부산광역시

연제구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.4억 ↑+7.2% 65% 86만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
연산동 3.3억 ↓-7.4% 58% 57만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.5억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4.9억 (1위) 56.9% 142건
해운대구 4.9억 (2위) 56.6% 257건
동래구 4.0억 (3위) 63.0% 246건
남구 3.8억 (4위) 66.5% 183건
연제구 현재 3.7억 (5위) 61.9% 181건
강서구 3.7억 (6위) 67.9% 113건
서구 3.2억 (7위) 57.4% 59건
금정구 3.0억 (8위) 66.1% 120건
부산진구 2.9억 (9위) 70.0% 257건
동구 2.8억 (10위) 65.4% 55건
기장군 2.6억 (11위) 75.9% 122건
북구 2.5억 (12위) 73.9% 194건
영도구 2.2억 (13위) 74.8% 55건
사하구 2.1억 (14위) 75.6% 189건
사상구 2.0억 (15위) 76.1% 133건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 181건
전월 대비 -6%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 0.7억 최고 11.5억
전세가율 61.9%
매매 181건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 181건
상승 22건 · 하락 33건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 59 / 111 / 11건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11.5억
3.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부산더샵시티애비뉴2차 59.86㎡
4.2억 ▼ -3,000만
9층 · 2016년 준공
04.30
센텀수영강푸르지오 59.9616㎡
3억 ▼ -900만
3층 · 2007년 준공
04.30
연제롯데캐슬데시앙 59.94㎡
신고가
5.7억 ▲ +250만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +250만
04.30
연산동일동미라주더스타 77.3526㎡
4.7억 ▲ +1,200만
21층 · 2017년 준공
04.29
벽산이-메타폴리스 84.49㎡
3.7억 ▲ +4,000만
21층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 181건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 359건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 112건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 359건 중
237건 66%
갱신 계약 전체 359건 중
112건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 359건
전세 190건 (53%) 월세·반전세 169건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

74.1%
갱신 112건 중 83건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세169건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
거제동월드메르디앙 84.9953㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
17층 · 2005년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
04.30
더샵파크시티 101.95㎡
전세 4.2억
2층 · 2015년 준공
04.30
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
6층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
04.30
더샵파크시티 101.95㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.30
연산더샵 74.9041㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
시청앞행복주택1단지 36.2246㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
26층 · 2025년 준공
04.30
삼익 42.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
1층 · 1979년 준공
04.30
시청앞행복주택1단지 26.6009㎡
신규
보증 0.4억 / 월 16만
23층 · 2025년 준공
04.30
시청앞행복주택1단지 26.6009㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
5층 · 2025년 준공
04.30
연산자이 182.7637㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 220만
8층 · 2010년 준공
월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.77 19.84 0.0417 0.0162
04.25 56.19 24.52 0.0490 0.0141
04.26 31.90 11.96 0.0460 0.0147
04.27 36.00 14.07 0.0610 0.0129
04.28 30.76 14.19 0.0504 0.0169
04.29 34.87 16.12 0.0504 0.0140
04.30 35.50 18.39 0.0508 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 29.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

연제구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 112건 중 83건(74.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 181건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm