부산광역시

해운대구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
해운대구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 8억 6,909만 ↑+49.2% 53% 135만원 0일
매매
중간가 8억 6,909만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 8,901만
거래량 42건
월세
평균 월세 135만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
우동 7억 9,121만 ↓-23.6% 42% 119만원 0일
매매
중간가 7억 9,121만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3억 2,438만
거래량 92건
월세
평균 월세 119만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
좌동 4억 2,275만 ↑+1.5% 60% 80만원 0일
매매
중간가 4억 2,275만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 2,855만
거래량 103건
월세
평균 월세 80만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
재송동 4억 2,187만 ↑+13.0% 61% 78만원 0일
매매
중간가 4억 2,187만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 5,642만
거래량 70건
월세
평균 월세 78만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
반여동 3억 620만 ↓-4.1% 66% 68만원 0일
매매
중간가 3억 620만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 751만
거래량 41건
월세
평균 월세 68만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.46㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
송정동 2억 3,483만 ↑+20.0% 63% 46만원 0일
매매
중간가 2억 3,483만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 6,333만
거래량 3건
월세
평균 월세 46만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
반송동 1억 5,558만 ↑+29.8% - 30만원 0일
매매
중간가 1억 5,558만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 500만
거래량 1건
월세
평균 월세 30만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.46㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.46㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 4억 8,724만 (1위) 57.1% 257건
수영구 4억 8,629만 (2위) 56.8% 141건
동래구 3억 9,858만 (3위) 62.9% 246건
남구 3억 7,500만 (4위) 66.2% 182건
연제구 3억 7,440만 (5위) 61.8% 180건
강서구 3억 7,275만 (6위) 68.0% 113건
서구 3억 2,375만 (7위) 56.9% 59건
금정구 2억 9,802만 (8위) 65.9% 119건
부산진구 2억 8,561만 (9위) 69.6% 255건
동구 2억 7,859만 (10위) 64.9% 55건
기장군 2억 5,975만 (11위) 75.5% 122건
북구 2억 4,936만 (12위) 73.9% 194건
영도구 2억 1,503만 (13위) 75.0% 55건
사하구 2억 620만 (14위) 76.1% 189건
사상구 1억 9,574만 (15위) 75.8% 133건
중구 1억 7,814만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 257건
전월 대비 -11%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 30건
매매 중간가 4억 8,724만
최저 7,000만 최고 49억 8,000만
전세가율 57.1%
매매 257건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 257건
상승 29건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 87 / 104 / 66건

매매 가격

4억 8,724만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 49억 8,000만
4억 8,724만
매매가 밴드 7,000만 ~ 49억 8,000만
최고가/중간가 배수 10.2배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,028만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
3억 4,750만 ▲ +3,750만
11층 · 2019년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.04)
04.30
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
21억 5,000만 ▲ +5,000만
45층 · 2005년 준공
직전 21억 (2025.03)
04.30
벽산삼협 59.916㎡
1억 1,500만 ▼ -1,000만
1층 · 1997년 준공
직전 1억 2,500만 (2025.04)
04.30
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -200만
18층 · 1996년 준공
직전 2억 2,700만 (2025.03)
04.30
더샵센텀스타 115.93㎡
10억 2,000만 ▼ -7,000만
27층 · 2008년 준공
직전 10억 9,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 257건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 30
    거래 257건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 105건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 105건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 642건
신규 계약 518건81%
갱신 계약 105건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 352건 (55%) 월세 290건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
263건
중형 ~85㎡
262건
대형 85㎡↑
117건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 105건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

290건
전체의 45%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
영남 59.585㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
16층 · 1996년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
04.30
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
신규
전세 4억
26층 · 2019년 준공
04.30
대동타운 50.575㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1996년 준공
04.30
영남 59.585㎡
전세 1억 5,750만
16층 · 1996년 준공
04.30
해운대힐스테이트위브 84.5871㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
아크로뷰 24.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 28만
18층 · 2004년 준공
04.30
해운대 I PARK 162.829㎡
갱신
보증 1억 / 월 500만
3층 · 2011년 준공
04.30
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
40층 · 2005년 준공
04.30
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
15층 · 2004년 준공
04.30
센텀롯데캐슬3차아파트 84.9798㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
13층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
18.64℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.39 17.82 0.0438 0.0134
04.25 56.15 23.91 0.0500 0.0123
04.26 34.03 11.88 0.0470 0.0118
04.27 38.64 11.75 0.0629 0.0100
04.28 32.82 12.38 0.0533 0.0134
04.29 34.05 14.26 0.0528 0.0117
04.30 37.09 17.46 0.0510 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 29.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0482 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

해운대구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 4억 8,724만 · 전세 중간가 2억 6,028만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 105건 중 52건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 257건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 49% (상승 29건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 4억 8,724만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm