부산광역시 금정구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.3%이며, 갱신 18건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

부산광역시

금정구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.7억 ↓-1.5%	68%	73만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	구서동	3.3억 ↑+4.0%	63%	49만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	부곡동	3.3억 ↑+9.6%	67%	59만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	청룡동	2.5억 ↓-26.7%	-	28만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	남산동	1.6억 ↓-17.7%	90%	37만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	서동	1.0억	-	34만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	금사동	-	-	32만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	57.9%	286건
수영구	5.1억 (2위)	55.1%	139건
동래구	4.2억 (3위)	61.6%	269건
강서구	3.9억 (4위)	69.4%	129건
연제구	3.7억 (5위)	62.7%	193건
남구	3.6억 (6위)	64.3%	196건
서구	3.2억 (7위)	70.4%	69건
금정구 현재	3.1억 (8위)	66.6%	153건
부산진구	3.0억 (9위)	67.7%	311건
기장군	2.8억 (10위)	74.2%	116건
동구	2.7억 (11위)	69.1%	57건
북구	2.6억 (12위)	73.4%	258건
사하구	2.0억 (13위)	74.3%	258건
영도구	2.0억 (14위)	81.3%	56건
사상구	1.9억 (15위)	76.5%	142건
중구	1.7억 (16위)	100.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 153건

전월 대비 +43%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.8억 최고 13억

전세가율 66.6%

매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 153건

상승 17건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 48 / 82 / 23건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 13억

3.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 153건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 249건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 249건 중

225건 90%

갱신 계약 전체 249건 중

18건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 249건

전세 139건 (56%) 월세·반전세 110건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

99건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

125만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 18건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

부곡동푸르지오 84.81㎡

신규

전세 3.1억

9층 · 2007년 준공

03.31

대우 84.962㎡

신규

전세 2.9억

19층 · 1999년 준공

03.31

대우 84.962㎡

전세 2.9억

19층 · 1999년 준공

03.31

부곡동푸르지오 84.81㎡

신규

전세 3.1억

9층 · 2007년 준공

03.31

태진팰리스 52.01㎡

갱신

전세 1.9억

7층 · 2018년 준공

종전 2억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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03.31

장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 130만

26층 · 2018년 준공

03.31

청진그린파크빌라 84.48㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

2층 · 2001년 준공

03.30

구서우성 84.97㎡

보증 0.3억 / 월 70만

7층 · 1994년 준공

03.30

구서우성 84.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

7층 · 1994년 준공

03.29

지성캐슬 59.7061㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.89℃

평균 최고기온

14.73℃

평균 최저기온

3.28℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.84

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	125.65	46.42	0.0603	0.0245
03.26	73.68	21.64	0.0494	0.0194
03.27	17.62	11.13	0.0203	0.0160
03.28	44.53	24.53	0.0330	0.0150
03.29	23.97	12.24	0.0377	0.0121
03.30	16.30	7.97	0.0415	0.0092
03.31	38.64	17.84	0.0332	0.0238

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.02 / 46.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0386 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	1일	환경 양호
5위	사하구	2.0억	3일

종합 진단 2025년 03월

금정구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.3%
갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

금정구

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