부산광역시 기장군 기장읍 청강리 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 87.0%입니다. 매매 중간가 1억 4,450만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 1억 4,450만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

부산광역시 기장군 기장읍

청강리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
내리	4억 1,000만 (1위)	61.5%	3건
교리	2억 1,375만 (2위)	79.7%	4건
대라리	2억 894만 (3위)	-	5건
서부리	1억 9,200만 (4위)	-	2건
동부리	1억 4,700만 (5위)	-	2건
청강리 현재	1억 4,450만 (6위)	87.0%	4건
시랑리	- (7위)	-	-
신천리	- (8위)	-	-
당사리	- (9위)	-	-
죽성리	- (10위)	-	-
대변리	- (11위)	-	-
연화리	- (12위)	-	-
만화리	- (13위)	-	-
석산리	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 4건

전월 대비 -50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 1억 4,450만

최저 1억 1,800만 최고 1억 6,100만

전세가율 87.0%

매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 4,450만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,800만 1억 6,100만

1억 4,450만

매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 1억 6,100만

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

87.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,150만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

청강리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

19건 95%

갱신 계약 전체 20건 중

1건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 8건 (40%) 월세·반전세 12건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 1,500만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

우신네오빌 59.9882㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2003년 준공

05.25

현대 84.03㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 1993년 준공

05.24

웨이브리즈 59.99㎡

신규

전세 2억 2,000만

23층 · 2022년 준공

05.14

우신네오빌 59.9882㎡

신규

전세 1억 4,500만

4층 · 2003년 준공

05.10

현대 59.95㎡

신규

전세 1억 4,000만

4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.29

웨이브리즈 55.99㎡

신규

보증 8,360만 / 월 42만

18층 · 2022년 준공

05.29

씨앤스타빌 49.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

11층 · 2014년 준공

05.29

현대 84.6㎡

신규

보증 6,000만 / 월 50만

4층 · 1993년 준공

05.28

우신네오빌 59.9882㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 2003년 준공

05.26

웨이브리즈 55.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.57℃

평균 최고기온

21.25℃

평균 최저기온

12.56℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

7.80℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.75

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.00	10.08	0.0523	0.0027
05.26	18.09	9.86	0.0379	0.0046
05.27	25.29	15.92	0.0471	0.0053
05.28	22.46	13.67	0.0461	0.0043
05.29	20.58	12.25	0.0428	0.0038
05.30	25.79	14.08	0.0399	0.0037
05.31	18.00	11.75	0.0525	0.0041

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 24.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0456 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0042 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기장읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청강리	1억 4,450만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동부리	1억 4,700만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서부리	1억 9,200만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대라리	2억 894만	0일	공기질 최우수
5위	교리	2억 1,375만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

청강리 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청강리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청강리 주거 환경 자주 묻는 질문

청강리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 4,450만 · 전세 중간가 1억 6,150만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청강리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm

청강리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

청강리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 -
매매 중간가 1억 4,450만

청강리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

청강리

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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