부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 현재 4억 1,270만 (1위) 64.5% 19건
이천리 2억 9,150만 (2위) 64.4% 8건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 1,270만
최저 1억 9,500만 최고 6억 2,500만
전세가율 64.5%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 3건

매매 가격

4억 1,270만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 6억 2,500만
4억 1,270만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.5%
64.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,709만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
4억 9,800만 ▼ -3,500만
14층 · 2020년 준공
직전 5억 3,300만 (2025.03)
03.29
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
3억 2,800만 ▼ -2,200만
12층 · 2020년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.09)
03.26
남평파크뷰 82.56㎡
1억 9,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2011년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.12)
03.22
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
5억 3,300만 ▲ +9,300만
25층 · 2020년 준공
직전 4억 4,000만 (2025.02)
03.22
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
3억 2,500만 ▲ +4,500만
8층 · 2020년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

삼성리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +10.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 13건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 65건82%
갱신 계약 13건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (49%) 월세 40건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 3,477만
갱신
135만원
보증금 8,320만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

40건
전체의 51%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,100만
10층 · 2020년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +100만
03.29
일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡
전세 2억 9,400만
22층 · 2020년 준공
03.28
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9616㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2020년 준공
03.27
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
신규
전세 2억 4,000만
24층 · 2020년 준공
03.27
e편한세상일광 79.9871㎡
신규
전세 3억 1,000만
24층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2020년 준공
03.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
11층 · 2020년 준공
03.26
일광대성베르힐 84.3874㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
15층 · 2020년 준공
03.26
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
03.26
오션드림 45.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
5층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
5.16℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.55
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.71 48.08 0.0744 0.0043
03.26 72.58 22.96 0.0560 0.0041
03.27 12.91 10.74 0.0273 0.0041
03.28 37.63 26.75 0.0366 0.0047
03.29 22.00 14.08 0.0393 0.0035
03.30 15.00 10.79 0.0433 0.0025
03.31 34.59 19.55 0.0448 0.0052
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 48.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0047 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

삼성리 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.5% · 갱신 증액률 +10.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 64.5%

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삼성리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5%
  • 매매 중간가 4억 1,270만 · 전세 중간가 2억 8,709만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 1,270만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm