부산광역시 부산진구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 101건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 257건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

부산광역시

부산진구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.2억 ↓-7.1%	50%	70만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	가야동	3.6억 ↑+14.8%	67%	49만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	연지동	3.6억 ↓-17.0%	69%	84만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	부암동	3.2억 ↑+6.0%	73%	58만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	초읍동	3.0억 ↑+8.7%	65%	59만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	범천동	3.0억 ↑+23.7%	80%	57만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	전포동	3.0억 ↑+1.5%	60%	56만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.7억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	양정동	2.4억 ↓-12.3%	66%	72만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	부전동	2.4억 ↓-16.2%	78%	62만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	개금동	2.3억 ↓-7.9%	68%	49만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	당감동	2.2억 ↓-21.3%	79%	48만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4.9억 (1위)	56.9%	142건
해운대구	4.9억 (2위)	56.6%	257건
동래구	4.0억 (3위)	63.0%	246건
남구	3.8억 (4위)	66.5%	183건
연제구	3.7억 (5위)	61.9%	181건
강서구	3.7억 (6위)	67.9%	113건
서구	3.2억 (7위)	57.4%	59건
금정구	3.0억 (8위)	66.1%	120건
부산진구 현재	2.9억 (9위)	70.0%	257건
동구	2.8억 (10위)	65.4%	55건
기장군	2.6억 (11위)	75.9%	122건
북구	2.5억 (12위)	73.9%	194건
영도구	2.2억 (13위)	74.8%	55건
사하구	2.1억 (14위)	75.6%	189건
사상구	2.0억 (15위)	76.1%	133건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 257건

전월 대비 -17%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.3억 최고 10.4억

전세가율 70.0%

매매 257건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 257건

상승 30건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 117 / 118 / 22건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 10.4억

2.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 257건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 786건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 101건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 101건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 786건 중

665건 85%

갱신 계약 전체 786건 중

101건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 786건

전세 368건 (47%) 월세·반전세 418건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

480건

중형 ~85㎡

266건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

46만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.6%

갱신 101건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

418건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세417건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

시민공원삼정그린코아더베스트 72.0179㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

29층 · 2022년 준공

종전 2.3억 → ▲ +2,000만

04.30

가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡

전세 1.8억

9층 · 2022년 준공

04.30

타워베르빌 84.814㎡

신규

전세 2.3억

31층 · 2005년 준공

04.30

서면비스타동원 84.999㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2024년 준공

04.30

백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.89㎡

신규

전세 1.2억

15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

개금주공3단지 49.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1989년 준공

04.30

서면아이파크1단지 59.7846㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

16층 · 2021년 준공

04.30

양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

7층 · 2024년 준공

04.30

개금주공3단지 41.3㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

5층 · 1989년 준공

04.30

경남 59.9425㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

22층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.15

일신파크빌 84.97㎡

신규

월 45만

6층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.24℃

평균 최고기온

19.91℃

평균 최저기온

9.21℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

2.30℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.90

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.37	19.66	0.0402	0.0145
04.25	52.63	24.39	0.0501	0.0109
04.26	29.17	11.86	0.0461	0.0117
04.27	34.01	12.75	0.0531	0.0150
04.28	27.03	12.46	0.0476	0.0172
04.29	32.15	13.91	0.0520	0.0112
04.30	35.04	17.90	0.0472	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 30.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

부산진구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 101건 중 39건(38.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 04월

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