부산광역시

동래구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.5억 ↑+4.2% 57% 93만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
사직동 4.6억 ↓-9.8% 62% 70만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.1억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
낙민동 3.9억 ↑+19.4% 62% 64만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
온천동 3.7억 ↓-5.2% 63% 65만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
수안동 3.2억 ↓-5.1% 63% 31만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
안락동 3.2억 ↓-1.3% 71% 72만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
복천동 3.0억 ↓-26.4% 67% 75만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
명장동 2.8억 ↑+2.8% 65% 59만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4.9억 (1위) 56.9% 142건
해운대구 4.9억 (2위) 56.6% 257건
동래구 현재 4.0억 (3위) 63.0% 246건
남구 3.8억 (4위) 66.5% 183건
연제구 3.7억 (5위) 61.9% 181건
강서구 3.7억 (6위) 67.9% 113건
서구 3.2억 (7위) 57.4% 59건
금정구 3.0억 (8위) 66.1% 120건
부산진구 2.9억 (9위) 70.0% 257건
동구 2.8억 (10위) 65.4% 55건
기장군 2.6억 (11위) 75.9% 122건
북구 2.5억 (12위) 73.9% 194건
영도구 2.2억 (13위) 74.8% 55건
사하구 2.1억 (14위) 75.6% 189건
사상구 2.0억 (15위) 76.1% 133건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 246건
전월 대비 -9%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.7억 최고 12.5억
전세가율 63.0%
매매 246건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 246건
상승 41건 · 하락 45건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 60 / 165 / 21건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.5억
4.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한진 59.4㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -500만
5층 · 1996년 준공
04.30
래미안포레스티지 84.9963㎡
신고가
8.7억 ▲ +1.1억
16층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
04.30
동래우성 84.876㎡
3.4억 ▲ +3,500만
18층 · 1997년 준공
04.30
남흥 84.97㎡
재건축연한
3억 ▼ -3,000만
14층 · 1989년 준공
04.30
온천동유림노르웨이숲 68.4625㎡
4.2억 ▲ +2,500만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 246건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 366건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 65건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 366건 중
292건 80%
갱신 계약 전체 366건 중
65건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 366건
전세 219건 (60%) 월세·반전세 147건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
191건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
51만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 65건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세147건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
명륜자이 84.9607㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2019년 준공
04.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.5907㎡
신규
전세 5.3억
24층 · 2020년 준공
04.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2017년 준공
04.30
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2022년 준공
04.30
동래벽산 59.916㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
무궁화 64.16㎡
신규
보증 0.9억 / 월 7만
3층 · 1979년 준공
04.30
명륜아이파크1단지 84.997㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2013년 준공
04.30
새온천화신동영 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1995년 준공
04.30
금양해바라기2 71.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1981년 준공
04.30
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 0.7억 / 월 44만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.63 18.83 0.0396 0.0204
04.25 52.21 25.59 0.0472 0.0164
04.26 31.98 13.46 0.0416 0.0199
04.27 38.73 12.88 0.0571 0.0181
04.28 32.77 14.67 0.0526 0.0167
04.29 37.13 16.71 0.0498 0.0163
04.30 37.71 17.32 0.0491 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동래구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 65건 중 23건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 246건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm