부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 현재 3.4억 (1위) 79.3% 20건
모전리 2.6억 (2위) 83.7% 24건
방곡리 2.4억 (3위) 77.4% 10건
달산리 2.0억 (4위) 84.6% 10건
매학리 1.9억 (5위) 84.8% 4건
월평리 - (6위) - -
두명리 - (7위) - -
예림리 - (8위) - -
임곡리 - (9위) - -
병산리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.8억 최고 4.6억
전세가율 79.3%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 5건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.6억
3.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
정관동일스위트1차 59.8245㎡
2.2억 ▲ +1,400만
8층 · 2012년 준공
04.30
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
3.1억 ▲ +700만
7층 · 2008년 준공
04.27
정관협성르네상스타운 103.0027㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,500만
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.22
정관협성르네상스타운 116.8112㎡
거래취소
4.1억
3층 · 2013년 준공
04.22
정관협성르네상스타운 116.8112㎡
4.1억 ▼ -7,250만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
27건 66%
갱신 계약 전체 41건 중
14건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 19건 (46%) 월세·반전세 22건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
정관이진캐스빌2차 84.7894㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2017년 준공
04.28
정관협성르네상스타운 116.8112㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 2013년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
04.26
정관양우내안愛 59.8986㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2016년 준공
04.24
정관신도시롯데캐슬 84.9㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2008년 준공
04.24
정관동일스위트1차 84.9923㎡
갱신
전세 2.3억
17층 · 2012년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
정관협성르네상스타운 101.316㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 2013년 준공
04.27
정관협성르네상스타운 101.316㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 2013년 준공
04.25
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
14층 · 2012년 준공
04.24
정관신도시계룡리슈빌 131.9791㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 2008년 준공
04.19
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
19.16℃
평균 최저기온
9.09℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
3.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.88 17.54 0.0517 0.0053
04.25 52.33 22.96 0.0539 0.0048
04.26 31.21 13.08 0.0536 0.0045
04.27 35.67 11.38 0.0765 0.0037
04.28 31.96 11.00 0.0659 0.0039
04.29 33.75 14.54 0.0584 0.0053
04.30 35.04 16.29 0.0600 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 27.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0542 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용수리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0542 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm