부산광역시 기장군 일광읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.4%이며, 갱신 11건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 일광읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

부산광역시 기장군

일광읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일광읍 리 (13개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼성리	4.8억 ↑+6.0%	60%	99만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	이천리	4.2억 ↓-11.2%	71%	73만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	학리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	동백리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	문중리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	신평리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	칠암리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	문동리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	청광리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	원리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	화전리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	횡계리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	용천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍 현재	4.7억 (1위)	62.0%	21건
정관읍	3.1억 (2위)	77.8%	38건
철마면	3.0억 (3위)	55.6%	3건
기장읍	1.6억 (4위)	74.2%	28건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건

전월 대비 -19%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.7억

최저 2.7억 최고 7.9억

전세가율 62.0%

매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 21건

상승 4건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 4건

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 7.9억

4.7억

매매가 밴드 2.7억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 85건 중

71건 84%

갱신 계약 전체 85건 중

11건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 85건

전세 48건 (56%) 월세·반전세 37건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

100만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 11건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡

신규

전세 3.2억

13층 · 2020년 준공

01.31

일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡

신규

전세 3.2억

13층 · 2020년 준공

01.25

이지더원1차오션포레 59.6231㎡

신규

전세 2.5억

23층 · 2020년 준공

01.25

일광한신더휴센트럴포레2단지 75.9504㎡

신규

전세 2.7억

19층 · 2020년 준공

01.25

e편한세상일광 84.9868㎡

신규

전세 3.1억

7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

동부산쏠마레 49.0228㎡

신규

보증 1억 / 월 12만

9층 · 2014년 준공

01.24

일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

22층 · 2020년 준공

01.24

일광대성베르힐 84.5535㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

7층 · 2020년 준공

01.22

일광자이푸르지오1단지 75.5544㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 85만

15층 · 2020년 준공

월세 ▲ +15만

01.21

일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡

신규

보증 0.8억 / 월 110만

19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.46℃

평균 최고기온

8.64℃

평균 최저기온

-0.77℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-9.70℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.61	10.25	0.0374	0.0036
01.26	15.27	9.98	0.0402	0.0032
01.27	20.26	12.39	0.0349	0.0034
01.28	17.09	10.92	0.0352	0.0025
01.29	11.41	10.12	0.0388	0.0022
01.30	22.51	17.15	0.0334	0.0041
01.31	27.90	17.02	0.0313	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.66 / 56.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0321 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0054 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1.6억	5일	가성비 1위
2위	정관읍	3.1억	3일	저가 진입
3위	철마면	3.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	일광읍	4.7억	3일

종합 진단 2025년 01월

일광읍 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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일광읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

일광읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일광읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

일광읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일광읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 4.7억

일광읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

일광읍

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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일광읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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