부산광역시

연제구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.1억 ↓-23.2% 64% 82만원 2일
매매
중간가 4.1억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.5억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
연산동 3.5억 ↑+3.8% 62% 56만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 57.9% 286건
수영구 5.1억 (2위) 55.1% 139건
동래구 4.2억 (3위) 61.6% 269건
강서구 3.9억 (4위) 69.4% 129건
연제구 현재 3.7억 (5위) 62.7% 193건
남구 3.6억 (6위) 64.3% 196건
서구 3.2억 (7위) 70.4% 69건
금정구 3.1억 (8위) 66.6% 153건
부산진구 3.0억 (9위) 67.7% 311건
기장군 2.8억 (10위) 74.2% 116건
동구 2.7억 (11위) 69.1% 57건
북구 2.6억 (12위) 73.4% 258건
사하구 2.0억 (13위) 74.3% 258건
영도구 2.0억 (14위) 81.3% 56건
사상구 1.9억 (15위) 76.5% 142건
중구 1.7억 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 193건
전월 대비 +45%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 0.9억 최고 11억
전세가율 62.7%
매매 193건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 193건
상승 40건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 63 / 121 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11억
3.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
일동미라주리버 84.9952㎡
5.0억
14층 · 2014년 준공
03.31
거제센트럴자이 59.9635㎡
5.7억 ▲ +300만
12층 · 2018년 준공
03.31
쌍용 59.991㎡
4.9억 ▼ -800만
4층 · 2002년 준공
03.31
아시아드푸르지오 127.763㎡
7.9억 ▲ +4,000만
23층 · 2010년 준공
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
6억 ▼ -7,000만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 193건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 393건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 120건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 120건 중 89건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 393건 중
260건 66%
갱신 계약 전체 393건 중
120건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 393건
전세 244건 (62%) 월세·반전세 149건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 27.5배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
2만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

74.2%
갱신 120건 중 89건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환29건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동서하이빌 84.9934㎡
신규
전세 2억
2층 · 2003년 준공
03.31
거제1차현대홈타운 84.93㎡
신규
전세 4.1억
22층 · 2001년 준공
03.31
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2018년 준공
03.31
거제1차현대홈타운 84.93㎡
신규
전세 4.1억
22층 · 2001년 준공
03.31
전원덕수궁빌 84.63㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 2002년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,700만

최근 반전세 계약

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03.31
시청스마트더블유 46.971㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
16층 · 2018년 준공
03.31
주공 84.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1986년 준공
03.31
시청역비스타동원 84.989㎡
보증 2억 / 월 58만
28층 · 2019년 준공
03.31
유림아시아드 130.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
10층 · 2001년 준공
03.31
아델리스 17.61㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 117.34 46.67 0.0639 0.0191
03.26 72.52 22.56 0.0486 0.0171
03.27 15.94 14.75 0.0226 0.0126
03.28 42.07 25.83 0.0364 0.0124
03.29 22.65 13.70 0.0449 0.0084
03.30 13.15 8.69 0.0459 0.0053
03.31 34.92 19.55 0.0394 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.79 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

연제구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 120건 중 89건(74.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 193건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm