부산광역시

남구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.9억 ↑+21.4% 62% 99만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
대연동 4.0억 ↑+3.1% 68% 70만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
용당동 3.3억 ↑+75.7% - 76만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.48㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
문현동 3.1억 ↓-14.8% 69% 82만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
우암동 1.9억 ↑+21.6% - 41만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
감만동 1.4억 ↓-30.3% 93% 50만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4.9억 (1위) 56.9% 142건
해운대구 4.9억 (2위) 56.6% 257건
동래구 4.0억 (3위) 63.0% 246건
남구 현재 3.8억 (4위) 66.5% 183건
연제구 3.7억 (5위) 61.9% 181건
강서구 3.7억 (6위) 67.9% 113건
서구 3.2억 (7위) 57.4% 59건
금정구 3.0억 (8위) 66.1% 120건
부산진구 2.9억 (9위) 70.0% 257건
동구 2.8억 (10위) 65.4% 55건
기장군 2.6억 (11위) 75.9% 122건
북구 2.5억 (12위) 73.9% 194건
영도구 2.2억 (13위) 74.8% 55건
사하구 2.1억 (14위) 75.6% 189건
사상구 2.0억 (15위) 76.1% 133건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 183건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.6억 최고 34억
전세가율 66.5%
매매 183건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 183건
상승 27건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 65 / 71 / 47건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 34억
3.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 9.1배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대연자이 59.8922㎡
5.7억 ▼ -3,250만
11층 · 2019년 준공
04.30
청구 59.8㎡
1.6억 ▼ -1,500만
8층 · 2001년 준공
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
5.2억 ▼ -4,500만
2층 · 2018년 준공
04.29
더블유 180.7318㎡
34억 ▲ +3,000만
53층 · 2018년 준공
04.29
엘지메트로시티1 60㎡
3.6억 ▲ +700만
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 183건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 357건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 78건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 357건 중
271건 76%
갱신 계약 전체 357건 중
78건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 357건
전세 195건 (55%) 월세·반전세 162건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 78건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

162건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세160건
순월세2건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
갱신
전세 4.2억
4층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.30
대연자이 59.9815㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
12층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
04.30
오륙도에스케이뷰 122.271㎡
신규
전세 4.9억
18층 · 2008년 준공
04.29
벽산기린 84.95㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 1990년 준공
04.29
엘지메트로시티1 144.48㎡
신규
전세 4.7억
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한양 74.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1978년 준공
04.30
엘지메트로시티1 188.08㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2001년 준공
04.30
오륙도에스케이뷰 174.107㎡
보증 0.5억 / 월 170만
4층 · 2008년 준공
04.30
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
베르디하우스 33.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.14
엘지메트로시티5 59.99㎡
신규
월 83만
14층 · 2004년 준공
04.12
한신문화타운 84.99㎡
신규
월 90만
7층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.15 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.01
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.81 18.38 0.0415 0.0184
04.25 55.58 26.09 0.0500 0.0157
04.26 31.64 12.14 0.0466 0.0147
04.27 39.07 13.16 0.0555 0.0180
04.28 27.48 12.15 0.0496 0.0203
04.29 33.86 15.43 0.0540 0.0152
04.30 37.73 19.01 0.0489 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

남구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 38건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 183건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm