부산광역시 기장군 정관읍

모전리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3억 4,292만 (1위) 79.3% 20건
모전리 현재 2억 5,686만 (2위) 83.7% 24건
방곡리 2억 3,638만 (3위) 77.4% 10건
달산리 1억 9,567만 (4위) 84.6% 10건
매학리 1억 9,000만 (5위) 84.8% 4건
월평리 - (6위) - -
두명리 - (7위) - -
예림리 - (8위) - -
임곡리 - (9위) - -
병산리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,686만
최저 1억 7,200만 최고 4억 1,500만
전세가율 83.7%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,686만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,200만 4억 1,500만
2억 5,686만
매매가 밴드 1억 7,200만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,727만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
정관동일스위트2차 84.9803㎡
2억 2,000만 ▼ -4,000만
13층 · 2013년 준공
04.29
정관롯데캐슬2차 127.2641㎡
4억 1,500만 ▲ +500만
15층 · 2013년 준공
04.29
정관현진에버빌 84.981㎡
3억 1,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2009년 준공
04.26
정관현진에버빌 116.024㎡
3억 7,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2009년 준공
04.24
이지더원3차 65.6536㎡
2억 4,500만 ▲ +400만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

모전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
31건 66%
갱신 계약 전체 47건 중
16건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 21건 (45%) 월세·반전세 26건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,159만
갱신
18만원
보증금 2,554만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
정관동일스위트2차 84.9803㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2013년 준공
04.28
이지더원2차 59.9984㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2012년 준공
04.27
정관롯데캐슬2차 101.8124㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2013년 준공
04.26
동일스위트3차 65.9397㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2014년 준공
04.25
이지더원2차 84.9644㎡
갱신
전세 2억 4,000만
5층 · 2012년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
동일스위트3차 84.9938㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2014년 준공
04.26
동일스위트3차 84.9938㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 2014년 준공
04.23
부산정관행복주택 36.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,507만 / 월 9만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +341만 / 월세 ▲ +2만
04.23
동일스위트3차 84.9174㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
18층 · 2014년 준공
04.22
이지더원3차 74.1653㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 30만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.70℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
6.78℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.88 17.54 0.0517 0.0053
04.25 52.33 22.96 0.0539 0.0048
04.26 31.21 13.08 0.0536 0.0045
04.27 35.67 11.38 0.0765 0.0037
04.28 31.96 11.00 0.0659 0.0039
04.29 33.75 14.54 0.0584 0.0053
04.30 35.04 16.29 0.0600 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 27.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0542 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

모전리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 정관읍 이웃 동네 바로가기

모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,686만 · 전세 중간가 2억 4,727만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0542 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,686만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm