부산광역시 기장군

일광읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
일광읍 리 (13개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼성리 4억 5,321만 ↓-5.8% 59% 90만원 1일
매매
중간가 4억 5,321만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 7,660만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
이천리 3억 6,483만 ↓-12.4% 69% 90만원 1일
매매
중간가 3억 6,483만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,806만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
학리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
동백리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
문중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
신평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
칠암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
문동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
청광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
화전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
횡계리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
용천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 현재 4억 2,670만 (1위) 62.6% 28건
철마면 3억 3,050만 (2위) 57.5% 4건
정관읍 2억 7,334만 (3위) 76.7% 57건
기장읍 1억 9,817만 (4위) 67.8% 37건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 28건
전월 대비 +33%
상승 비율 13%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,670만
최저 1억 2,800만 최고 8억 5,000만
전세가율 62.6%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,670만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 8억 5,000만
4억 2,670만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,244만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e편한세상일광 84.9868㎡
4억 8,800만 ▼ -7,200만
28층 · 2020년 준공
02.28
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
7억 1,500만 ▲ +1,000만
25층 · 2020년 준공
02.27
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
6억 2,500만 ▲ +6,700만
12층 · 2020년 준공
02.26
가화일광타워 59.8654㎡
2억 4,000만 ▼ -800만
7층 · 2011년 준공
02.26
일광자이푸르지오1단지 75.5544㎡
4억 6,700만 ▲ +2,700만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
128건 80%
갱신 계약 전체 161건 중
31건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 61건 (38%) 월세·반전세 100건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 3,477만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
이지더원2차포레온 59.6231㎡
신규
전세 2억 4,300만
15층 · 2022년 준공
02.27
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
신규
전세 3억 8,000만
19층 · 2020년 준공
02.26
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 2억 8,350만
10층 · 2020년 준공
02.26
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2020년 준공
02.26
일광대성베르힐 84.5535㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
19층 · 2020년 준공
02.28
일광대성베르힐 84.3874㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2020년 준공
02.27
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
3층 · 2020년 준공
02.27
e편한세상일광 74.9791㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2020년 준공
02.27
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.67℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-1.79℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.63 15.42 0.0389 0.0045
02.23 20.25 14.15 0.0425 0.0032
02.24 19.67 12.94 0.0410 0.0041
02.25 20.94 12.42 0.0401 0.0047
02.26 47.17 32.77 0.0453 0.0065
02.27 53.75 29.00 0.0399 0.0086
02.28 33.73 19.73 0.0496 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

일광읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

일광읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,670만 · 전세 중간가 2억 5,244만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,670만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm