부산광역시 기장군 정관읍 매학리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 81.5%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +60.0%이며, 갱신 4건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 1건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

부산광역시 기장군 정관읍

매학리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용수리	3.6억 (1위)	75.0%	18건
방곡리	2.7억 (2위)	82.2%	5건
매학리 현재	2.7억 (3위)	81.5%	1건
모전리	2.7억 (4위)	76.6%	12건
달산리	2.5억 (5위)	87.2%	2건
병산리	- (6위)	-	-
월평리	- (7위)	-	-
임곡리	- (8위)	-	-
두명리	- (9위)	-	-
예림리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1건

전월 대비 -75%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2.7억

최저 2.7억 최고 2.7억

전세가율 81.5%

매매 1건 기반 위험 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 1건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -75%

소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 2.7억

2.7억

매매가 밴드 2.7억 ~ 2.7억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

81.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

매학리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +60.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16건 중

11건 69%

갱신 계약 전체 16건 중

4건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 16건

전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

74만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 4건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+60.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (60.0%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.27

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

1층 · 2013년 준공

01.27

정관2차동원로얄듀크 84.999㎡

신규

전세 3.0억

17층 · 2013년 준공

01.25

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

전세 3억

11층 · 2013년 준공

01.24

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

전세 2.1억

15층 · 2013년 준공

01.17

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

12층 · 2013년 준공

종전 1억 → ▲ +1.8억

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.21

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 74만

6층 · 2013년 준공

월세 ▲ +4만

01.15

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

20층 · 2013년 준공

01.11

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

보증 0.2억 / 월 66만

10층 · 2013년 준공

01.10

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

10층 · 2013년 준공

01.06

형진강변프라자 92.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.28℃

평균 최고기온

8.55℃

평균 최저기온

-4.69℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.46	9.50	0.0381	0.0037
01.26	16.83	9.96	0.0417	0.0032
01.27	20.75	11.13	0.0357	0.0035
01.28	17.96	9.71	0.0359	0.0028
01.29	12.17	9.87	0.0396	0.0025
01.30	22.42	16.79	0.0342	0.0040
01.31	28.92	16.54	0.0282	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 54.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0311 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0057 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 정관읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달산리	2.5억	3일	가성비 1위
2위	모전리	2.7억	3일	저가 진입
3위	매학리	2.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	방곡리	2.7억	3일
5위	용수리	3.6억	3일

종합 진단 2025년 01월

매학리 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

매학리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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매학리 주거 환경 자주 묻는 질문

매학리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

매학리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm

매학리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +60.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

매학리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1건 — 전월 대비 -75%
상승 비율 -
매매 중간가 2.7억

매학리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

매학리

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매매 가격

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매학리 전세 이사 전 확인할 것

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