부산광역시

남구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 9,011만 ↑+21.4% 62% 100만원 0일
매매
중간가 4억 9,011만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,796만
거래량 62건
월세
평균 월세 100만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
대연동 3억 9,831만 ↑+2.9% 68% 71만원 0일
매매
중간가 3억 9,831만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 9,576만
거래량 64건
월세
평균 월세 71만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
용당동 3억 2,500만 ↑+75.7% - 76만원 0일
매매
중간가 3억 2,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 76만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.48㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
문현동 3억 1,342만 ↓-14.8% 69% 82만원 0일
매매
중간가 3억 1,342만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,033만
거래량 40건
월세
평균 월세 82만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
우암동 1억 8,650만 ↑+21.6% - 41만원 0일
매매
중간가 1억 8,650만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,275만
거래량 7건
월세
평균 월세 41만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
감만동 1억 3,942만 ↓-30.3% 93% 50만원 0일
매매
중간가 1억 3,942만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 5,400만
거래량 7건
월세
평균 월세 50만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 8,724만 (1위) 57.1% 257건
수영구 4억 8,629만 (2위) 56.8% 141건
동래구 3억 9,858만 (3위) 62.9% 246건
남구 현재 3억 7,500만 (4위) 66.2% 182건
연제구 3억 7,440만 (5위) 61.8% 180건
강서구 3억 7,275만 (6위) 68.0% 113건
서구 3억 2,375만 (7위) 56.9% 59건
금정구 2억 9,802만 (8위) 65.9% 119건
부산진구 2억 8,561만 (9위) 69.6% 255건
동구 2억 7,859만 (10위) 64.9% 55건
기장군 2억 5,975만 (11위) 75.5% 122건
북구 2억 4,936만 (12위) 73.9% 194건
영도구 2억 1,503만 (13위) 75.0% 55건
사하구 2억 620만 (14위) 76.1% 189건
사상구 1억 9,574만 (15위) 75.8% 133건
중구 1억 7,814만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 182건
전월 대비 -7%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 23건
매매 중간가 3억 7,500만
최저 5,900만 최고 34억
전세가율 66.2%
매매 182건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 182건
상승 28건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 65 / 70 / 47건

매매 가격

3억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 34억
3억 7,500만
매매가 밴드 5,900만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 9.1배

전세가율

66.2%
66.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,122만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대연자이 59.8922㎡
5억 6,750만 ▼ -3,250만
11층 · 2019년 준공
직전 6억 (2025.04)
04.30
청구 59.8㎡
1억 5,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2001년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.01)
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
5억 2,000만 ▼ -4,500만
2층 · 2018년 준공
직전 5억 6,500만 (2025.04)
04.29
더블유 180.7318㎡
34억 ▲ +3,000만
53층 · 2018년 준공
직전 33억 7,000만 (2025.04)
04.29
엘지메트로시티1 60.0㎡
3억 5,700만 ▲ +700만
17층 · 2001년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 182건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 23
    거래 182건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 78건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 342건
신규 계약 256건75%
갱신 계약 78건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 185건 (54%) 월세 157건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 78건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

157건
전체의 46%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
갱신
전세 4억 2,000만
4층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.30
대연자이 59.9815㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
12층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.30
오륙도에스케이뷰 122.271㎡
신규
전세 4억 9,000만
18층 · 2008년 준공
04.29
벽산기린 84.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 1990년 준공
04.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
13층 · 2018년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
한양 74.18㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 1978년 준공
04.30
엘지메트로시티1 188.08㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2001년 준공
04.30
오륙도에스케이뷰 174.107㎡
보증 5,000만 / 월 170만
4층 · 2008년 준공
04.30
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
베르디하우스 33.75㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.15 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.01
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.81 18.38 0.0415 0.0184
04.25 55.58 26.09 0.0500 0.0157
04.26 31.64 12.14 0.0466 0.0147
04.27 39.07 13.16 0.0555 0.0180
04.28 27.48 12.15 0.0496 0.0203
04.29 33.86 15.43 0.0540 0.0152
04.30 37.73 19.01 0.0489 0.0214
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 32.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0465 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

남구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.2% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 66.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2%
  • 매매 중간가 3억 7,500만 · 전세 중간가 2억 5,122만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 38건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 182건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 55% (상승 28건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 3억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm