부산광역시 해운대구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 56.6%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 112건 중 58건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 257건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

부산광역시

해운대구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	8.7억 ↑+48.1%	53%	135만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	우동	7.9억 ↓-23.6%	41%	118만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3.2억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	좌동	4.2억 ↑+1.5%	60%	79만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	재송동	4.2억 ↑+13.0%	61%	78만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	반여동	3.1억 ↓-4.1%	66%	68만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	송정동	2.3억 ↑+20.0%	63%	46만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	반송동	1.6억 ↑+29.8%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4.9억 (1위)	56.9%	142건
해운대구 현재	4.9억 (2위)	56.6%	257건
동래구	4.0억 (3위)	63.0%	246건
남구	3.8억 (4위)	66.5%	183건
연제구	3.7억 (5위)	61.9%	181건
강서구	3.7억 (6위)	67.9%	113건
서구	3.2억 (7위)	57.4%	59건
금정구	3.0억 (8위)	66.1%	120건
부산진구	2.9억 (9위)	70.0%	257건
동구	2.8억 (10위)	65.4%	55건
기장군	2.6억 (11위)	75.9%	122건
북구	2.5억 (12위)	73.9%	194건
영도구	2.2억 (13위)	74.8%	55건
사하구	2.1억 (14위)	75.6%	189건
사상구	2.0억 (15위)	76.1%	133건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 257건

전월 대비 -10%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.7억 최고 49.8억

전세가율 56.6%

매매 257건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 257건

상승 31건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 87 / 104 / 66건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 49.8억

4.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 49.8억

최고가/중간가 배수 10.2배

전세가율

56.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 257건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 690건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 112건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 112건 중 58건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 690건 중

559건 81%

갱신 계약 전체 690건 중

112건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 690건

전세 393건 (57%) 월세·반전세 297건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

288건

중형 ~85㎡

275건

대형 85㎡↑

127건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

82만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.8%

갱신 112건 중 58건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

297건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세297건

순월세0건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

센텀리슈빌2단지 84.6823㎡

신규

전세 4억

26층 · 2019년 준공

04.30

해운대힐스테이트위브 84.5871㎡

갱신·청구권

전세 3억

1층 · 2015년 준공

04.30

대동타운 50.575㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 1996년 준공

04.30

영남 59.585㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

16층 · 1996년 준공

종전 1.5억 → ▲ +750만

04.30

SKVIEW 59.91㎡

신규

전세 1.7억

8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

아크로뷰 24.93㎡

신규

보증 0.1억 / 월 28만

18층 · 2004년 준공

04.30

해운대 I PARK 162.829㎡

갱신

보증 1억 / 월 500만

3층 · 2011년 준공

04.30

더샵센텀파크1차 126.9004㎡

신규

보증 0.5억 / 월 250만

40층 · 2005년 준공

04.30

센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

15층 · 2004년 준공

04.30

센텀롯데캐슬3차아파트 84.9798㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.82℃

평균 최고기온

18.64℃

평균 최저기온

9.34℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

2.30℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.39	17.82	0.0438	0.0134
04.25	56.15	23.91	0.0500	0.0123
04.26	34.03	11.88	0.0470	0.0118
04.27	38.64	11.75	0.0629	0.0100
04.28	32.82	12.38	0.0533	0.0134
04.29	34.05	14.26	0.0528	0.0117
04.30	37.09	17.46	0.0510	0.0156

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 29.70 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0482 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

해운대구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 112건 중 58건(51.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

해운대구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문