부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 2억 3,135만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 26건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 2억 3,135만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.6℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대평동1가	4억 2,000만 ↑+205.5%	33%	24만원	0일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	영선동4가	3억 3,150만 ↑+9.6%	-	-	0일
매매 중간가 3억 3,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	대교동1가	3억 2,000만 ↑+29.0%	-	75만원	0일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	남항동1가	3억 ↓-0.8%	-	-	0일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	봉래동4가	2억 8,200만 ↑+4.9%	73%	100만원	0일
매매 중간가 2억 8,200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 4,786만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	영선동2가	2억 7,400만	74%	-	0일
매매 중간가 2억 7,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	봉래동2가	2억 2,683만 ↓-47.3%	78%	22만원	0일
매매 중간가 2억 2,683만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 567만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	동삼동	2억 1,829만 ↑+22.0%	66%	48만원	0일
매매 중간가 2억 1,829만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,240만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	남항동2가	2억 1,000만	69%	-	0일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,450만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	봉래동1가	2억 900만	-	-	0일
매매 중간가 2억 900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	청학동	1억 8,757만 ↓-6.0%	70%	43만원	0일
매매 중간가 1억 8,757만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,800만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	남항동3가	8,400만	-	-	0일
매매 중간가 8,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	5만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	봉래동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 8만 (1위)	56.1%	153건
해운대구	4억 8,706만 (2위)	57.3%	327건
연제구	4억 2,381만 (3위)	60.2%	211건
강서구	3억 8,970만 (4위)	69.3%	121건
동래구	3억 8,952만 (5위)	60.9%	242건
서구	3억 7,467만 (6위)	65.9%	57건
남구	3억 5,390만 (7위)	62.3%	189건
금정구	2억 9,570만 (8위)	68.0%	143건
기장군	2억 9,234만 (9위)	75.1%	121건
동구	2억 9,075만 (10위)	65.5%	38건
부산진구	2억 7,647만 (11위)	67.0%	311건
북구	2억 4,841만 (12위)	74.6%	235건
영도구 현재	2억 3,135만 (13위)	67.2%	63건
중구	2억 2,507만 (14위)	80.0%	9건
사하구	2억 808만 (15위)	74.0%	230건
사상구	1억 8,966만 (16위)	77.9%	233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 63건

전월 대비 +15%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 3,135만

최저 6,000만 최고 6억 3,000만

전세가율 67.2%

매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 63건

상승 4건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 22 / 30 / 11건

매매 가격

2억 3,135만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 6억 3,000만

2억 3,135만

매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,114만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 63건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 26건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 116건 중

90건 78%

갱신 계약 전체 116건 중

26건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 116건

전세 74건 (64%) 월세·반전세 42건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

40만원

보증금 2,250만

갱신

24만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

11.5%

갱신 26건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

제이메르시아파트 61.1503㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2017년 준공

05.31

동삼그린힐 49.94㎡

신규

전세 8,500만

12층 · 1993년 준공

05.31

부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡

신규

전세 1억 4,000만

27층 · 2025년 준공

05.30

영도도남 84.96㎡

신규

전세 9,900만

2층 · 2002년 준공

05.30

원우엔리치빌 67.9319㎡

신규

전세 1억 2,000만

7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡

신규

보증 8,400만 / 월 22만

14층 · 2025년 준공

05.31

한진중공업사원 60㎡

신규

보증 5,000만 / 월 20만

5층 · 1998년 준공

05.30

오션라이프에일린의뜰1단지 59.767㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

11층 · 2024년 준공

05.30

부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡

신규

보증 8,400만 / 월 22만

28층 · 2025년 준공

05.30

영도신도브래뉴 84.961㎡

신규

보증 2,000만 / 월 87만

2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.82℃

평균 최고기온

18.59℃

평균 최저기온

11.95℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

6.70℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.48 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.28

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	8.08	4.67	0.0419	0.0075
05.26	13.85	7.61	0.0380	0.0136
05.27	25.12	15.09	0.0411	0.0177
05.28	20.71	13.33	0.0376	0.0149
05.29	14.77	7.63	0.0383	0.0108
05.30	20.42	12.17	0.0352	0.0120
05.31	22.64	15.28	0.0447	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.98 / 25.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0390 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,966만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 808만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 2,507만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 3,135만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,841만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

영도구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 3,135만 · 전세 중간가 1억 8,114만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 26건 중 3건(11.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 3,135만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

영도구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

영도구 주거 환경 자주 묻는 질문