부산광역시 기장군

기장읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기장읍 동네별 라벨 2025년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
기장읍 리 (14개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청강리 1억 9,983만 ↓-14.5% 74% 39만원 3일
매매
중간가 1억 9,983만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 6,981만
거래량 10건
월세
평균 월세 39만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
동부리 1억 7,071만 ↓-21.0% - 33만원 3일
매매
중간가 1억 7,071만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
서부리 1억 6,613만 ↑+58.2% - 49만원 3일
매매
중간가 1억 6,613만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
대라리 1억 3,729만 ↓-4.7% - 41만원 3일
매매
중간가 1억 3,729만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 41만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
교리 1억 3,550만 ↓-14.3% - 48만원 3일
매매
중간가 1억 3,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,875만
거래량 4건
월세
평균 월세 48만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
석산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
시랑리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
내리 - - 118만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 118만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
신천리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
당사리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
죽성리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
대변리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
연화리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
만화리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4억 6,672만 (1위) 62.0% 21건
정관읍 3억 706만 (2위) 76.6% 38건
철마면 3억 25만 (3위) 55.6% 3건
기장읍 현재 1억 5,994만 (4위) 74.2% 28건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 5,994만
최저 7,100만 최고 3억 4,000만
전세가율 74.2%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 1건

매매 가격

1억 5,994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 3억 4,000만
1억 5,994만
매매가 밴드 7,100만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.2%
74.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
동보시티빌 65.43㎡
7,100만
4층 · 2003년 준공
01.25
이진스카이빌 59.97㎡
1억 8,500만 ▼ -200만
4층 · 2004년 준공
직전 1억 8,700만 (2025.01)
01.24
이진테마빌 33.6966㎡
7,350만 ▼ -1,250만
16층 · 2000년 준공
직전 8,600만 (2024.07)
01.23
동양주택 89.1㎡
재건축연한 신고가
1억 3,000만 ▲ +500만
11층 · 1992년 준공
직전최고 1억 2,500만 (2023.02)
01.23
웨이브리즈 59.99㎡
2억 5,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2022년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

기장읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 11건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 45건79%
갱신 계약 11건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (37%) 월세 36건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 2,318만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 63%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
태영 59.75㎡
신규
전세 1억 500만
2층 · 1995년 준공
01.22
기장유림노르웨이숲 69.7411㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2021년 준공
01.22
태영 59.75㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1995년 준공
01.18
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2017년 준공
01.17
에이원더시티 25.1935㎡
신규
전세 1억
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
01.31
웨이브리즈 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,940만 / 월 23만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
01.31
기장유림노르웨이숲 68.2421㎡
보증 4,000만 / 월 60만
4층 · 2021년 준공
01.31
기장유림노르웨이숲 68.2421㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
4층 · 2021년 준공
01.28
서부주공 59.92㎡
신규
보증 2,500만 / 월 50만
13층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.38℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.84 11.55 0.0360 0.0035
01.26 14.62 11.92 0.0379 0.0033
01.27 20.02 13.43 0.0339 0.0033
01.28 15.77 11.55 0.0341 0.0022
01.29 10.37 9.66 0.0375 0.0019
01.30 21.86 17.30 0.0325 0.0043
01.31 25.92 16.73 0.0311 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.79 / 61.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0054 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

기장읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 74.2%

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2%
  • 매매 중간가 1억 5,994만 · 전세 중간가 1억 8,467만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 5,994만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm