부산광역시

강서구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
강서구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 3,718만 ↓-1.7% 65% 98만원 0일
매매
중간가 4억 3,718만
거래량 90건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 8,499만
거래량 96건
월세
평균 월세 98만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일
신호동 2억 3,750만 ↓-24.6% - 25만원 0일
매매
중간가 2억 3,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,259만
거래량 254건
월세
평균 월세 25만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일
화전동 1억 9,500만 ↑+14.7% 72% 29만원 0일
매매
중간가 1억 9,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 51건
월세
평균 월세 29만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 13.61℃
한파 0일
대저1동 1억 7,500만 - 23만원 0일
매매
중간가 1억 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 23만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
지사동 1억 1,388만 ↑+0.1% 90% 56만원 0일
매매
중간가 1억 1,388만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 3,108만
거래량 11건
월세
평균 월세 56만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.09℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.09℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.09℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.09℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.09℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
대저2동 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
강동동 - - 108만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,600만
거래량 4건
월세
평균 월세 108만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.64㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 8,724만 (1위) 57.1% 257건
수영구 4억 8,629만 (2위) 56.8% 141건
동래구 3억 9,858만 (3위) 62.9% 246건
남구 3억 7,500만 (4위) 66.2% 182건
연제구 3억 7,440만 (5위) 61.8% 180건
강서구 현재 3억 7,275만 (6위) 68.0% 113건
서구 3억 2,375만 (7위) 56.9% 59건
금정구 2억 9,802만 (8위) 65.9% 119건
부산진구 2억 8,561만 (9위) 69.6% 255건
동구 2억 7,859만 (10위) 64.9% 55건
기장군 2억 5,975만 (11위) 75.5% 122건
북구 2억 4,936만 (12위) 73.9% 194건
영도구 2억 1,503만 (13위) 75.0% 55건
사하구 2억 620만 (14위) 76.1% 189건
사상구 1억 9,574만 (15위) 75.8% 133건
중구 1억 7,814만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 113건
전월 대비 -12%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 21건
매매 중간가 3억 7,275만
최저 5,500만 최고 7억 7,000만
전세가율 68.0%
매매 113건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 113건
상승 24건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 35 / 61 / 17건

매매 가격

3억 7,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 7억 7,000만
3억 7,275만
매매가 밴드 5,500만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,832만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부산명지중흥S-클래스에듀오션 75.4517㎡
거래취소
4억 2,900만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 3,200만 (2025.04)
04.30
에일린의 뜰 75.7034㎡
4억 1,500만 ▲ +2,300만
14층 · 2015년 준공
직전 3억 9,200만 (2025.03)
04.30
부산명지중흥S-클래스에듀오션 75.4517㎡
4억 2,900만 ▼ -300만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 3,200만 (2025.04)
04.30
롯데캐슬 101.88㎡
거래취소
3억 9,000만
8층 · 2008년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.04)
04.30
부산신호윌더하임 127.639㎡
2억 4,500만 ▼ -3,500만
1층 · 2005년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 113건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 21
    거래 113건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 40건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 508건
신규 계약 462건91%
갱신 계약 40건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 416건 (82%) 월세 92건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
283건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 40건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

92건
전체의 18%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 1억 4,968만
16층 · 2014년 준공
04.30
에코델타호반써밋스마트시티 84.9146㎡
신규
전세 2억 8,300만
1층 · 2024년 준공
04.30
부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡
신규
전세 1억 4,326만
7층 · 2013년 준공
04.30
부산신호사랑으로부영3차 84.8849㎡
신규
전세 1억 5,230만
3층 · 2014년 준공
04.30
엘크루솔마레 84.987㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
더샵명지퍼스트월드2단지 99.9247㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
18층 · 2020년 준공
04.30
부산강서행복주택 36.63㎡
갱신
보증 918만 / 월 23만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,538만 / 월세 ▲ +6만
04.30
강서자이에코델타 84.2187㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2025년 준공
04.30
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9975㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
18층 · 2016년 준공
04.30
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.76℃
평균 최고기온
19.12℃
평균 최저기온
8.99℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.81 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.67 16.75 0.0427 0.0138
04.25 55.47 21.73 0.0489 0.0115
04.26 31.20 10.66 0.0448 0.0127
04.27 36.82 12.81 0.0488 0.0155
04.28 29.27 11.56 0.0487 0.0153
04.29 36.09 15.17 0.0489 0.0135
04.30 36.83 18.08 0.0431 0.0189
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 31.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

강서구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 3억 7,275만 · 전세 중간가 2억 4,832만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 40건 중 17건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 53% (상승 24건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 3억 7,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm