부산광역시

해운대구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
해운대구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 7억 7,876만 ↓-1.6% 47% 148만원 0일
매매
중간가 7억 7,876만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 7,747만
거래량 87건
월세
평균 월세 148만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
중동 7억 2,790만 ↓-16.3% 55% 103만원 0일
매매
중간가 7억 2,790만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 7,266만
거래량 34건
월세
평균 월세 103만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
좌동 4억 1,617만 ↓-1.6% 63% 80만원 0일
매매
중간가 4억 1,617만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,783만
거래량 108건
월세
평균 월세 80만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
재송동 3억 4,648만 ↓-17.9% 58% 75만원 0일
매매
중간가 3억 4,648만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 8,064만
거래량 55건
월세
평균 월세 75만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.99㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
송정동 3억 500만 ↑+29.9% 67% 55만원 0일
매매
중간가 3억 500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,625만
거래량 7건
월세
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
반여동 2억 9,464만 ↓-3.8% 58% 71만원 0일
매매
중간가 2억 9,464만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 8,995만
거래량 52건
월세
평균 월세 71만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.80㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
반송동 1억 4,028만 ↓-9.8% 89% 35만원 0일
매매
중간가 1억 4,028만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억
거래량 4건
월세
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.80㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.80㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 8만 (1위) 56.4% 153건
해운대구 현재 4억 8,706만 (2위) 57.2% 327건
연제구 4억 2,381만 (3위) 60.1% 211건
강서구 3억 8,970만 (4위) 69.5% 120건
동래구 3억 8,952만 (5위) 61.0% 242건
서구 3억 7,467만 (6위) 65.9% 57건
남구 3억 5,393만 (7위) 62.7% 190건
금정구 2억 9,451만 (8위) 68.0% 139건
기장군 2억 9,234만 (9위) 75.1% 121건
동구 2억 9,075만 (10위) 65.0% 38건
부산진구 2억 7,647만 (11위) 66.9% 311건
북구 2억 4,841만 (12위) 74.3% 235건
영도구 2억 3,141만 (13위) 67.0% 62건
중구 2억 2,507만 (14위) 80.0% 9건
사하구 2억 808만 (15위) 74.7% 230건
사상구 1억 8,966만 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 327건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 50건
매매 중간가 4억 8,706만
최저 7,450만 최고 43억
전세가율 57.2%
매매 327건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 327건
상승 50건 · 하락 50건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 108 / 162 / 57건

매매 가격

4억 8,706만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,450만 43억
4억 8,706만
매매가 밴드 7,450만 ~ 43억
최고가/중간가 배수 8.8배

전세가율

57.2%
57.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,716만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
아시아선수촌아파트 75.57㎡
4억 1,900만 ▼ -2,100만
9층 · 2002년 준공
직전 4억 4,000만 (2025.04)
05.31
센텀KCC스위첸 84.91㎡
거래취소
6억 5,500만
9층 · 2022년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.05)
05.31
이진 59.7㎡
1억 4,850만 ▼ -150만
15층 · 1998년 준공
직전 1억 5,000만 (2025.05)
05.31
센텀KCC스위첸 84.91㎡
6억 5,500만 ▲ +4,500만
9층 · 2022년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.05)
05.31
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
5억 1,000만 ▲ +3,200만
13층 · 2008년 준공
직전 4억 7,800만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 327건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 50 / 하락 50
    거래 327건 중 직전 거래와 비교 가능 105건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 125건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 125건 중 73건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 642건
신규 계약 503건78%
갱신 계약 125건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 347건 (54%) 월세 295건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
259건
중형 ~85㎡
246건
대형 85㎡↑
137건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 2,164만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

58.4%
갱신 125건 중 73건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

295건
전체의 46%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
24층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
05.31
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
전세 4억 7,000만
21층 · 2005년 준공
05.31
LH뜨란채아파트 49.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1997년 준공
05.31
엘지 134.94㎡
신규
전세 4억
9층 · 1996년 준공
05.31
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
전세 3억 7,000만
26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
협성루에나센텀 49.9589㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2023년 준공
05.31
백조 46.61㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
1층 · 1976년 준공
05.31
현대아쿠아팰리스해운대 115.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
10층 · 2010년 준공
05.31
반여현대 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
05.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
25층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.02℃
평균 최고기온
21.64℃
평균 최저기온
12.85℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.01
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.75 7.83 0.0520 0.0051
05.26 20.66 11.42 0.0330 0.0136
05.27 27.79 16.22 0.0388 0.0158
05.28 24.35 14.78 0.0425 0.0124
05.29 21.49 11.66 0.0418 0.0099
05.30 24.57 13.88 0.0404 0.0092
05.31 21.89 13.01 0.0476 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 29.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0431 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

해운대구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.2% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.2%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2%
  • 매매 중간가 4억 8,706만 · 전세 중간가 2억 8,716만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 125건 중 73건(58.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 327건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% (상승 50건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 4억 8,706만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm