부산광역시 금정구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.0%이며, 갱신 17건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 120건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

부산광역시

금정구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구서동	3.6억 ↑+8.4%	68%	52만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	장전동	3.4억 ↓-8.8%	58%	88만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	청룡동	3.2억 ↑+29.4%	69%	60만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	부곡동	2.6억 ↓-20.9%	67%	45만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	남산동	2.2억 ↑+38.9%	-	26만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	서동	1.6억 ↑+64.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	회동동	1.3억	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4.9억 (1위)	56.9%	142건
해운대구	4.9억 (2위)	56.6%	257건
동래구	4.0억 (3위)	63.0%	246건
남구	3.8억 (4위)	66.5%	183건
연제구	3.7억 (5위)	61.9%	181건
강서구	3.7억 (6위)	67.9%	113건
서구	3.2억 (7위)	57.4%	59건
금정구 현재	3.0억 (8위)	66.1%	120건
부산진구	2.9억 (9위)	70.0%	257건
동구	2.8억 (10위)	65.4%	55건
기장군	2.6억 (11위)	75.9%	122건
북구	2.5억 (12위)	73.9%	194건
영도구	2.2억 (13위)	74.8%	55건
사하구	2.1억 (14위)	75.6%	189건
사상구	2.0억 (15위)	76.1%	133건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 120건

전월 대비 -22%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 12.3억

전세가율 66.1%

매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 120건

상승 9건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 45 / 55 / 20건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 12.3억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 12.3억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 120건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 197건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 197건 중

180건 91%

갱신 계약 전체 197건 중

17건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 197건

전세 121건 (61%) 월세·반전세 76건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

88건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

102만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

58.8%

갱신 17건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세76건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

부곡동푸르지오 84.81㎡

신규

전세 3.2억

14층 · 2007년 준공

04.30

유림노르웨이아침 84.85㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2004년 준공

04.30

부곡롯데캐슬디아망 124.0661㎡

갱신

전세 4억

4층 · 2010년 준공

04.29

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡

갱신

전세 3.7억

11층 · 2006년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

04.29

구서동쌍용예가1단지 156.8296㎡

신규

전세 5.1억

7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

장전삼정그린코아더베스트 75.7141㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

25층 · 2018년 준공

04.30

삼성파크 57.42㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1984년 준공

04.30

(207-3) 45.07㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

7층 · 2017년 준공

04.30

부곡늘푸른아파트 58.41㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 1991년 준공

04.30

장미(773-1) 83.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

5층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.96℃

평균 최고기온

20.16℃

평균 최저기온

8.04℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	41.42	19.32	0.0438	0.0185
04.25	55.58	23.48	0.0488	0.0167
04.26	31.90	11.75	0.0449	0.0174
04.27	39.18	11.66	0.0609	0.0164
04.28	34.06	13.13	0.0534	0.0169
04.29	37.21	14.97	0.0516	0.0164
04.30	39.26	16.79	0.0453	0.0238

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 28.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0456 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

금정구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.0%
갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 120건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

금정구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 04월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

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