부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 2억 8,827만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 34건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 70건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 8,827만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 3,228만 ↓-3.1%	76%	78만원	0일
매매 중간가 3억 3,228만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,285만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	매학리	3억 650만 ↑+61.3%	84%	78만원	0일
매매 중간가 3억 650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 3,950만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	모전리	2억 9,192만 ↑+13.7%	78%	79만원	0일
매매 중간가 2억 9,192만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,816만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	방곡리	2억 4,813만 ↑+5.0%	95%	75만원	0일
매매 중간가 2억 4,813만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 9,333만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	달산리	1억 5,050만 ↓-23.1%	93%	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 389만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	예림리	-	-	42만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 3,377만 (1위)	64.1%	30건
정관읍 현재	2억 8,827만 (2위)	80.1%	70건
기장읍	2억 541만 (3위)	76.9%	20건
장안읍	4,300만 (4위)	-	1건
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 70건

전월 대비 +3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,827만

최저 1억 800만 최고 5억 5,000만

전세가율 80.1%

매매 70건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 70건

상승 13건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 19 / 35 / 16건

매매 가격

2억 8,827만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 800만 5억 5,000만

2억 8,827만

매매가 밴드 1억 800만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,919만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 70건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 144건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 34건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 144건 중

106건 74%

갱신 계약 전체 144건 중

34건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 144건

전세 66건 (46%) 월세·반전세 78건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

31만원

보증금 3,498만

갱신요구권 사용률

26.5%

갱신 34건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세78건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

전세 2억 7,500만

1층 · 2013년 준공

05.31

정관동일스위트2차 84.9803㎡

신규

전세 2억 2,000만

20층 · 2013년 준공

05.31

정관양우내안愛 59.9983㎡

신규

전세 1억 7,000만

4층 · 2016년 준공

05.30

정관신동아파밀리에 116.69㎡

신규

전세 3억

3층 · 2008년 준공

05.29

정관1차동원로얄듀크 59.997㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,500만

20층 · 2013년 준공

종전 1억 7,300만 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.30

동일스위트3차 84.9174㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 88만

18층 · 2014년 준공

월세 ▲ +3만

05.30

정관협성르네상스타운 103.0027㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

12층 · 2013년 준공

05.28

정관신도시엘에이치5단지 59.94㎡

갱신

보증 3,995만 / 월 30만

6층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만

05.28

이지더원 59.8832㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 65만

10층 · 2011년 준공

월세 ▲ +5만

05.27

서희스타힐스 84.53㎡

보증 1,000만 / 월 80만

5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.72℃

평균 최고기온

22.23℃

평균 최저기온

11.76℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

4.20℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.13	11.21	0.0557	0.0029
05.26	21.25	13.13	0.0433	0.0050
05.27	27.50	17.83	0.0586	0.0055
05.28	25.42	16.04	0.0540	0.0045
05.29	23.92	15.08	0.0443	0.0051
05.30	27.29	16.08	0.0456	0.0046
05.31	19.38	11.38	0.0569	0.0038

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 24.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0491 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0045 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안읍	4,300만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기장읍	2억 541만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	정관읍	2억 8,827만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 3,377만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

정관읍 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,827만 · 전세 중간가 2억 1,919만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.23 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 70건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 8,827만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

정관읍

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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