부산광역시

금정구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
금정구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금정구 행정동 (13개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장전동 3억 7,485만 ↓-1.6% 68% 72만원 1일
매매
중간가 3억 7,485만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 6,045만
거래량 36건
월세
평균 월세 72만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
구서동 3억 3,229만 ↑+8.8% 63% 50만원 2일
매매
중간가 3억 3,229만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,281만
거래량 46건
월세
평균 월세 50만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일
부곡동 3억 3,102만 ↑+10.3% 66% 59만원 1일
매매
중간가 3억 3,102만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,015만
거래량 32건
월세
평균 월세 59만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
청룡동 2억 4,675만 ↓-26.7% - 38만원 2일
매매
중간가 2억 4,675만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 38만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일
남산동 1억 6,000만 ↓-17.7% 90% 37만원 2일
매매
중간가 1억 6,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 6,900만
거래량 5건
월세
평균 월세 37만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일
서동 9,928만 - 34만원 1일
매매
중간가 9,928만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
금성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일
회동동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
두구동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일
노포동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일
선동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일
오륜동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일
금사동 - - 33만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 500만
거래량 2건
월세
평균 월세 33만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 1,528만 (1위) 58.1% 287건
수영구 5억 1,336만 (2위) 55.0% 139건
동래구 4억 1,970만 (3위) 61.6% 269건
강서구 3억 8,659만 (4위) 69.5% 129건
연제구 3억 7,188만 (5위) 62.3% 193건
남구 3억 6,178만 (6위) 64.0% 196건
서구 3억 1,600만 (7위) 70.2% 69건
금정구 현재 3억 1,238만 (8위) 66.4% 152건
부산진구 3억 59만 (9위) 67.6% 311건
기장군 2억 8,160만 (10위) 74.2% 116건
동구 2억 7,148만 (11위) 68.8% 57건
북구 2억 6,243만 (12위) 73.5% 258건
사하구 2억 399만 (13위) 74.2% 258건
영도구 1억 9,903만 (14위) 80.8% 56건
사상구 1억 8,875만 (15위) 76.0% 143건
중구 1억 6,945만 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 152건
전월 대비 +49%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 1,238만
최저 8,000만 최고 13억
전세가율 66.4%
매매 152건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 152건
상승 19건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 48 / 81 / 23건

매매 가격

3억 1,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 13억
3억 1,238만
매매가 밴드 8,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,414만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
금정힐스테이트 84.9405㎡
신고가
4억 5,750만 ▲ +5,750만
10층 · 2010년 준공
직전 4억 (2024.07)
직전최고 4억 3,700만 (2024.05)
03.31
국제그린 82.47㎡
재건축연한
1억 8,970만 ▼ -530만
10층 · 1996년 준공
직전 1억 9,500만 (2025.03)
03.31
구서동쌍용예가2단지 156.8296㎡
8억 6,000만 ▼ -1억 6,500만
13층 · 2010년 준공
직전 10억 2,500만 (2025.03)
03.31
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
거래취소
6억 7,000만
23층 · 2006년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.03)
03.30
우석쉐르빌 39.58㎡
1억 3,500만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 152건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 15
    거래 152건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 -2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 17건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 229건
신규 계약 206건90%
갱신 계약 17건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (54%) 월세 106건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
125만원
보증금 3,750만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

106건
전체의 46%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
태진팰리스 52.01㎡
갱신
전세 1억 8,500만
7층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▼ -1,500만
03.31
대우 84.962㎡
전세 2억 9,000만
19층 · 1999년 준공
03.31
부곡동푸르지오 84.81㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2007년 준공
03.31
대우 84.962㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 1999년 준공
03.31
일신파크빌 69.89㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
26층 · 2018년 준공
03.31
청진그린파크빌라 84.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 2001년 준공
03.30
구서우성 84.97㎡
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
03.30
구서우성 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
03.29
구서역두산위브포세이돈 74.9829㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
22층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.89℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.84
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 125.65 46.42 0.0603 0.0245
03.26 73.68 21.64 0.0494 0.0194
03.27 17.62 11.13 0.0203 0.0160
03.28 44.53 24.53 0.0330 0.0150
03.29 23.97 12.24 0.0377 0.0121
03.30 16.30 7.97 0.0415 0.0092
03.31 38.64 17.84 0.0332 0.0238
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.02 / 46.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0386 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

금정구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 -2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 3억 1,238만 · 전세 중간가 2억 2,414만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 56% (상승 19건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 1,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm