부산광역시

수영구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
수영구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 6억 7,882만 ↓-20.9% 59% 117만원 1일
매매
중간가 6억 7,882만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 6,553만
거래량 31건
월세
평균 월세 117만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
남천동 6억 847만 ↓-4.7% 45% 100만원 1일
매매
중간가 6억 847만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2억 5,741만
거래량 60건
월세
평균 월세 100만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 9.40℃
한파 0일
수영동 5억 8,750만 ↑+31.7% 38% 26만원 1일
매매
중간가 5억 8,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2억 2,107만
거래량 9건
월세
평균 월세 26만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
광안동 3억 7,361만 ↓-7.3% 58% 68만원 1일
매매
중간가 3억 7,361만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 4,276만
거래량 44건
월세
평균 월세 68만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
망미동 3억 5,000만 ↓-13.4% 66% 72만원 1일
매매
중간가 3억 5,000만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 950만
거래량 25건
월세
평균 월세 72만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 1,528만 (1위) 58.1% 287건
수영구 현재 5억 1,336만 (2위) 55.0% 139건
동래구 4억 1,970만 (3위) 61.6% 269건
강서구 3억 8,659만 (4위) 69.5% 129건
연제구 3억 7,188만 (5위) 62.3% 193건
남구 3억 6,178만 (6위) 64.0% 196건
서구 3억 1,600만 (7위) 70.2% 69건
금정구 3억 1,238만 (8위) 66.4% 152건
부산진구 3억 59만 (9위) 67.6% 311건
기장군 2억 8,160만 (10위) 74.2% 116건
동구 2억 7,148만 (11위) 68.8% 57건
북구 2억 6,243만 (12위) 73.5% 258건
사하구 2억 399만 (13위) 74.2% 258건
영도구 1억 9,903만 (14위) 80.8% 56건
사상구 1억 8,875만 (15위) 76.0% 143건
중구 1억 6,945만 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 139건
전월 대비 +17%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 21건
매매 중간가 5억 1,336만
최저 5,400만 최고 23억 5,000만
전세가율 55.0%
매매 139건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 139건
상승 18건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 39 / 79 / 21건

매매 가격

5억 1,336만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 23억 5,000만
5억 1,336만
매매가 밴드 5,400만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

55.0%
55.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,770만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
광안협성엠파이어Ⅱ 50.7624㎡
2억 9,000만 ▲ +2,700만
19층 · 2013년 준공
직전 2억 6,300만 (2024.09)
03.31
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
거래취소
6억 3,400만
8층 · 2019년 준공
직전 6억 3,500만 (2025.03)
03.31
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6억 3,400만 ▼ -100만
8층 · 2019년 준공
직전 6억 3,500만 (2025.03)
03.31
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
7억 3,000만 ▼ -1,700만
6층 · 2014년 준공
직전 7억 4,700만 (2025.03)
03.31
남천자이 74.9825㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +3,800만
23층 · 2023년 준공
직전최고 9억 9,200만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 139건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 21
    거래 139건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 50건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 315건
신규 계약 254건81%
갱신 계약 50건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 169건 (54%) 월세 146건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 50건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

146건
전체의 46%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
롯데캐슬자이언트 121.1904㎡
신규
전세 4억 6,000만
33층 · 2003년 준공
03.31
광안자이 84.48㎡
신규
전세 4억 8,000만
23층 · 2020년 준공
03.30
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
8층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
광안협성엠파이어(103,105동) 84.987㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2005년 준공
03.29
광안자이 73.67㎡
신규
전세 4억 3,000만
32층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
진흥목화 74.01㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
03.31
대진 148.232㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
2층 · 1992년 준공
03.31
부산더샵센텀포레 84.8344㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
14층 · 2014년 준공
03.30
e편한세상광안비치 84.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
20층 · 2016년 준공
03.29
e편한세상광안비치 84.727㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.26℃
평균 최고기온
13.80℃
평균 최저기온
5.15℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.59 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.72
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.07 45.24 0.0647 0.0242
03.26 69.46 21.17 0.0542 0.0177
03.27 15.57 12.51 0.0248 0.0140
03.28 41.71 24.58 0.0393 0.0129
03.29 22.75 12.48 0.0461 0.0102
03.30 14.54 8.17 0.0489 0.0062
03.31 37.04 18.72 0.0429 0.0201
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.21 / 47.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수영구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.0% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 55.0%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0%
  • 매매 중간가 5억 1,336만 · 전세 중간가 2억 5,770만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 50건 중 28건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 46% (상승 18건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 5억 1,336만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm