부산광역시

수영구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 6.8억 ↓-20.9% 59% 117만원 1일
매매
중간가 6.8억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.6억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
남천동 6.1억 ↓-4.3% 45% 100만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.6억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 9.40℃
한파 0일
수영동 5.9억 ↑+31.7% 38% 26만원 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
광안동 3.7억 ↓-7.3% 58% 68만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.4억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
망미동 3.5억 ↓-13.4% 66% 72만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.1억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 57.9% 286건
수영구 현재 5.1억 (2위) 55.1% 139건
동래구 4.2억 (3위) 61.6% 269건
강서구 3.9억 (4위) 69.4% 129건
연제구 3.7억 (5위) 62.7% 193건
남구 3.6억 (6위) 64.3% 196건
서구 3.2억 (7위) 70.4% 69건
금정구 3.1억 (8위) 66.6% 153건
부산진구 3.0억 (9위) 67.7% 311건
기장군 2.8억 (10위) 74.2% 116건
동구 2.7억 (11위) 69.1% 57건
북구 2.6억 (12위) 73.4% 258건
사하구 2.0억 (13위) 74.3% 258건
영도구 2.0억 (14위) 81.3% 56건
사상구 1.9억 (15위) 76.5% 142건
중구 1.7억 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 139건
전월 대비 +16%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.5억 최고 23.5억
전세가율 55.1%
매매 139건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 139건
상승 18건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 39 / 79 / 21건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 23.5억
5.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
7.3억 ▼ -1,700만
6층 · 2014년 준공
03.31
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
거래취소
6.3억
8층 · 2019년 준공
03.31
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6.3억 ▼ -100만
8층 · 2019년 준공
03.31
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
거래취소
6.3억
8층 · 2019년 준공
03.31
광안협성엠파이어Ⅱ 50.7624㎡
2.9억 ▲ +2,700만
19층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 139건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 329건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +44.9% — 높은 인상 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 329건 중
266건 81%
갱신 계약 전체 329건 중
52건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 329건
전세 181건 (55%) 월세·반전세 148건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.8%
갱신 52건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+44.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

148건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세148건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (44.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
롯데캐슬자이언트 121.1904㎡
신규
전세 4.6억
33층 · 2003년 준공
03.31
광안자이 84.48㎡
신규
전세 4.8억
23층 · 2020년 준공
03.30
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
8층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
광안협성엠파이어(103,105동) 84.987㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2005년 준공
03.29
광안자이 73.67㎡
신규
전세 4.3억
32층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
진흥목화 74.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
03.31
대진 148.232㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
2층 · 1992년 준공
03.31
부산더샵센텀포레 84.8344㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
14층 · 2014년 준공
03.30
e편한세상광안비치 84.997㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
20층 · 2016년 준공
03.29
e편한세상광안비치 84.727㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.26℃
평균 최고기온
13.80℃
평균 최저기온
5.15℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.59 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.72
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.07 45.24 0.0647 0.0242
03.26 69.46 21.17 0.0542 0.0177
03.27 15.57 12.51 0.0248 0.0140
03.28 41.71 24.58 0.0393 0.0129
03.29 22.75 12.48 0.0461 0.0102
03.30 14.54 8.17 0.0489 0.0062
03.31 37.04 18.72 0.0429 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.21 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수영구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +44.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 29건(55.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm