부산광역시 기장군 정관읍

모전리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3억 117만 (1위) 82.3% 18건
매학리 2억 9,750만 (2위) 82.8% 2건
모전리 현재 2억 7,233만 (3위) 76.7% 18건
달산리 2억 5,363만 (4위) 74.3% 11건
방곡리 2억 3,675만 (5위) 83.8% 8건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,233만
최저 1억 7,700만 최고 4억 1,000만
전세가율 76.7%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 3건

매매 가격

2억 7,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 4억 1,000만
2억 7,233만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,892만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
이지더원3차 84.97㎡
3억 1,250만 ▲ +50만
4층 · 2015년 준공
03.28
이지더원3차 84.97㎡
3억 1,200만 ▲ +700만
4층 · 2015년 준공
03.24
이지더원 84.7808㎡
2억 2,200만 ▼ -3,000만
7층 · 2011년 준공
03.22
이지더원 84.8834㎡
2억 8,900만 ▲ +3,900만
11층 · 2011년 준공
03.22
이지더원 84.7808㎡
2억 5,200만 ▲ +2,700만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

모전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
28건 61%
갱신 계약 전체 46건 중
14건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 30건 (65%) 월세·반전세 16건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동일스위트3차 84.9174㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
2층 · 2014년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
03.25
동일스위트3차 84.9174㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2014년 준공
03.25
이지더원 59.8832㎡
전세 1억 5,500만
1층 · 2011년 준공
03.25
정관롯데캐슬2차 101.8124㎡
갱신
전세 2억 1,000만
10층 · 2013년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.22
정관동일스위트2차 84.9803㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
정관롯데캐슬2차 149.6196㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
11층 · 2013년 준공
03.27
정관엘에이치7단지 37.7㎡
갱신
보증 1,647만 / 월 22만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만
03.24
휴먼시아2단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,236만 / 월 10만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
03.22
이지더원3차 65.6536㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2015년 준공
03.22
이지더원 59.8832㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.48℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 127.83 42.88 0.0768 0.0051
03.26 67.58 20.08 0.0592 0.0049
03.27 15.83 10.83 0.0274 0.0051
03.28 41.71 25.50 0.0390 0.0052
03.29 21.88 12.33 0.0458 0.0033
03.30 16.08 8.88 0.0477 0.0029
03.31 33.71 18.04 0.0463 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 42.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

모전리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 정관읍 이웃 동네 바로가기

모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,233만 · 전세 중간가 1억 9,892만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm