부산광역시 기장군 정관읍

방곡리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3.3억 (1위) 75.7% 24건
매학리 3.1억 (2위) 84.0% 6건
모전리 2.9억 (3위) 77.7% 27건
방곡리 현재 2.5억 (4위) 94.9% 11건
달산리 1.5억 (5위) 92.6% 2건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.6억 최고 4.4억
전세가율 94.9%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.4억
2.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

94.9% 깡통전세 위험
94.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
2.4억 ▼ -2,000만
2층 · 2017년 준공
05.19
서희스타힐스 84.73㎡
2.5억 ▼ -500만
15층 · 2011년 준공
05.18
가화만사성정관타운 59.9567㎡
1.7억 ▲ +500만
3층 · 2014년 준공
05.15
가화만사성정관타운 59.9567㎡
1.7억 ▲ +300만
2층 · 2014년 준공
05.11
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
2.6억 ▼ -2,000만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

방곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2015년 준공
05.27
가화만사성정관타운 59.9567㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2014년 준공
05.20
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2015년 준공
05.20
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2015년 준공
05.16
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
서희스타힐스 84.53㎡
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 2011년 준공
05.27
서희스타힐스 84.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 2011년 준공
05.25
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2018년 준공
05.20
정관가화만사성더테라스2차 106.0011㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 2018년 준공
05.17
가화만사성정관타운 59.9193㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.13 11.21 0.0557 0.0029
05.26 21.25 13.13 0.0433 0.0050
05.27 27.50 17.83 0.0586 0.0055
05.28 25.42 16.04 0.0540 0.0045
05.29 23.92 15.08 0.0443 0.0051
05.30 27.29 16.08 0.0456 0.0046
05.31 19.38 11.38 0.0569 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 24.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

방곡리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm