부산광역시

기장군

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 3.8억 ↓-11.4% 65% 90만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.01㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
철마면 3.4억 ↑+2.0% - 64만원 2일
매매
중간가 3.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
정관읍 2.7억 ↓-0.7% 79% 65만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.3억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 8.89℃
한파 0일
기장읍 2.2억 ↑+10.4% 72% 51만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 9.20℃
한파 0일
장안읍 - - 35만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 57.9% 286건
수영구 5.1억 (2위) 55.1% 139건
동래구 4.2억 (3위) 61.6% 269건
강서구 3.9억 (4위) 69.4% 129건
연제구 3.7억 (5위) 62.7% 193건
남구 3.6억 (6위) 64.3% 196건
서구 3.2억 (7위) 70.4% 69건
금정구 3.1억 (8위) 66.6% 153건
부산진구 3.0억 (9위) 67.7% 311건
기장군 현재 2.8억 (10위) 74.2% 116건
동구 2.7억 (11위) 69.1% 57건
북구 2.6억 (12위) 73.4% 258건
사하구 2.0억 (13위) 74.3% 258건
영도구 2.0억 (14위) 81.3% 56건
사상구 1.9억 (15위) 76.5% 142건
중구 1.7억 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 116건
전월 대비 -8%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.0억 최고 6.7억
전세가율 74.2%
매매 116건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 116건
상승 18건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 43 / 63 / 10건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.7억
2.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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03.31
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
3.1억 ▲ +2,850만
9층 · 2013년 준공
03.31
이지더원3차 84.97㎡
3.1억 ▲ +50만
4층 · 2015년 준공
03.31
두산위브더테라스 84.696㎡
신고가
4.6억 ▲ +1.2억
5층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
03.31
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
6.7억 ▲ +5,000만
26층 · 2020년 준공
03.30
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
5.0억 ▼ -3,500만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 359건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 57건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 359건 중
292건 81%
갱신 계약 전체 359건 중
57건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 359건
전세 171건 (48%) 월세·반전세 188건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 57건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

188건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세188건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +100만
03.31
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2013년 준공
03.31
동일스위트3차 84.9174㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
2층 · 2014년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
03.31
가화만사성정관타운 59.9567㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2014년 준공
03.31
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
더포인트 47.7119㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2012년 준공
03.31
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
6층 · 2013년 준공
03.31
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 2015년 준공
03.31
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2013년 준공
03.31
한신 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.07℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
4.54℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.66 47.54 0.0665 0.0118
03.26 75.42 25.19 0.0551 0.0093
03.27 18.39 13.21 0.0248 0.0089
03.28 42.07 26.41 0.0355 0.0092
03.29 23.26 13.33 0.0401 0.0061
03.30 15.96 9.15 0.0443 0.0046
03.31 34.63 18.89 0.0414 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 53.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

기장군 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 24건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm