부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 74.7%입니다. 매매 중간가 1억 7,614만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 1억 7,614만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4억 1,000만 ↑+0.5%	-	71만원	0일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	청강리	1억 8,410만 ↓-32.8%	67%	42만원	0일
매매 중간가 1억 8,410만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,875만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	교리	1억 7,114만 ↓-14.3%	76%	50만원	0일
매매 중간가 1억 7,114만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	대라리	1억 5,867만 ↓-24.3%	-	36만원	0일
매매 중간가 1억 5,867만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,400만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	동부리	1억 4,983만 ↓-33.2%	77%	55만원	0일
매매 중간가 1억 4,983만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,300만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	서부리	1억 2,250만 ↓-24.6%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 2,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	대변리	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 2,998만 (1위)	67.5%	22건
정관읍	2억 6,218만 (2위)	81.5%	68건
기장읍 현재	1억 7,614만 (3위)	74.7%	32건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 32건

전월 대비 +3%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 7,614만

최저 7,900만 최고 4억 1,600만

전세가율 74.7%

매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 32건

상승 2건 · 하락 5건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 21 / 11 / 0건

매매 가격

1억 7,614만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,900만 4억 1,600만

1억 7,614만

매매가 밴드 7,900만 ~ 4억 1,600만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,490만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 32건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 63건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 63건 중

56건 89%

갱신 계약 전체 63건 중

6건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 63건

전세 18건 (29%) 월세·반전세 45건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

55만원

보증금 1,500만

갱신

21만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

동부산렉슬 80.06㎡

신규

전세 1억 7,500만

9층 · 2017년 준공

04.30

동부산렉슬 80.06㎡

신규

전세 1억 7,300만

9층 · 2017년 준공

04.24

가화만사성 59.9869㎡

신규

전세 1억 4,000만

5층 · 2004년 준공

04.24

태영 59.75㎡

신규

전세 1억 1,000만

17층 · 1995년 준공

04.24

현대 59.95㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

웨이브리즈 55.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,840만 / 월 12만

17층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -23만

04.30

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 120만

12층 · 2017년 준공

월세 ▲ +10만

04.30

우신네오빌 59.9882㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

1층 · 2003년 준공

04.29

에이원더시티 25.1935㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

12층 · 2019년 준공

04.29

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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04.11

현대 84.6㎡

신규

월 60만

15층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.47℃

평균 최고기온

18.37℃

평균 최저기온

9.23℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

3.00℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.19	17.88	0.0463	0.0051
04.25	59.27	25.77	0.0503	0.0048
04.26	37.88	11.92	0.0496	0.0043
04.27	42.84	12.02	0.0609	0.0047
04.28	35.34	12.00	0.0555	0.0049
04.29	33.23	15.53	0.0545	0.0039
04.30	36.94	17.76	0.0556	0.0054

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 30.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0500 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0046 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 7,614만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 6,218만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일광읍	4억 2,998만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

기장읍 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 7,614만 · 전세 중간가 1억 4,490만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 7,614만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

기장읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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