부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 76.9%입니다. 매매 중간가 2억 541만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2억 541만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4억 1,000만 →±0%	61%	64만원	0일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 2,600만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	교리	2억 1,375만 ↑+24.9%	80%	65만원	0일
매매 중간가 2억 1,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,667만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	대라리	2억 894만 ↑+31.7%	-	47만원	0일
매매 중간가 2억 894만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	서부리	1억 9,200만 ↑+56.7%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 9,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	동부리	1억 4,700만 ↓-1.9%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 4,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,625만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	청강리	1억 4,450만 ↓-21.5%	87%	67만원	0일
매매 중간가 1억 4,450만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 6,150만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	대변리	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	연화리	-	-	95만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 3,377만 (1위)	64.1%	30건
정관읍	2억 8,827만 (2위)	80.1%	70건
기장읍 현재	2억 541만 (3위)	76.9%	20건
장안읍	4,300만 (4위)	-	1건
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건

전월 대비 -38%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 541만

최저 1억 1,800만 최고 4억 2,000만

전세가율 76.9%

매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 20건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 541만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,800만 4억 2,000만

2억 541만

매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 4억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,234만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 65건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 65건 중

57건 88%

갱신 계약 전체 65건 중

7건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 65건

전세 25건 (38%) 월세·반전세 40건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.9배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

7만원

보증금 2,712만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세40건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

우신네오빌 59.9882㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2003년 준공

05.28

한신 59.85㎡

신규

전세 1억 2,500만

25층 · 1995년 준공

05.27

이진캐스빌블루1차 71.722㎡

갱신

전세 2억 2,000만

14층 · 2011년 준공

05.26

한신 84.985㎡

신규

전세 1억 7,000만

22층 · 1995년 준공

05.25

현대 84.03㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

이진스카이빌 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

1층 · 2004년 준공

05.29

웨이브리즈 55.99㎡

신규

보증 8,360만 / 월 42만

18층 · 2022년 준공

05.29

현대 84.6㎡

신규

보증 6,000만 / 월 50만

4층 · 1993년 준공

05.29

씨앤스타빌 49.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

11층 · 2014년 준공

05.28

서린에코빌아파트 61.935㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.63℃

평균 최고기온

20.95℃

평균 최저기온

12.77℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

7.70℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.61

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.32	9.36	0.0522	0.0029
05.26	20.32	10.41	0.0388	0.0054
05.27	27.44	16.38	0.0462	0.0059
05.28	23.90	14.23	0.0464	0.0046
05.29	21.17	11.18	0.0434	0.0039
05.30	26.25	14.11	0.0413	0.0039
05.31	22.17	13.61	0.0498	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 29.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0048 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안읍	4,300만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기장읍	2억 541만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	정관읍	2억 8,827만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 3,377만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

기장읍 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 541만 · 전세 중간가 1억 7,234만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 541만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

기장읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

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