부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 76.6%입니다. 매매 중간가 3억 706만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 38건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3억 706만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

정관읍 동네별 라벨 2025년 01월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 6,394만 ↑+12.1%	75%	77만원	3일
매매 중간가 3억 6,394만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,881만 거래량 26건 월세 평균 월세 77만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	방곡리	2억 7,383만 ↑+9.4%	73%	79만원	3일
매매 중간가 2억 7,383만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,167만 거래량 6건 월세 평균 월세 79만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	매학리	2억 7,000만 ↑+1.9%	81%	85만원	3일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 85만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	모전리	2억 6,943만 ↓-6.2%	77%	60만원	3일
매매 중간가 2억 6,943만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 171만 거래량 21건 월세 평균 월세 60만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	달산리	2억 5,225만 ↑+24.6%	87%	38만원	3일
매매 중간가 2억 5,225만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 3,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 6,672만 (1위)	62.0%	21건
정관읍 현재	3억 706만 (2위)	76.6%	38건
철마면	3억 25만 (3위)	55.6%	3건
기장읍	1억 5,994만 (4위)	74.2%	28건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 38건

전월 대비 -28%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건

매매 중간가 3억 706만

최저 1억 8,300만 최고 5억 7,300만

전세가율 76.6%

매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 38건

상승 2건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 8건

매매 가격

3억 706만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,300만 5억 7,300만

3억 706만

매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 5억 7,300만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,543만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4

거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 +0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 38건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 125건

신규 계약 83건66%

갱신 계약 38건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 67건 (54%) 월세 58건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

29만원

보증금 2,570만

갱신요구권 사용률

39.5%

갱신 38건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

58건

전체의 46%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동일스위트3차 65.9876㎡

갱신

전세 2억

9층 · 2014년 준공

종전 2억 1,000만 → ▼ -1,000만

01.31

정관동일스위트1차 59.8302㎡

신규

전세 1억 9,000만

16층 · 2012년 준공

01.31

이지더원3차 84.97㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

11층 · 2015년 준공

01.31

이지더원2차 59.9984㎡

신규

전세 1억 7,000만

10층 · 2012년 준공

01.28

이지더원2차 59.8935㎡

갱신

전세 1억 7,800만

14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

동일스위트3차 100.2336㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

20층 · 2014년 준공

01.31

정관신도시엘에이치5단지 59.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,466만 / 월 15만

5층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -20만

01.27

정관현진에버빌 116.024㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

3층 · 2009년 준공

01.25

정관동일스위트2차 84.9803㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 75만

4층 · 2013년 준공

월세 ▲ +4만

01.25

정관1차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

17층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.37℃

평균 최고기온

8.60℃

평균 최저기온

-2.73℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.46	9.50	0.0381	0.0037
01.26	16.83	9.96	0.0417	0.0032
01.27	20.75	11.13	0.0357	0.0035
01.28	17.96	9.71	0.0359	0.0028
01.29	12.17	9.87	0.0396	0.0025
01.30	22.42	16.79	0.0342	0.0040
01.31	28.92	16.54	0.0282	0.0081

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 54.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0311 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0057 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 5,994만	5일	가성비 1위
2위	정관읍	3억 706만	3일	저가 진입
3위	철마면	3억 25만	5일	진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 6,672만	3일

종합 진단 2025년 01월

정관읍 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6%
매매 중간가 3억 706만 · 전세 중간가 2억 2,543만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 38건 중 15건(39.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
매매 중간가 3억 706만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

정관읍

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