부산광역시

연제구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
연제구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 3,950만 ↑+7.2% 64% 86만원 0일
매매
중간가 4억 3,950만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,961만
거래량 56건
월세
평균 월세 86만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
연산동 3억 2,517만 ↓-7.4% 59% 57만원 0일
매매
중간가 3억 2,517만
거래량 118건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 5,001만
거래량 123건
월세
평균 월세 57만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 8,724만 (1위) 57.1% 257건
수영구 4억 8,629만 (2위) 56.8% 141건
동래구 3억 9,858만 (3위) 62.9% 246건
남구 3억 7,500만 (4위) 66.2% 182건
연제구 현재 3억 7,440만 (5위) 61.8% 180건
강서구 3억 7,275만 (6위) 68.0% 113건
서구 3억 2,375만 (7위) 56.9% 59건
금정구 2억 9,802만 (8위) 65.9% 119건
부산진구 2억 8,561만 (9위) 69.6% 255건
동구 2억 7,859만 (10위) 64.9% 55건
기장군 2억 5,975만 (11위) 75.5% 122건
북구 2억 4,936만 (12위) 73.9% 194건
영도구 2억 1,503만 (13위) 75.0% 55건
사하구 2억 620만 (14위) 76.1% 189건
사상구 1억 9,574만 (15위) 75.8% 133건
중구 1억 7,814만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 180건
전월 대비 -7%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 34건
매매 중간가 3억 7,440만
최저 7,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 61.8%
매매 180건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 180건
상승 21건 · 하락 34건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 58 / 111 / 11건

매매 가격

3억 7,440만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 11억 5,000만
3억 7,440만
매매가 밴드 7,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,819만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
연산동일동미라주더스타 77.3526㎡
4억 6,700만 ▲ +1,200만
21층 · 2017년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.04)
04.30
부산더샵시티애비뉴2차 59.86㎡
4억 1,500만 ▼ -3,000만
9층 · 2016년 준공
직전 4억 4,500만 (2025.01)
04.30
센텀수영강푸르지오 59.9616㎡
3억 ▼ -900만
3층 · 2007년 준공
직전 3억 900만 (2025.03)
04.30
연제롯데캐슬데시앙 59.94㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +250만
13층 · 2018년 준공
직전최고 5억 6,750만 (2025.03)
04.29
벽산이-메타폴리스 84.49㎡
3억 7,000만 ▲ +4,000만
21층 · 2005년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 180건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 34
    거래 180건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 109건 기반
  • 갱신요구권 사용률 74%
    갱신 109건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 342건
신규 계약 223건65%
갱신 계약 109건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 179건 (52%) 월세 163건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 1억 4,500만

갱신요구권 사용률

74.3%
갱신 109건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

163건
전체의 48%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
거제동월드메르디앙 84.9953㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
17층 · 2005년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
04.30
더샵파크시티 101.95㎡
전세 4억 2,000만
2층 · 2015년 준공
04.30
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
6층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
04.30
더샵파크시티 101.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
2층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.30
연산더샵 74.9041㎡
신규
전세 2억 8,350만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
삼익 42.91㎡
신규
보증 4,500만 / 월 25만
1층 · 1979년 준공
04.30
시청앞행복주택1단지 26.6009㎡
신규
보증 3,709만 / 월 16만
23층 · 2025년 준공
04.30
시청앞행복주택1단지 26.6009㎡
신규
보증 2,072만 / 월 24만
5층 · 2025년 준공
04.30
시청앞행복주택1단지 36.2246㎡
신규
보증 2,229만 / 월 25만
26층 · 2025년 준공
04.30
연산자이 182.7637㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 220만
8층 · 2010년 준공
월세 ▼ -6만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.77 19.84 0.0417 0.0162
04.25 56.19 24.52 0.0490 0.0141
04.26 31.90 11.96 0.0460 0.0147
04.27 36.00 14.07 0.0610 0.0129
04.28 30.76 14.19 0.0504 0.0169
04.29 34.87 16.12 0.0504 0.0140
04.30 35.50 18.39 0.0508 0.0188
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 29.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0478 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

연제구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 3억 7,440만 · 전세 중간가 2억 6,819만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 109건 중 81건(74.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 180건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 38% (상승 21건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 3억 7,440만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm