부산광역시 기장군 정관읍

모전리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3.2억 (1위) 76.2% 19건
모전리 현재 2.8억 (2위) 77.3% 23건
매학리 2.6억 (3위) 78.5% 2건
방곡리 2.5억 (4위) 74.4% 7건
달산리 2.0억 (5위) 81.0% 6건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +92%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.9억 최고 4.2억
전세가율 77.3%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
정관현진에버빌 84.981㎡
2.9억
14층 · 2009년 준공
02.28
정관현진에버빌 132.248㎡
4억
8층 · 2009년 준공
02.28
정관현진에버빌 84.981㎡
거래취소
2.9억
14층 · 2009년 준공
02.24
이지더원2차 84.9644㎡
2.7억 ▼ -3,700만
4층 · 2012년 준공
02.24
동일스위트3차 65.9876㎡
2.2억 ▼ -100만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

모전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
30건 65%
갱신 계약 전체 46건 중
14건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 29건 (63%) 월세·반전세 17건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이지더원 59.8832㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2011년 준공
02.26
이지더원2차 84.9644㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 2012년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.24
동일스위트3차 84.9174㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2014년 준공
02.24
정관동일스위트2차 59.9337㎡
갱신
전세 1.7억
6층 · 2013년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,000만
02.24
이지더원 59.8832㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 2011년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
동일스위트3차 75.5781㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2014년 준공
02.24
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
20층 · 2013년 준공
02.24
휴먼시아2단지 59.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 24만
4층 · 2010년 준공
02.20
정관현진에버빌 116.024㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 110만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +110만
02.20
정관엘에이치7단지 37.7㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -324만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
8.10℃
평균 최저기온
-4.61℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.83 13.92 0.0430 0.0037
02.23 21.33 13.58 0.0439 0.0031
02.24 20.50 12.33 0.0431 0.0039
02.25 21.79 11.63 0.0408 0.0052
02.26 46.29 29.54 0.0466 0.0067
02.27 53.67 28.50 0.0385 0.0098
02.28 33.50 17.96 0.0531 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

모전리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm