부산광역시 기장군

기장읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장읍 리 (14개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청강리 2.0억 ↓-14.5% 74% 39만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
동부리 1.7억 ↓-21.0% - 33만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
서부리 1.7억 ↑+58.2% - 49만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
대라리 1.4억 ↓-4.7% - 41만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
교리 1.4억 ↓-14.3% - 48만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
석산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
시랑리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
내리 - - 118만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
신천리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
당사리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
죽성리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
대변리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
연화리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
만화리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4.7억 (1위) 62.0% 21건
정관읍 3.1억 (2위) 77.8% 38건
철마면 3.0억 (3위) 55.6% 3건
기장읍 현재 1.6억 (4위) 74.2% 28건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 3.4억
전세가율 74.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.4억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
동보시티빌 65.43㎡
0.7억
4층 · 2003년 준공
01.25
이진스카이빌 59.97㎡
1.9억 ▼ -200만
4층 · 2004년 준공
01.24
이진테마빌 33.6966㎡
0.7억 ▼ -1,250만
16층 · 2000년 준공
01.23
동양주택 89.1㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +500만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.23
웨이브리즈 59.99㎡
2.5억 ▼ -4,000만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
46건 79%
갱신 계약 전체 58건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 21건 (36%) 월세·반전세 37건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
태영 59.75㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1995년 준공
01.22
기장유림노르웨이숲 69.7411㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2021년 준공
01.22
태영 59.75㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1995년 준공
01.18
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2017년 준공
01.17
에이원더시티 25.1935㎡
신규
전세 1억
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
01.31
웨이브리즈 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 23만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
01.31
기장유림노르웨이숲 68.2421㎡
보증 0.4억 / 월 60만
4층 · 2021년 준공
01.31
기장유림노르웨이숲 68.2421㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
4층 · 2021년 준공
01.28
서부주공 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.38℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.84 11.55 0.0360 0.0035
01.26 14.62 11.92 0.0379 0.0033
01.27 20.02 13.43 0.0339 0.0033
01.28 15.77 11.55 0.0341 0.0022
01.29 10.37 9.66 0.0375 0.0019
01.30 21.86 17.30 0.0325 0.0043
01.31 25.92 16.73 0.0311 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.79 / 61.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

기장읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm