부산광역시 기장군 기장읍

내리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 현재 4억 1,000만 (1위) 61.5% 3건
교리 2억 1,375만 (2위) 79.7% 4건
대라리 2억 894만 (3위) - 5건
서부리 1억 9,200만 (4위) - 2건
동부리 1억 4,700만 (5위) - 2건
청강리 1억 4,450만 (6위) 87.0% 4건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 1,000만
최저 3억 7,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 61.5%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

4억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 4억 2,000만
4억 1,000만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡
3억 7,000만 ▼ -1,700만
4층 · 2017년 준공
05.17
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
거래취소
3억 4,500만
7층 · 2009년 준공
05.16
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
4억 2,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공
05.01
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9827㎡
4억 1,000만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

내리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 17.1배 ↑
신규
120만원
보증금 2,500만
갱신
7만원
보증금 2,712만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.14
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9827㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
10층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.10
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
신규
전세 2억
7층 · 2009년 준공
05.09
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9827㎡
신규
전세 2억 5,200만
10층 · 2017년 준공
05.07
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2017년 준공
05.06
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
전세 3억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
보증 2,500만 / 월 105만
3층 · 2017년 준공
05.24
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
10층 · 2017년 준공
05.08
내리휴먼시아1단지 39.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,712만 / 월 7만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,050만 / 월세 ▼ -5만
05.07
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
12.97℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.63 8.63 0.0521 0.0030
05.26 22.54 10.96 0.0396 0.0061
05.27 29.58 16.83 0.0452 0.0064
05.28 25.33 14.79 0.0467 0.0048
05.29 21.76 10.10 0.0439 0.0040
05.30 26.71 14.13 0.0426 0.0041
05.31 26.33 15.46 0.0471 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 29.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

내리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,000만 · 전세 중간가 2억 2,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 1,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm