부산광역시 기장군

정관읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정관읍 리 (10개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용수리 3.2억 ↓-4.2% 84% 77만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
모전리 2.9억 ↑+11.4% 71% 63만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 3.45℃
한파 0일
매학리 2.7억 ↓-24.3% 76% 83만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 3.45℃
한파 0일
방곡리 2.5억 ↓-10.5% 85% 73만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
달산리 2.0억 ↓-19.0% - 54만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
병산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
월평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 3.45℃
한파 0일
임곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 3.45℃
한파 0일
두명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 3.45℃
한파 0일
예림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4.6억 (1위) 62.8% 26건
철마면 3.7억 (2위) 56.8% 1건
정관읍 현재 2.8억 (3위) 77.3% 53건
기장읍 1.9억 (4위) 74.2% 26건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 53건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 5.2억
전세가율 77.3%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 20 / 24 / 9건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.2억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
2.8억 ▼ -1,500만
5층 · 2008년 준공
12.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.30
이지더원 59.8832㎡
1.8억 ▲ +700만
17층 · 2011년 준공
12.30
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
2.4억 ▲ +500만
7층 · 2015년 준공
12.30
이지더원2차 84.9644㎡
3.1억 ▲ +1,100만
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 49건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
133건 70%
갱신 계약 전체 190건 중
49건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 87건 (46%) 월세·반전세 103건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 49건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2012년 준공
12.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2008년 준공
12.30
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2012년 준공
12.30
정관양우내안愛 59.9527㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2016년 준공
12.30
이지더원3차 74.1653㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
12.31
이진캐스빌 59.8881㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 2014년 준공
12.31
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2013년 준공
12.31
정관신도시한진해모로 122.9131㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 50만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
정관신도시엘에이치4단지 46.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 18만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.30℃
평균 최고기온
10.22℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.29 15.63 0.0304 0.0060
12.26 34.54 19.88 0.0328 0.0058
12.27 22.29 9.83 0.0367 0.0036
12.28 22.92 13.63 0.0362 0.0029
12.29 17.92 9.83 0.0345 0.0033
12.30 33.33 16.29 0.0360 0.0044
12.31 29.63 12.67 0.0356 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 19.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

정관읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 49건 중 9건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm