부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 4,700만 ↑+4.2%	57%	93만원	0일
매매 중간가 6억 4,700만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,640만 거래량 21건 월세 평균 월세 93만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	사직동	4억 5,590만 ↓-9.8%	62%	70만원	0일
매매 중간가 4억 5,590만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 577만 거래량 38건 월세 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	낙민동	3억 9,206만 ↑+19.4%	61%	64만원	0일
매매 중간가 3억 9,206만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,579만 거래량 11건 월세 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	온천동	3억 7,158만 ↓-5.2%	62%	65만원	0일
매매 중간가 3억 7,158만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,756만 거래량 88건 월세 평균 월세 65만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	수안동	3억 2,063만 ↓-5.1%	63%	31만원	0일
매매 중간가 3억 2,063만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,667만 거래량 7건 월세 평균 월세 31만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	안락동	3억 1,992만 ↓-1.3%	71%	72만원	0일
매매 중간가 3억 1,992만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,672만 거래량 19건 월세 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	복천동	3억 250만 ↓-26.4%	67%	75만원	0일
매매 중간가 3억 250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	명장동	2억 8,420만 ↑+2.8%	65%	59만원	0일
매매 중간가 2억 8,420만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,095만 거래량 19건 월세 평균 월세 59만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4억 8,724만 (1위)	57.1%	257건
수영구	4억 8,629만 (2위)	56.8%	141건
동래구 현재	3억 9,858만 (3위)	62.9%	246건
남구	3억 7,500만 (4위)	66.2%	182건
연제구	3억 7,440만 (5위)	61.8%	180건
강서구	3억 7,275만 (6위)	68.0%	113건
서구	3억 2,375만 (7위)	56.9%	59건
금정구	2억 9,802만 (8위)	65.9%	119건
부산진구	2억 8,561만 (9위)	69.6%	255건
동구	2억 7,859만 (10위)	64.9%	55건
기장군	2억 5,975만 (11위)	75.5%	122건
북구	2억 4,936만 (12위)	73.9%	194건
영도구	2억 1,503만 (13위)	75.0%	55건
사하구	2억 620만 (14위)	76.1%	189건
사상구	1억 9,574만 (15위)	75.8%	133건
중구	1억 7,814만 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 246건

전월 대비 -9%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 45건

매매 중간가 3억 9,858만

최저 7,400만 최고 12억 5,000만

전세가율 62.9%

매매 246건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 246건

상승 42건 · 하락 45건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 60 / 165 / 21건

매매 가격

3억 9,858만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 12억 5,000만

3억 9,858만

매매가 밴드 7,400만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

62.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,257만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 246건 기반
최근 거래 방향 상승 42 / 하락 45

거래 246건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 64건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 349건

신규 계약 277건79%

갱신 계약 64건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 207건 (59%) 월세 142건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

127건

중형 ~85㎡

182건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

51만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 64건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

142건

전체의 41%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

명륜자이 84.9607㎡

신규

전세 4억 5,000만

4층 · 2019년 준공

04.30

쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.5907㎡

신규

전세 5억 3,000만

24층 · 2020년 준공

04.30

사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡

신규

전세 4억 3,000만

5층 · 2017년 준공

04.30

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

전세 3억 5,000만

7층 · 2022년 준공

04.30

동래벽산 59.916㎡

신규

전세 8,000만

6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

무궁화 64.16㎡

신규

보증 9,000만 / 월 7만

3층 · 1979년 준공

04.30

명륜아이파크1단지 84.997㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

15층 · 2013년 준공

04.30

새온천화신동영 59.4㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 1995년 준공

04.30

금양해바라기2 71.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

1층 · 1981년 준공

04.30

e편한세상동래명장1단지 37.83㎡

신규

보증 7,000만 / 월 44만

5층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.22℃

평균 최고기온

19.69℃

평균 최저기온

9.30℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

2.30℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.32

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.63	18.83	0.0396	0.0204
04.25	52.21	25.59	0.0472	0.0164
04.26	31.98	13.46	0.0416	0.0199
04.27	38.73	12.88	0.0571	0.0181
04.28	32.77	14.67	0.0526	0.0167
04.29	37.13	16.71	0.0498	0.0163
04.30	37.71	17.32	0.0491	0.0217

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 28.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0458 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0173 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,814만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,574만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 620만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,503만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,936만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

동래구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.9% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 62.9%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.9%
매매 중간가 3억 9,858만 · 전세 중간가 2억 3,257만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 64건 중 23건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 246건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 48% (상승 42건 / 하락 45건)
매매 중간가 3억 9,858만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

동래구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

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