부산광역시

금정구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
금정구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금정구 행정동 (13개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구서동 3억 6,008만 ↑+8.4% 68% 52만원 0일
매매
중간가 3억 6,008만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,508만
거래량 46건
월세
평균 월세 52만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
장전동 3억 4,154만 ↓-8.9% 59% 88만원 0일
매매
중간가 3억 4,154만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 5,285만
거래량 24건
월세
평균 월세 88만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
청룡동 3억 1,917만 ↑+29.4% 69% 60만원 0일
매매
중간가 3억 1,917만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
부곡동 2억 6,181만 ↓-20.9% 67% 45만원 0일
매매
중간가 2억 6,181만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,287만
거래량 32건
월세
평균 월세 45만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.46㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
남산동 2억 2,220만 ↑+38.9% - 26만원 0일
매매
중간가 2억 2,220만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,125만
거래량 6건
월세
평균 월세 26만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
서동 1억 6,350만 ↑+64.7% - 30만원 0일
매매
중간가 1억 6,350만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 30만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.46㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
회동동 1억 3,100만 - - 0일
매매
중간가 1억 3,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.46㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
오륜동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.46㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
두구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
노포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
금성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
금사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.46㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 8,724만 (1위) 57.1% 257건
수영구 4억 8,629만 (2위) 56.8% 141건
동래구 3억 9,858만 (3위) 62.9% 246건
남구 3억 7,500만 (4위) 66.2% 182건
연제구 3억 7,440만 (5위) 61.8% 180건
강서구 3억 7,275만 (6위) 68.0% 113건
서구 3억 2,375만 (7위) 56.9% 59건
금정구 현재 2억 9,802만 (8위) 65.9% 119건
부산진구 2억 8,561만 (9위) 69.6% 255건
동구 2억 7,859만 (10위) 64.9% 55건
기장군 2억 5,975만 (11위) 75.5% 122건
북구 2억 4,936만 (12위) 73.9% 194건
영도구 2억 1,503만 (13위) 75.0% 55건
사하구 2억 620만 (14위) 76.1% 189건
사상구 1억 9,574만 (15위) 75.8% 133건
중구 1억 7,814만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 119건
전월 대비 -22%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 9,802만
최저 5,700만 최고 12억 3,000만
전세가율 65.9%
매매 119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 119건
상승 9건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 44 / 55 / 20건

매매 가격

2억 9,802만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 12억 3,000만
2억 9,802만
매매가 밴드 5,700만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,362만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼한여명 84.9㎡
2억 100만 ▲ +300만
10층 · 1997년 준공
직전 1억 9,800만 (2024.10)
04.30
래미안장전 37.2211㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2017년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.02)
04.30
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
5억 7,000만 ▲ +5,300만
11층 · 2010년 준공
직전 5억 1,700만 (2025.03)
04.30
부곡동대동다:숲 84.9788㎡
3억 8,000만 ▲ +500만
9층 · 2007년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.04)
04.29
구서동쌍용예가2단지 157.7983㎡
10억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2010년 준공
직전 10억 (2024.12)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 119건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 13
    거래 119건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 15건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 186건
신규 계약 171건92%
갱신 계약 15건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 111건 (60%) 월세 75건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
102만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

75건
전체의 40%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부곡동푸르지오 84.81㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2007년 준공
04.30
유림노르웨이아침 84.85㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2004년 준공
04.30
부곡롯데캐슬디아망 124.0661㎡
갱신
전세 4억
4층 · 2010년 준공
04.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
갱신
전세 3억 6,750만
11층 · 2006년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.29
구서동쌍용예가1단지 156.8296㎡
신규
전세 5억 1,000만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
(207-3) 45.07㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 2017년 준공
04.30
장전삼정그린코아더베스트 75.7141㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
25층 · 2018년 준공
04.30
부곡늘푸른아파트 58.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1991년 준공
04.30
삼성파크 57.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1984년 준공
04.30
장미(773-1) 83.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.96℃
평균 최고기온
20.16℃
평균 최저기온
8.04℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.42 19.32 0.0438 0.0185
04.25 55.58 23.48 0.0488 0.0167
04.26 31.90 11.75 0.0449 0.0174
04.27 39.18 11.66 0.0609 0.0164
04.28 34.06 13.13 0.0534 0.0169
04.29 37.21 14.97 0.0516 0.0164
04.30 39.26 16.79 0.0453 0.0238
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

금정구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 2억 9,802만 · 전세 중간가 2억 1,362만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 41% (상승 9건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 9,802만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm