부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 77.8%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.1%이며, 갱신 39건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3.6억 ↑+12.1%	75%	77만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	방곡리	2.7억 ↑+9.4%	82%	79만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	매학리	2.7억 ↑+1.9%	81%	85만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	모전리	2.7억 ↓-6.2%	77%	60만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	달산리	2.5억 ↑+24.6%	87%	38만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4.7억 (1위)	62.0%	21건
정관읍 현재	3.1억 (2위)	77.8%	38건
철마면	3.0억 (3위)	55.6%	3건
기장읍	1.6억 (4위)	74.2%	28건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 38건

전월 대비 -28%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 1.8억 최고 5.7억

전세가율 77.8%

매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 38건

상승 2건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 8건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 5.7억

3.1억

매매가 밴드 1.8억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 127건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 39건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 127건 중

84건 66%

갱신 계약 전체 127건 중

39건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 127건

전세 69건 (54%) 월세·반전세 58건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

29만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 39건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동일스위트3차 65.9876㎡

갱신

전세 2억

9층 · 2014년 준공

종전 2.1억 → ▼ -1,000만

01.31

정관동일스위트1차 59.8302㎡

신규

전세 1.9억

16층 · 2012년 준공

01.31

이지더원3차 84.97㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

11층 · 2015년 준공

01.31

이지더원2차 59.9984㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2012년 준공

01.28

이지더원2차 59.8935㎡

갱신

전세 1.8억

14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

동일스위트3차 100.2336㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

20층 · 2014년 준공

01.31

정관신도시엘에이치5단지 59.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 15만

5층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -20만

01.27

정관현진에버빌 116.024㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

3층 · 2009년 준공

01.25

정관동일스위트2차 84.9803㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 75만

4층 · 2013년 준공

월세 ▲ +4만

01.25

정관1차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

17층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.37℃

평균 최고기온

8.60℃

평균 최저기온

-2.73℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.46	9.50	0.0381	0.0037
01.26	16.83	9.96	0.0417	0.0032
01.27	20.75	11.13	0.0357	0.0035
01.28	17.96	9.71	0.0359	0.0028
01.29	12.17	9.87	0.0396	0.0025
01.30	22.42	16.79	0.0342	0.0040
01.31	28.92	16.54	0.0282	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 54.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0311 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0057 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1.6억	5일	가성비 1위
2위	정관읍	3.1억	3일	저가 진입
3위	철마면	3.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	일광읍	4.7억	3일

종합 진단 2025년 01월

정관읍 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 39건 중 15건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

정관읍

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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