부산광역시

기장군

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
기장군 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 3억 7,807만 ↓-11.4% 64% 90만원 2일
매매
중간가 3억 7,807만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,552만
거래량 48건
월세
평균 월세 90만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.01㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
철마면 3억 3,700만 ↑+2.0% - 64만원 2일
매매
중간가 3억 3,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일
정관읍 2억 7,143만 ↓-0.7% 79% 65만원 2일
매매
중간가 2억 7,143만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,653만
거래량 77건
월세
평균 월세 65만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 8.89℃
한파 0일
기장읍 2억 1,884만 ↑+10.4% 72% 51만원 2일
매매
중간가 2억 1,884만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,033만
거래량 30건
월세
평균 월세 51만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 9.20℃
한파 0일
장안읍 - - 35만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 1,528만 (1위) 58.1% 287건
수영구 5억 1,336만 (2위) 55.0% 139건
동래구 4억 1,970만 (3위) 61.6% 269건
강서구 3억 8,659만 (4위) 69.5% 129건
연제구 3억 7,188만 (5위) 62.3% 193건
남구 3억 6,178만 (6위) 64.0% 196건
서구 3억 1,600만 (7위) 70.2% 69건
금정구 3억 1,238만 (8위) 66.4% 152건
부산진구 3억 59만 (9위) 67.6% 311건
기장군 현재 2억 8,160만 (10위) 74.2% 116건
동구 2억 7,148만 (11위) 68.8% 57건
북구 2억 6,243만 (12위) 73.5% 258건
사하구 2억 399만 (13위) 74.2% 258건
영도구 1억 9,903만 (14위) 80.8% 56건
사상구 1억 8,875만 (15위) 76.0% 143건
중구 1억 6,945만 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 116건
전월 대비 -7%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 8,160만
최저 9,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 74.2%
매매 116건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 116건
상승 18건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 43 / 63 / 10건

매매 가격

2억 8,160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억 7,000만
2억 8,160만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.2%
74.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,268만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
3억 1,000만 ▲ +2,850만
9층 · 2013년 준공
직전 2억 8,150만 (2025.01)
03.31
이지더원3차 84.97㎡
3억 1,250만 ▲ +50만
4층 · 2015년 준공
직전 3억 1,200만 (2025.03)
03.31
두산위브더테라스 84.696㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +1억 1,800만
5층 · 2018년 준공
직전최고 3억 3,700만 (2024.08)
03.31
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
6억 7,000만 ▲ +5,000만
26층 · 2020년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.03)
03.30
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
4억 9,800만 ▼ -3,500만
14층 · 2020년 준공
직전 5억 3,300만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 116건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 13
    거래 116건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 54건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 336건
신규 계약 273건81%
갱신 계약 54건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 155건 (46%) 월세 181건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
65만원
보증금 2,592만
갱신
35만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 54건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

181건
전체의 54%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,100만
10층 · 2020년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +100만
03.31
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 2억 2,500만
20층 · 2013년 준공
03.31
동일스위트3차 84.9174㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
2층 · 2014년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
03.31
가화만사성정관타운 59.9567㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2014년 준공
03.31
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
더포인트 47.7119㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2012년 준공
03.31
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 2013년 준공
03.31
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2015년 준공
03.31
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 2013년 준공
03.31
한신 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.07℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
4.54℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.89
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.66 47.54 0.0665 0.0118
03.26 75.42 25.19 0.0551 0.0093
03.27 18.39 13.21 0.0248 0.0089
03.28 42.07 26.41 0.0355 0.0092
03.29 23.26 13.33 0.0401 0.0061
03.30 15.96 9.15 0.0443 0.0046
03.31 34.63 18.89 0.0414 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 53.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0435 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

기장군 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 74.2%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2%
  • 매매 중간가 2억 8,160만 · 전세 중간가 2억 1,268만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 24건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 58% (상승 18건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 8,160만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm