부산광역시

연제구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
연제구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 1,012만 ↓-23.2% 64% 82만원 2일
매매
중간가 4억 1,012만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,208만
거래량 75건
월세
평균 월세 82만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
연산동 3억 5,109만 ↑+3.0% 62% 56만원 1일
매매
중간가 3억 5,109만
거래량 120건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,063만
거래량 155건
월세
평균 월세 56만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 1,528만 (1위) 58.1% 287건
수영구 5억 1,336만 (2위) 55.0% 139건
동래구 4억 1,970만 (3위) 61.6% 269건
강서구 3억 8,659만 (4위) 69.5% 129건
연제구 현재 3억 7,188만 (5위) 62.3% 193건
남구 3억 6,178만 (6위) 64.0% 196건
서구 3억 1,600만 (7위) 70.2% 69건
금정구 3억 1,238만 (8위) 66.4% 152건
부산진구 3억 59만 (9위) 67.6% 311건
기장군 2억 8,160만 (10위) 74.2% 116건
동구 2억 7,148만 (11위) 68.8% 57건
북구 2억 6,243만 (12위) 73.5% 258건
사하구 2억 399만 (13위) 74.2% 258건
영도구 1억 9,903만 (14위) 80.8% 56건
사상구 1억 8,875만 (15위) 76.0% 143건
중구 1억 6,945만 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 193건
전월 대비 +47%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 27건
매매 중간가 3억 7,188만
최저 9,200만 최고 11억
전세가율 62.3%
매매 193건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 193건
상승 38건 · 하락 27건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 63 / 121 / 9건

매매 가격

3억 7,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 11억
3억 7,188만
매매가 밴드 9,200만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
일동미라주리버 84.9952㎡
4억 9,500만
14층 · 2014년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.02)
03.31
쌍용 59.991㎡
4억 9,000만 ▼ -800만
4층 · 2002년 준공
직전 4억 9,800만 (2025.02)
03.31
아시아드푸르지오 127.763㎡
7억 9,000만 ▲ +4,000만
23층 · 2010년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.04)
03.31
거제센트럴자이 59.9635㎡
5억 7,000만 ▲ +300만
12층 · 2018년 준공
직전 5억 6,700만 (2025.03)
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
6억 ▼ -7,000만
12층 · 2023년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 193건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 38 / 하락 27
    거래 193건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 116건 기반
  • 갱신요구권 사용률 76%
    갱신 116건 중 88건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 375건
신규 계약 246건66%
갱신 계약 116건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 230건 (61%) 월세 145건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.8배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
4만원
보증금 1억 6,750만

갱신요구권 사용률

75.9%
갱신 116건 중 88건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환28건

월세 현황

145건
전체의 39%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동서하이빌 84.9934㎡
신규
전세 2억
2층 · 2003년 준공
03.31
전원덕수궁빌 84.63㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,300만
3층 · 2002년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,700만
03.31
거제1차현대홈타운 84.93㎡
신규
전세 4억 1,000만
22층 · 2001년 준공
03.31
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2018년 준공
03.30
시청역이즈팰리스2차 40.74㎡
신규
전세 1억 5,160만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
시청스마트더블유 46.971㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
16층 · 2018년 준공
03.31
시청역비스타동원 84.989㎡
보증 2억 / 월 58만
28층 · 2019년 준공
03.31
유림아시아드 130.89㎡
신규
보증 1,500만 / 월 120만
10층 · 2001년 준공
03.31
주공 84.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1986년 준공
03.31
아델리스 17.61㎡
신규
보증 300만 / 월 48만
11층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.55
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 117.34 46.67 0.0639 0.0191
03.26 72.52 22.56 0.0486 0.0171
03.27 15.94 14.75 0.0226 0.0126
03.28 42.07 25.83 0.0364 0.0124
03.29 22.65 13.70 0.0449 0.0084
03.30 13.15 8.69 0.0459 0.0053
03.31 34.92 19.55 0.0394 0.0185
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.79 / 47.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0409 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

연제구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 3억 7,188만 · 전세 중간가 2억 3,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 116건 중 88건(75.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건
  • 매매 거래량 193건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 58% (상승 38건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 3억 7,188만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm