,975만 ↓-8.2% 58% 61만원 0일
매매
중간가 3억 5,975만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 4,286만
거래량 15건
월세
평균 월세 61만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
수안동 3억 5,617만 ↑+11.1% 65% 36만원 0일
매매
중간가 3억 5,617만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 9,800만
거래량 5건
월세
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
온천동 3억 5,491만 ↓-4.5% 58% 71만원 0일
매매
중간가 3억 5,491만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 4,024만
거래량 67건
월세
평균 월세 71만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
안락동 2억 9,755만 ↓-7.0% 73% 59만원 0일
매매
중간가 2억 9,755만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 6,542만
거래량 16건
월세
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
명장동 2억 4,944만 ↓-12.2% 65% 47만원 0일
매매
중간가 2억 4,944만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 333만
거래량 12건
월세
평균 월세 47만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 8만 (1위) 56.4% 153건
해운대구 4억 8,706만 (2위) 57.2% 327건
연제구 4억 2,381만 (3위) 60.1% 211건
강서구 3억 8,970만 (4위) 69.5% 120건
동래구 현재 3억 8,952만 (5위) 61.0% 242건
서구 3억 7,467만 (6위) 65.9% 57건
남구 3억 5,393만 (7위) 62.7% 190건
금정구 2억 9,451만 (8위) 68.0% 139건
기장군 2억 9,234만 (9위) 75.1% 121건
동구 2억 9,075만 (10위) 65.0% 38건
부산진구 2억 7,647만 (11위) 66.9% 311건
북구 2억 4,841만 (12위) 74.3% 235건
영도구 2억 3,141만 (13위) 67.0% 62건
중구 2억 2,507만 (14위) 80.0% 9건
사하구 2억 808만 (15위) 74.7% 230건
사상구 1억 8,966만 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 242건
전월 대비 -2%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 37건
매매 중간가 3억 8,952만
최저 6,200만 최고 11억 2,500만
전세가율 61.0%
매매 242건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 242건
상승 42건 · 하락 37건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 71 / 144 / 27건

매매 가격

3억 8,952만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 11억 2,500만
3억 8,952만
매매가 밴드 6,200만 ~ 11억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,628만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
조성하이츠 84.79㎡
2억 8,500만 ▼ -3,500만
7층 · 1998년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.10)
05.31
조성하이츠 84.79㎡
거래취소
2억 8,500만
7층 · 1998년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.10)
05.31
동남타워 56.12㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -500만
8층 · 1992년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.05)
05.31
우성베스토피아 174.16㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1989년 준공
직전 5억 (2025.03)
05.31
금양해바라기1 86.18㎡
재건축연한
4억 2,700만 ▼ -7,300만
5층 · 1979년 준공
직전 5억 (2024.11)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 242건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 42 / 하락 37
    거래 242건 중 직전 거래와 비교 가능 84건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 62건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 339건
신규 계약 266건78%
갱신 계약 62건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 191건 (56%) 월세 148건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
59만원
보증금 1억 1,516만

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 62건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

148건
전체의 44%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 3억 2,500만
20층 · 2006년 준공
05.31
화목 134.82㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1990년 준공
05.31
포레나동래 84.6439㎡
신규
전세 3억 6,000만
13층 · 2019년 준공
05.31
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
신규
전세 3억
22층 · 2019년 준공
05.31
한일유앤아이 76.6135㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
19층 · 2019년 준공
05.31
온천동산들파르테 49.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2015년 준공
05.31
동래동일스위트 84.861㎡
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
05.31
동래동일스위트 84.861㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
05.31
새온천화신동영 84.66㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
12층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.19 8.82 0.0462 0.0093
05.26 23.08 14.13 0.0333 0.0186
05.27 29.17 18.08 0.0367 0.0233
05.28 27.19 17.65 0.0414 0.0198
05.29 25.59 16.83 0.0447 0.0156
05.30 26.94 16.36 0.0422 0.0127
05.31 22.11 15.11 0.0478 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 28.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0404 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

동래구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 3억 8,952만 · 전세 중간가 2억 6,628만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 62건 중 33건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 242건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 53% (상승 42건 / 하락 37건)
  • 매매 중간가 3억 8,952만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm