부산광역시 강서구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 43건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 113건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

부산광역시

강서구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.4억 ↓-1.7%	65%	98만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	신호동	2.4억 ↓-24.6%	-	25만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 255건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	화전동	2.0억 ↑+14.7%	72%	29만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	대저1동	1.8억	-	23만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	지사동	1.1억 ↑+0.1%	90%	56만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	90만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	강동동	-	-	108만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4.9억 (1위)	56.9%	142건
해운대구	4.9억 (2위)	56.6%	257건
동래구	4.0억 (3위)	63.0%	246건
남구	3.8억 (4위)	66.5%	183건
연제구	3.7억 (5위)	61.9%	181건
강서구 현재	3.7억 (6위)	67.9%	113건
서구	3.2억 (7위)	57.4%	59건
금정구	3.0억 (8위)	66.1%	120건
부산진구	2.9억 (9위)	70.0%	257건
동구	2.8억 (10위)	65.4%	55건
기장군	2.6억 (11위)	75.9%	122건
북구	2.5억 (12위)	73.9%	194건
영도구	2.2억 (13위)	74.8%	55건
사하구	2.1억 (14위)	75.6%	189건
사상구	2.0억 (15위)	76.1%	133건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 113건

전월 대비 -12%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.6억 최고 7.7억

전세가율 67.9%

매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 113건

상승 23건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 35 / 61 / 17건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.7억

3.7억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.7억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 113건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 522건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 43건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 522건 중

473건 91%

갱신 계약 전체 522건 중

43건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 522건

전세 426건 (82%) 월세·반전세 96건 (18%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

192건

중형 ~85㎡

285건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.9%

갱신 43건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건

전체의 18%

반전세95건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

전세 1.5억

16층 · 2014년 준공

04.30

부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡

신규

전세 1.4억

7층 · 2013년 준공

04.30

부산신호사랑으로부영3차 84.8849㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 2014년 준공

04.30

에코델타호반써밋스마트시티 84.9146㎡

신규

전세 2.8억

1층 · 2024년 준공

04.30

엘크루솔마레 84.987㎡

신규

전세 2.7억

6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

더샵명지퍼스트월드2단지 99.9247㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

18층 · 2020년 준공

04.30

부산강서행복주택 36.63㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 23만

6층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -2,538만 / 월세 ▲ +6만

04.30

강서자이에코델타 84.2187㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

1층 · 2025년 준공

04.30

명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9975㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

18층 · 2016년 준공

04.30

명지더웨스턴 74.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.09

명지오션시티삼정그린코아 79.1779㎡

신규

월 130만

7층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.76℃

평균 최고기온

19.12℃

평균 최저기온

8.99℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

-0.60℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.81 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.67	16.75	0.0427	0.0138
04.25	55.47	21.73	0.0489	0.0115
04.26	31.20	10.66	0.0448	0.0127
04.27	36.82	12.81	0.0488	0.0155
04.28	29.27	11.56	0.0487	0.0153
04.29	36.09	15.17	0.0489	0.0135
04.30	36.83	18.08	0.0431	0.0189

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 31.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0427 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

강서구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 43건 중 18건(41.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 113건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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