부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 81.5%입니다. 매매 중간가 2억 6,218만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 40건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 68건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 6,218만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 4,292만 ↑+13.9%	79%	76만원	0일
매매 중간가 3억 4,292만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,192만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	모전리	2억 5,686만 ↓-5.7%	84%	62만원	0일
매매 중간가 2억 5,686만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 4,727만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	방곡리	2억 3,638만 ↓-0.2%	77%	69만원	0일
매매 중간가 2억 3,638만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,333만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	달산리	1억 9,567만 ↓-22.9%	85%	42만원	0일
매매 중간가 1억 9,567만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 556만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	매학리	1억 9,000만 ↓-36.1%	85%	55만원	0일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 4,333만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	예림리	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 2,998만 (1위)	67.5%	22건
정관읍 현재	2억 6,218만 (2위)	81.5%	68건
기장읍	1억 7,614만 (3위)	74.7%	32건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 68건

전월 대비 +19%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 6,218만

최저 1억 최고 4억 5,500만

전세가율 81.5%

매매 68건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 68건

상승 9건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 26 / 32 / 10건

매매 가격

2억 6,218만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4억 5,500만

2억 6,218만

매매가 밴드 1억 ~ 4억 5,500만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,185만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 143건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 40건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 40건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 143건 중

102건 71%

갱신 계약 전체 143건 중

40건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 143건

전세 62건 (43%) 월세·반전세 81건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑

신규

72만원

보증금 2,159만

갱신

15만원

보증금 4,765만

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 40건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세81건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

정관이진캐스빌2차 84.7894㎡

신규

전세 2억 5,000만

6층 · 2017년 준공

04.29

정관동일스위트2차 84.9803㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2013년 준공

04.28

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

전세 2억 9,000만

19층 · 2013년 준공

04.28

이지더원2차 59.9984㎡

신규

전세 1억 7,000만

7층 · 2012년 준공

04.28

정관협성르네상스타운 116.8112㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,650만

12층 · 2013년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

정관협성르네상스타운 101.316㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 100만

14층 · 2013년 준공

04.30

정관신도시엘에이치4단지 51.6㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,897만 / 월 11만

10층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2,366만 / 월세 ▼ -4만

04.28

에코펠리시아 47.7952㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

8층 · 2018년 준공

04.28

동일스위트3차 84.9938㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

1층 · 2014년 준공

04.28

정관가화만사성더테라스2차 84.9623㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.60℃

평균 최고기온

19.90℃

평균 최저기온

7.94℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.88	17.54	0.0517	0.0053
04.25	52.33	22.96	0.0539	0.0048
04.26	31.21	13.08	0.0536	0.0045
04.27	35.67	11.38	0.0765	0.0037
04.28	31.96	11.00	0.0659	0.0039
04.29	33.75	14.54	0.0584	0.0053
04.30	35.04	16.29	0.0600	0.0066

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 27.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0542 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0047 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 7,614만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 6,218만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일광읍	4억 2,998만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

정관읍 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,218만 · 전세 중간가 2억 3,185만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0542 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.23 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 40건 중 8건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 68건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 6,218만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

정관읍

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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