부산광역시 기장군

일광읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
일광읍 리 (13개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼성리 4억 1,270만 ↓-8.9% 65% 87만원 1일
매매
중간가 4억 1,270만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 8,938만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
이천리 2억 9,150만 ↓-20.1% 65% 105만원 1일
매매
중간가 2억 9,150만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
학리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
동백리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
문중리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
신평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
칠암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
문동리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
청광리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
원리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
화전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
횡계리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
용천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 현재 3억 7,807만 (1위) 65.0% 27건
철마면 3억 3,700만 (2위) - 1건
정관읍 2억 7,143만 (3위) 79.5% 57건
기장읍 2억 1,884만 (4위) 72.0% 31건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건
전월 대비 -4%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,807만
최저 9,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 65.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 5건

매매 가격

3억 7,807만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억 7,000만
3억 7,807만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,750만

최신 매매 거래

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03.31
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
6억 7,000만 ▲ +5,000만
26층 · 2020년 준공
03.30
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
4억 9,800만 ▼ -3,500만
14층 · 2020년 준공
03.29
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
3억 2,800만 ▼ -2,200만
12층 · 2020년 준공
03.27
가화일광타워 59.8654㎡
2억 8,700만 ▲ +4,700만
18층 · 2011년 준공
03.26
남평파크뷰 82.56㎡
1억 9,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
89건 80%
갱신 계약 전체 111건 중
20건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 57건 (51%) 월세·반전세 54건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 3,477만
갱신
138만원
보증금 6,660만

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,100만
10층 · 2020년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +100만
03.29
일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡
전세 2억 9,400만
22층 · 2020년 준공
03.28
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9616㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2020년 준공
03.27
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
신규
전세 2억 4,000만
24층 · 2020년 준공
03.27
e편한세상일광 79.9871㎡
신규
전세 3억 1,000만
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2020년 준공
03.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
11층 · 2020년 준공
03.26
일광대성베르힐 84.3874㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
15층 · 2020년 준공
03.26
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
03.26
오션드림 45.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
5.16℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 128.77 45.48 0.0756 0.0047
03.26 70.08 21.52 0.0576 0.0045
03.27 14.37 10.79 0.0274 0.0046
03.28 39.67 26.13 0.0378 0.0050
03.29 21.94 13.21 0.0426 0.0034
03.30 15.54 9.84 0.0455 0.0027
03.31 34.15 18.80 0.0456 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.01 / 48.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

일광읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일광읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,807만 · 전세 중간가 2억 8,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,807만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm