부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 74.2%입니다. 매매 중간가 1억 8,553만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +120.8%이며, 갱신 16건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1억 8,553만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대변리	3억 7,000만 ↑+7.3%	-	-	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	청강리	2억 3,375만 ↓-2.0%	74%	38만원	0일
매매 중간가 2억 3,375만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,123만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	동부리	2억 1,600만 ↑+59.3%	73%	56만원	0일
매매 중간가 2억 1,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,667만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	교리	1억 5,814만 ↓-4.0%	75%	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,814만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,400만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	대라리	1억 4,400만 ↓-24.3%	-	36만원	0일
매매 중간가 1억 4,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	서부리	1억 500만 ↓-42.9%	-	18만원	0일
매매 중간가 1억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	내리	-	-	47만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	연화리	-	-	145만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.15℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 5,675만 (1위)	62.8%	26건
철마면	3억 7,000만 (2위)	56.8%	1건
정관읍	2억 8,205만 (3위)	77.3%	53건
기장읍 현재	1억 8,553만 (4위)	74.2%	26건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건

전월 대비 -44%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 8,553만

최저 9,000만 최고 3억 7,000만

전세가율 74.2%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 26건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,553만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 3억 7,000만

1억 8,553만

매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,291만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 99건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +120.8% — 높은 인상 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 99건 중

82건 83%

갱신 계약 전체 99건 중

16건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 99건

전세 31건 (31%) 월세·반전세 68건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

30만원

보증금 2,000만

갱신

20만원

보증금 2,088만

갱신요구권 사용률

6.3%

갱신 16건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+120.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세68건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (120.8%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

현대 59.95㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,000만

10층 · 1993년 준공

12.31

동부산동원로얄듀크 84.74㎡

신규

전세 2억

8층 · 2009년 준공

12.28

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 2017년 준공

12.27

한신 84.985㎡

신규

전세 1억 6,000만

22층 · 1995년 준공

12.27

태영 59.75㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

웨이브리즈 59.99㎡

갱신

보증 1,105만 / 월 34만

20층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -4,535만 / 월세 ▲ +11만

12.31

이진테마빌 59.0604㎡

신규

보증 3,000만 / 월 30만

11층 · 2000년 준공

12.30

현대 59.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

10층 · 1993년 준공

12.30

네오빌리즈 84.97㎡

신규

보증 100만 / 월 28만

4층 · 2004년 준공

12.30

웨이브리즈 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,605만 / 월 11만

16층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,965만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.13℃

평균 최고기온

9.67℃

평균 최저기온

1.23℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-2.30℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.98	17.28	0.0290	0.0062
12.26	35.54	25.67	0.0315	0.0057
12.27	20.54	12.46	0.0336	0.0039
12.28	19.11	14.33	0.0337	0.0032
12.29	15.28	11.43	0.0310	0.0042
12.30	31.71	18.50	0.0325	0.0059
12.31	25.63	15.17	0.0374	0.0042

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 27.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0051 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 8,553만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 8,205만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	철마면	3억 7,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 5,675만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

기장읍 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 8,553만 · 전세 중간가 1억 7,291만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +120.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 8,553만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

기장읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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