부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7억 1,700만 ↓-7.1%	51%	70만원	0일
매매 중간가 7억 1,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 6,500만 거래량 11건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	가야동	3억 6,057만 ↑+14.8%	63%	49만원	0일
매매 중간가 3억 6,057만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,627만 거래량 7건 월세 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	연지동	3억 5,782만 ↓-17.0%	68%	84만원	0일
매매 중간가 3억 5,782만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,199만 거래량 35건 월세 평균 월세 84만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	부암동	3억 1,668만 ↑+0.6%	73%	59만원	0일
매매 중간가 3억 1,668만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 183만 거래량 86건 월세 평균 월세 59만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	초읍동	3억 179만 ↑+8.7%	65%	59만원	0일
매매 중간가 3억 179만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,275만 거래량 8건 월세 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	범천동	3억 21만 ↑+23.7%	79%	57만원	0일
매매 중간가 3억 21만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,312만 거래량 31건 월세 평균 월세 57만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	전포동	3억 18만 ↑+1.5%	60%	56만원	0일
매매 중간가 3억 18만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 7,275만 거래량 63건 월세 평균 월세 56만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	양정동	2억 4,373만 ↓-12.3%	66%	80만원	0일
매매 중간가 2억 4,373만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,093만 거래량 33건 월세 평균 월세 80만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	부전동	2억 3,592만 ↓-16.2%	73%	61만원	0일
매매 중간가 2억 3,592만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,057만 거래량 10건 월세 평균 월세 61만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	개금동	2억 2,558만 ↓-8.0%	68%	49만원	0일
매매 중간가 2억 2,558만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,382만 거래량 32건 월세 평균 월세 49만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	당감동	2억 1,887만 ↓-21.2%	79%	48만원	0일
매매 중간가 2억 1,887만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,933만 거래량 36건 월세 평균 월세 48만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4억 8,724만 (1위)	57.1%	257건
수영구	4억 8,629만 (2위)	56.8%	141건
동래구	3억 9,858만 (3위)	62.9%	246건
남구	3억 7,500만 (4위)	66.2%	182건
연제구	3억 7,440만 (5위)	61.8%	180건
강서구	3억 7,275만 (6위)	68.0%	113건
서구	3억 2,375만 (7위)	56.9%	59건
금정구	2억 9,802만 (8위)	65.9%	119건
부산진구 현재	2억 8,561만 (9위)	69.6%	255건
동구	2억 7,859만 (10위)	64.9%	55건
기장군	2억 5,975만 (11위)	75.5%	122건
북구	2억 4,936만 (12위)	73.9%	194건
영도구	2억 1,503만 (13위)	75.0%	55건
사하구	2억 620만 (14위)	76.1%	189건
사상구	1억 9,574만 (15위)	75.8%	133건
중구	1억 7,814만 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 255건

전월 대비 -18%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 33건

매매 중간가 2억 8,561만

최저 2,800만 최고 10억 4,000만

전세가율 69.6%

매매 255건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 255건

상승 33건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 117 / 117 / 21건

매매 가격

2억 8,561만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,800만 10억 4,000만

2억 8,561만

매매가 밴드 2,800만 ~ 10억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

69.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 350만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 255건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 33

거래 255건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
갱신 증액률 +3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 100건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 100건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 767건

신규 계약 647건84%

갱신 계약 100건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 352건 (46%) 월세 415건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

468건

중형 ~85㎡

262건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

38.0%

갱신 100건 중 38건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

415건

전체의 54%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

시민공원삼정그린코아더베스트 72.0179㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,500만

29층 · 2022년 준공

종전 2억 2,500만 → ▲ +2,000만

04.30

가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡

전세 1억 7,800만

9층 · 2022년 준공

04.30

타워베르빌 84.814㎡

신규

전세 2억 3,000만

31층 · 2005년 준공

04.30

서면비스타동원 84.999㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 2024년 준공

04.30

백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.89㎡

신규

전세 1억 2,000만

15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

경남 59.9425㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

22층 · 2003년 준공

04.30

서면아이파크1단지 59.7846㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

16층 · 2021년 준공

04.30

양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

7층 · 2024년 준공

04.30

개금주공3단지 41.3㎡

신규

보증 2,000만 / 월 30만

5층 · 1989년 준공

04.30

개금주공3단지 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

7층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.24℃

평균 최고기온

19.91℃

평균 최저기온

9.21℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

2.30℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.90

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.37	19.66	0.0402	0.0145
04.25	52.63	24.39	0.0501	0.0109
04.26	29.17	11.86	0.0461	0.0117
04.27	34.01	12.75	0.0531	0.0150
04.28	27.03	12.46	0.0476	0.0172
04.29	32.15	13.91	0.0520	0.0112
04.30	35.04	17.90	0.0472	0.0177

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 30.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0447 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0130 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,814만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,574만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 620만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,503만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,936만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

부산진구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.6% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.6%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.6%
매매 중간가 2억 8,561만 · 전세 중간가 2억 350만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 100건 중 38건(38.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 255건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 50% (상승 33건 / 하락 33건)
매매 중간가 2억 8,561만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

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