부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 2억 1,884만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 11건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 1,884만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4억 800만 ↓-1.7%	61%	110만원	2일
매매 중간가 4억 800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	청강리	2억 7,400만 ↑+62.5%	79%	57만원	1일
매매 중간가 2억 7,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,770만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	동부리	2억 2,433만 ↑+44.7%	73%	41만원	1일
매매 중간가 2억 2,433만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 1,200만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	대라리	2억 958만 ↑+10.3%	73%	33만원	1일
매매 중간가 2억 958만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	교리	1억 9,963만 ↑+1.7%	70%	57만원	1일
매매 중간가 1억 9,963만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	서부리	1억 6,250만 ↓-1.1%	68%	50만원	1일
매매 중간가 1억 6,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	대변리	1억 4,800만 ↓-45.2%	-	60만원	1일
매매 중간가 1억 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	연화리	-	-	120만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	3억 7,807만 (1위)	65.0%	27건
철마면	3억 3,700만 (2위)	-	1건
정관읍	2억 7,143만 (3위)	79.5%	57건
기장읍 현재	2억 1,884만 (4위)	72.0%	31건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건

전월 대비 -16%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,884만

최저 1억 500만 최고 4억 800만

전세가율 72.0%

매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 31건

상승 3건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 1건

매매 가격

2억 1,884만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 4억 800만

2억 1,884만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 800만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,983만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 85건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 85건 중

73건 86%

갱신 계약 전체 85건 중

11건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 85건

전세 32건 (38%) 월세·반전세 53건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 1,086만

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 11건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.28

한신 59.85㎡

신규

전세 1억 2,000만

13층 · 1995년 준공

03.28

이진캐스빌블루2차 68.6835㎡

갱신

전세 2억 1,000만

11층 · 2011년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

03.27

기장에코하임6차 70.2491㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2018년 준공

03.26

우신네오빌 59.9882㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,600만

15층 · 2003년 준공

종전 1억 2,000만 → ▲ +600만

03.26

웨이브리즈 59.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,500만

23층 · 2022년 준공

종전 2억 500만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

위클라우드13차 26.2225㎡

신규

보증 500만 / 월 23만

12층 · 2017년 준공

03.31

더포인트 47.7119㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 2012년 준공

03.31

한신 59.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

1층 · 1995년 준공

03.30

동국에버리치 29.38㎡

신규

보증 500만 / 월 20만

10층 · 2013년 준공

03.29

우신네오빌 59.9882㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.20℃

평균 최고기온

13.76℃

평균 최저기온

5.11℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	118.55	48.75	0.0701	0.0061
03.26	74.06	22.96	0.0556	0.0050
03.27	16.96	11.12	0.0265	0.0051
03.28	40.61	26.92	0.0359	0.0055
03.29	23.29	13.23	0.0392	0.0041
03.30	15.23	9.54	0.0436	0.0029
03.31	34.90	19.13	0.0463	0.0054

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 49.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0443 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0051 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2억 1,884만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	정관읍	2억 7,143만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	철마면	3억 3,700만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	일광읍	3억 7,807만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 03월

기장읍 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,884만 · 전세 중간가 1억 5,983만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,884만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

기장읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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