부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 81.3%입니다. 매매 중간가 1억 9,903만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1억 9,903만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉래동4가	3억 9,500만 ↑+28.6%	63%	105만원	1일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,600만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	영선동2가	2억 9,000만 ↓-25.2%	-	-	1일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	영선동4가	2억 8,000만 ↑+65.2%	-	-	1일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	남항동1가	2억 6,033만	72%	50만원	1일
매매 중간가 2억 6,033만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	봉래동1가	2억 4,800만	-	55만원	1일
매매 중간가 2억 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	대교동1가	2억 4,500만 ↑+11.9%	-	-	1일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	봉래동2가	2억 1,688만	-	30만원	1일
매매 중간가 2억 1,688만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	청학동	1억 9,258만 ↑+12.5%	82%	37만원	1일
매매 중간가 1억 9,258만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 1,167만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	봉래동3가	1억 6,300만	-	-	1일
매매 중간가 1억 6,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	동삼동	1억 6,200만 ↓-11.8%	85%	51만원	1일
매매 중간가 1억 6,200만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,200만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	봉래동5가	9,275만	92%	-	1일
매매 중간가 9,275만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	55만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	10만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	55만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,300만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 1,580만 (1위)	57.9%	286건
수영구	5억 1,336만 (2위)	55.1%	139건
동래구	4억 1,970만 (3위)	61.6%	269건
강서구	3억 8,659만 (4위)	69.4%	129건
연제구	3억 7,188만 (5위)	62.7%	193건
남구	3억 6,178만 (6위)	64.3%	196건
서구	3억 1,600만 (7위)	70.4%	69건
금정구	3억 1,226만 (8위)	66.6%	153건
부산진구	2억 9,856만 (9위)	67.7%	311건
기장군	2억 8,160만 (10위)	74.2%	116건
동구	2억 7,148만 (11위)	69.1%	57건
북구	2억 6,243만 (12위)	73.4%	258건
사하구	2억 247만 (13위)	74.3%	258건
영도구 현재	1억 9,903만 (14위)	81.3%	56건
사상구	1억 9,032만 (15위)	76.5%	142건
중구	1억 6,945만 (16위)	100.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 56건

전월 대비 +33%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 9,903만

최저 7,500만 최고 4억 6,000만

전세가율 81.3%

매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 56건

상승 4건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 26 / 26 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,903만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 4억 6,000만

1억 9,903만

매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,159만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 103건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 103건 중

92건 89%

갱신 계약 전체 103건 중

10건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 103건

전세 50건 (49%) 월세·반전세 53건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

42만원

보증금 1,000만

갱신

30만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.29

부산오션시티푸르지오 84.8285㎡

신규

전세 2억 4,500만

16층 · 2022년 준공

03.29

신영도롯데낙천대 59.9675㎡

신규

전세 1억 2,000만

6층 · 2005년 준공

03.29

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

전세 2억 6,000만

22층 · 2022년 준공

03.28

대동대교맨션 88.8㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 1980년 준공

03.28

영도신도브래뉴 84.961㎡

신규

전세 2억 5,000만

17층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

동삼그린힐 41.3㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 1993년 준공

03.30

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

보증 3,000만 / 월 30만

13층 · 1995년 준공

03.29

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 1995년 준공

03.28

함지그린 57.09㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

14층 · 1994년 준공

03.28

동삼그린힐 58.46㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.44℃

평균 최고기온

11.78℃

평균 최저기온

4.13℃

극최고기온

20.80℃

극최저기온

-4.30℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.05 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	90.52	44.54	0.0590	0.0202
03.26	75.38	26.16	0.0481	0.0175
03.27	12.35	11.26	0.0225	0.0132
03.28	42.47	23.53	0.0320	0.0133
03.29	20.91	12.17	0.0383	0.0077
03.30	13.84	8.72	0.0415	0.0046
03.31	33.34	18.70	0.0465	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 47.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0410 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,945만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,903만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 7,148만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,600만	1일	환경 양호
5위	사하구	2억 247만	3일

종합 진단 2025년 03월

영도구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,903만 · 전세 중간가 1억 7,159만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,903만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

영도구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

영도구 주거 환경 자주 묻는 질문