부산광역시 해운대구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 57.3%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.2%이며, 갱신 131건 중 76건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 327건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

부산광역시

해운대구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	7.8억 ↓-1.6%	47%	148만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.8억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	중동	7.3억 ↓-16.3%	55%	102만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	좌동	4.2억 ↓-1.6%	63%	80만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	재송동	3.5억 ↓-17.9%	58%	75만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.8억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	송정동	3.1억 ↑+29.9%	67%	55만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	반여동	2.9억 ↓-3.8%	58%	70만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.9억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	반송동	1.4억 ↓-9.8%	89%	35만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.0억 (1위)	56.1%	153건
해운대구 현재	4.9억 (2위)	57.3%	327건
연제구	4.2억 (3위)	60.2%	211건
강서구	3.9억 (4위)	69.3%	121건
동래구	3.9억 (5위)	60.9%	242건
서구	3.7억 (6위)	65.9%	57건
남구	3.5억 (7위)	62.3%	189건
금정구	3.0억 (8위)	68.0%	143건
기장군	2.9억 (9위)	75.1%	121건
동구	2.9억 (10위)	65.5%	38건
부산진구	2.8억 (11위)	67.0%	311건
북구	2.5억 (12위)	74.6%	235건
영도구	2.3억 (13위)	67.2%	63건
중구	2.3억 (14위)	80.0%	9건
사하구	2.1억 (15위)	74.0%	230건
사상구	1.9억 (16위)	77.9%	233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 327건

전월 대비 +27%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.7억 최고 43억

전세가율 57.3%

매매 327건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 327건

상승 51건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 108 / 162 / 57건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 43억

4.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 43억

최고가/중간가 배수 8.8배

전세가율

57.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 327건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 672건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 131건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 131건 중 76건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 672건 중

526건 78%

갱신 계약 전체 672건 중

131건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 672건

전세 365건 (54%) 월세·반전세 307건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

268건

중형 ~85㎡

262건

대형 85㎡↑

142건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

74만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.0%

갱신 131건 중 76건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

307건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세304건

순월세3건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31

해운대더샵센텀그린 72.9699㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

24층 · 2019년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

05.31

더샵센텀파크1차 84.6528㎡

신규

전세 4.7억

21층 · 2005년 준공

05.31

엘지 134.94㎡

신규

전세 4억

9층 · 1996년 준공

05.31

LH뜨란채아파트 49.94㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 1997년 준공

05.31

센텀리슈빌2단지 84.9916㎡

신규

전세 3.7억

26층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

반여현대 59.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1995년 준공

05.31

백조 46.61㎡

신규

보증 0.2억 / 월 20만

1층 · 1976년 준공

05.31

한일 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

9층 · 1996년 준공

05.31

현대아쿠아팰리스해운대 115.54㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

10층 · 2010년 준공

05.31

협성루에나센텀 49.9589㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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05.29

센텀삼환Nauville 123.78㎡

신규

월 80만

12층 · 1996년 준공

05.25

두산1차아파트 59.94㎡

신규

월 50만

7층 · 1996년 준공

05.22

센텀피오레1차 84.9446㎡

갱신

월 105만

20층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.02℃

평균 최고기온

21.64℃

평균 최저기온

12.85℃

극최고기온

28.00℃

극최저기온

7.70℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.01

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	14.75	7.83	0.0520	0.0051
05.26	20.66	11.42	0.0330	0.0136
05.27	27.79	16.22	0.0388	0.0158
05.28	24.35	14.78	0.0425	0.0124
05.29	21.49	11.66	0.0418	0.0099
05.30	24.57	13.88	0.0404	0.0092
05.31	21.89	13.01	0.0476	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 29.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0431 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

해운대구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 131건 중 76건(58.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 327건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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